市场节奏变了!上海新房、土地供应转向“少量多次”

刚刚过去的周末，网上房地产网站公示了上海七批次新房，这次仅有8盘、1503套房源待入市；是上海2021年执行批次供应以来，供应楼盘数量、套数最低的一次。

上海今年已公示共139盘30651套房源，从近几批次看，公示速度明显加快、供应量大幅减少。

七批次新房虽然量不多，但质量较高。单价10万+项目共4个：世纪臻邸、中海领邸·玖序、昌平云岸、金臣颐墅。

陆家嘴集团开发的世纪大道项目世纪臻邸过会，均价131800元/㎡。项目此次推出约109-261㎡户型，预计1500万级起步，主力2000万级能买到150㎡左右3房。

本批次均价最高项目中海领邸·玖序，146154元/㎡，位于徐汇滨江，将首开约186/210㎡精装4房，预计6月中旬开启认购，6月底开盘。

昌平云岸位于老静安核心区，1公里可达南京路、老静安、苏河畔，项目关注度颇高。过会均价145000元/㎡，将推约481套87-326㎡房源。

金臣颐墅位于虹桥主城旁，容积率0.43，将推独栋院制水岸别墅。仅15套，建面约169-304㎡，均价112603元/㎡。

此外，热盘新杨思上园、保利光合上城加推，松江招商时代潮派、保利西郊和煦迎来首开，都值得关注！

在七批次新房公示的前一天，上海土地市场也预告了三批次土拍地块信息。与2023年地块出让量相比，今年以来上海出让的地块数量同样大幅减少。

拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告显示，三批次地块分布于杨浦、宝山、奉贤，总计出让面积15.29公顷，全部为挂牌出让。

杨浦区长白社区H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。价格方面，周边新盘杨浦城投悦尚海均价10.8万/㎡。

杨浦区平凉社区02H1-01地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。此地块紧邻高阳新里，网传均价12.3万/㎡，约237套。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块位于顾村板块，毗邻轨道交通7号线潘广路站，周边宝安公路、沪太公路等主干道环伺。南侧有已建成九年一贯制学校，咫尺可达龙湖北城天街。地块紧邻招商时代乐章项目，5月31日首开，209套房源，共239组客户认购，认购率114%，备案均价48000元/㎡。

奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块位于奉贤新城12单元，旁边就是2021年开盘的海月四季。地块优势在于毗邻上海之鱼，且容积率为1.6，可打造叠墅+小高层产品。

根据此前公示信息，三批次土拍拟于6月上旬发布住宅用地出让公告，7月上旬开始组织交易活动。三批次土拍是否会迎来新规？“少量多次”模式能否助力土拍市场复苏？值得关注！