上海市松江区 虹桥西南 又有新动作

农场主史志辉 2019-11-18 12:42:30

上海市松江区

上海市松江区位于上海市西南，虹桥西南，距离上海西南三大中镇

七宝镇，莘庄镇，九亭镇，都是上海购房刚需的主要区域

而近年来，随着上海市松江区2035规划的公布，松江区建设用地紧张，目前仅有泗泾镇，洞泾镇，松江城区，以及佘山镇少量新增的供应，其余地方均无新增住宅建设用地

上海市松江新城泰晤士小镇

一、松江区永丰街道H单元H38-03号

地块东至盛乐路,南至花园二路,西至化工路,北至花园一路，出让面积34992㎡，容积率1.8，建筑面积62985.6㎡。起价129120万元，起始楼面价20500元/㎡。

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：637 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3149.28平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计29918.16平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3149.28平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 37791.36 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 9447.84 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

二、松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块

地块东至大塔路,南至茸阳路,西至光星路,北至茸家浜路，出让面积30282.8㎡，容积率1.6，建筑面积48452.48㎡。起价99328万元，起始楼面价20500元/㎡。

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：303 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 2422.62 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 松江区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 23014.93 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 2422.62 平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 38761.98 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 7267.87 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

上海市松江区万达广场商圈

同样楼板价的起拍价格都在2万出头，但对建筑面积，户型，容积率，以及公共租赁用房的比例做出了明确规定，开发商只剩余80%上下房源，可以出售，以资金回笼，同时对开发商的开发水平，质量，也提出新的要求的，

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