一批次第二轮土拍收官!6幅地块揽金超118亿,民企终于拿地了!

4月16日，上海一批次第二轮土拍开拍。本轮共6幅涉宅地块完成出让，总出让面积约19.49平方米，总成交金额118.8585亿元。

当前市场环境下，房企依旧保持谨慎、投资积极性减弱。与此前一样，参拍房企依旧以央国企为主，鲜少有民企参拍。幸运的是，本轮2家参与竞拍的民营企业均成功斩获地块——大华和龙湖各落1子。

至此，上海土地市场一批次土拍收官，两轮土拍共出让11幅地块，总出让面积33.86万平方米，总成交金额252.9652亿元。

3幅地块触顶成交 民企终于有收获

本轮6幅地块中静安区中兴社区地块、闵行区浦锦街道地块、奉贤区奉贤新城地块触顶成交，前2幅地块各有9家、12家竞买人，热度较高；奉贤区奉贤新城虽然仅有3家竞买人，但也将成交价拱至触顶价。

静安区中兴社区地块由越秀“摇中”，房地联动价121000元/平方米。地块为1号线中山北路站上盖，周边还有8号线中兴路站；北侧紧邻内环高架，未来交通出行便利。该地块是越秀进入上海以来的第八个项目，在中兴社区同板块内，越秀此前还开发了越秀·静安悦，紧邻8号线中兴路站，均价12.1万/㎡，推80套房源、认购率约155%，当前已售罄。

闵行区浦锦街道地块为本轮最热地块，共12家竞买人，由大华“摇中”。地块房地联动价69000元/平方米。其西侧就是2020年的红盘保利锦上，开盘均价61386元/平方米。2023年浦锦社区入市的华发建发缦玥、缦云两大项目，产品类型为低密度洋房，均价68000元/平方米。

奉贤区奉贤新城地块主要为龙湖VS象屿角逐，龙湖幸运夺得，房地联动价43800元/平方米。地块距离轨交5号线奉贤新城站不到300米，所处板块近年来热盘频出，是奉贤关注度最高的地方。龙湖此前在板块开发了龙湖天曜，与本次出让的地块仅一路之隔。

普陀桃浦、嘉定菊园地块遇冷

普陀区桃浦地块和嘉定区菊园地块均只有1家竞买人，最终都零溢价成交。

普陀桃浦地块由国企中环集团托底成交，地块房地联动价85500元/平方米。从2022年下半年开始，桃浦开始密集出让地块，此前板块共成交8幅地块。2023年以来，已有普陀金茂府、宝华紫薇花园、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府先后入市，共计推出超2000套房源。待售项目还有宝华紫薇花园·公园道、建发项目、金隅项目、宝华&东苑项目，整个桃浦板块新房供应量大，但部分项目去化速度较慢，板块去化承压。

嘉定菊园地块由建发&保利发展竞得，房地联动价46800元/平方米。该地块为原嘉定区中心医院临时停车场地块，南面紧邻嘉定区中心医院。地块近11号线嘉定北站和嘉定日月光中心。

浦东新区曹路地块由象屿&联发竞得，房地联动价63000元/平方米。地块共有2家竞买人，溢价率6.49%。地块南侧即为浦东金海湿地公园，居住环境舒适。周边1公里范围处有上海曹路宝龙广场和招商花园城两大商业综合体。交通方面，距离上海地铁9号线、12号线换乘站金海路站约1公里。

这一轮土拍还带来了一项重大变化：住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。

本轮对中小套的比例要求降低为50-70%不等，对于中小套型住宅设计建设标准统一调整为：中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。