赶超内环内,看齐徐汇滨江!四批次首轮土拍最高装标竟在这里!

11月3日，2023年上海最后一轮土拍上半场发出公告，8幅地块起拍总价139.7023亿，将于12月5日举行。

值得注意的是，这次土拍位于普陀中外环间的两个地块集采装修标准都提升到了5000元/㎡，赶超4000元/㎡的杨浦内环内地块。

5000元/㎡的标准，与此前宝华&东苑拿下的桃浦商住地块和中海徐汇西岸数智城地块的住宅装标齐平。

要说内卷，谁也比不过桃浦，区域内新房都是各凭本事。即将出让的桃浦智创城061-02、065-01地块，就位于宝华&东苑地块南侧，距离地铁站又近了一步，房地联动价8.55万/㎡。

另一幅普陀北新泾产业园区的pt-259a09地块，容积率1.8，限高40米，需要有30%的中小套型限制，房地联动价10.2万/㎡。

普陀长征镇官网同步公示了北新泾地块的建设要求，除了不低于5000元/㎡的装修标准，还有不少高标准的要求，包括：

外立面应采用全石材干挂

小区人行主入口宜设置入户精装大堂

小区会所内应设置恒温泳池，独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区

地下车库应全部精装交付，吊顶后主车道净高不低于3.2米

对厨房、卫生间也附加了多项高标准要求等

2022年，针对区域内首发商品住宅用地，桃浦智创城创新性地将开发建设导则作为出让条件的附件，成为上海市首个对商品住宅的外立面材质、室内精装等标准提出明确要求的开发区域，有力保障了桃浦智创城国际化社区的建设品质。

今年，这一模式经上海土地市场面向全市推广，土地出让规则也新增了竞报“高品质建设”指标的要求，明确最低装修价格标准。

住宅装修标准的明确，引导房企进行高质量建设，体现了上海新房品质化的趋势。这也间接保证了未来的住宅品质，代表高周转时代已经过去，行业进入了新一轮必须精雕细琢卷品质、比拼产品力才能赢得客户的买方市场。