断供一年,莘庄上新!总价400万的东苑新天地公寓是香饽饽吗?

断供一年多后，莘庄终于要上新了！

据较新消息，「东苑新天地公寓」即将取证，预计于10月底或11月初入市。

项目将推出128套小户型，户型建面为约57-78㎡精装1-2房，预计均价约7.1万元/㎡，总价仅约400万元起，目前正在验资中。

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新晋主城副中心

莘庄新房供应稀缺

上海历来地倾西南，莘庄虽在外环外，但板块内的发展一直都不比市区差。根据《上海2035》城市总规划，莘庄成为新晋城市副中心，与真如、花木，五角场同等级别。

莘庄成为主城副中心

优越的地理位置，综合交通枢纽的日臻完善，以及足够的产业赋能，让莘庄未来最有可能接棒徐家汇市区“南大门”的位置，成为上海西南新中心。

然而就在这样一个潜力十足的板块，多年来新房市场长期处于“断供”状态，而且住宅用地供应的规划也几乎没有。

近年来，莘庄仅有金辉海上铭著、TODTOWN天荟2个新盘入市，前者是莘庄“地王盘”，后者则是“日光盘”，分别于2018年、2019年开盘，主推100m²、140+m²、170+m²户型，均价7.1万元/㎡。

由于莘庄板块新房供应的不足，东苑新天地公寓约57-78㎡稀缺小户型的入市，自然引发关注。那么，TA会成为众人争抢的“香饽饽”吗？

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“新房”不新 产权只剩50年

塔楼结构 约57-78㎡1-2房

东苑新天地公寓为闵行本土开发商东苑房地产开发集团打造。

项目由1幢主楼与5幢独栋商铺组成，是一个集居住、餐饮、教育培训、体验类为一体的综合性社区生活广场。

不过，东苑新天地公寓于2008年建成后，2010年却作为酒店投入运营，如今因为产权问题，又重新回归到住宅状态出售。

目前，项目外立面上仍能看到“恒福新天地全套房酒店”几个清晰的大字。据了解，项目之后会对外立面重新装修，也将使用民水民电。

项目曾作为酒店运营

要提醒购房者注意的是，在经历了这一番命运的变化后，东苑新天地70年住宅的产权目前还剩下50年。

从产品来看，东苑新天地公寓仅一栋17层高层住宅，塔楼结构，2梯8户，每层8套房屋，共计可售房源128套。

塔楼结构 2梯8户

东苑新天地公寓共有5个户型，面积段约57-78㎡1-2房。但是受制于塔楼的结构，项目整体南向房间偏少，采光会受到一定影响。

附全套户型图

样板间效果参考

据了解，目前房源已为现房，且均带装修，装修标准分别有：大金中央空调、科勒整体厨房+老板厨房三件套、3M末端净水、林内热水器、科勒卫浴系列+高仪花洒等高品质精装品牌。

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2公里内三轨交汇

自带商业广场

交通方面，东苑新天地公寓距离轨交12号线七莘路站约1.6公里，距离1/5号线莘庄站约1.7公里，三轨交汇，交通便捷。

自驾的话，项目靠近嘉闵高架、沪闵高架、虹梅路高架、沪昆高速、沪金高速等，可畅达全城。

东苑新天地公寓i区位

商业方面，项目自带商业东苑新天地广场，包括3万+㎡MID-TOWN主题商业街，周边还有凯德龙之梦、彩生活时代广场、百盛购物中心以及在建的TODTOWN天荟。

东苑新天地广场

教育方面，项目周边教育资源齐全，有明星小学附属幼儿园、航华排名前列小学、闵行区实验小学、闵行区花园学校、闵行明星中心小学、上海瑞金国际学校等。

闵行区实验小学

医疗方面，项目周边有闵行区中心医院复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院。

闵行区中心医院

 小结 

在莘庄新房供应稀缺的大背景下，东苑新天地公寓即将入市的约57-78㎡精装1-2房，小户型、低总价，具有一定的吸引力。

不过，项目产权仅剩下50年，而且受制于塔楼结构的限制，朝南房间偏少。

对于这样一个优缺点都比较明显的“新房”，你会愿意把房票投给TA吗？

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