尚未交付就维权!唐镇华发半岛华庭外立面破损掉皮惹怒业主
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来源：地产申度
近日，申度君在后台收到粉丝提供的线索，在建中的唐镇全新盘华发半岛华庭，存在外立面不平整，鼓包等现象，个别楼栋的外立面破损情况更是“惨不忍睹”，申度君在得到消息后也来到现场一探究竟。
据申度君了解到，业主代表于6月21日在微信公众号华发半岛华庭邻里荟发布了一篇致华发半岛华庭家人们的公开信，文章中提到了业主对于外立面存在鼓包、不平整等问题的担忧。
据悉，虽然开发商在后期也对外立面进行了一定修补，但问题较为突出的19号楼，依然存在大面积的涂层铲除等问题。有业主更是担心缝缝补补的墙面，未来可能会有脱落的风险。对于一个均价7万多/平的项目，并且在宣传上以匠心著称的楼盘，在施工过程中暴露出来的问题，已经让购房者不寒而栗。
对此，申度君业来到了项目现场来一探究竟。在走访中发现，属于项目一期的19号楼，外立面确实有多处墙皮待修复的情况。
地产申度实拍
申度君从早期的宣传资料中获悉，项目的外立面主要以真石漆为主，南向的立面会搭配部分装饰性铝板。
从现场看到，除了已经完成外立面喷涂的楼栋，在部分尚未完成喷涂施工的楼栋，也能看到部分墙面修补的痕迹。
除了外立面这种肉眼可见的问题，业主在公开信中还提到了空调外机安放不合理、栏杆、桥梁减配等问题。
据华发半岛华庭邻里荟公众号的最新消息获悉，开发商与业主在7月5日进行过一轮沟通会议，文中称谈判总体在朝良性沟通推进。华发幸总现场承诺只要是华发曾经发布过的效果图会做到，如实景不一致，会改到一致为止。并且华发已对唐镇项目做追加投资，现已向上拔高。最后，双方还约定下次会议时间为8月2日。
有意思的是，在今年的3月，上海华发家音荟公众号发布了一篇半岛华庭·工地开放日圆满收官的推文，不仅宣称匠心臻筑 预鉴美好，还表示项目不负业主期待，兑现家人们对于美好生活的期望。
然而在某红书社交媒体上，半岛华庭的业主对于项目不满的消息可谓铺天盖地。
图源小红书截图
提起华发半岛华庭，不得不说它是上海2023年楼市中的红盘。公开资料显示，华发半岛华庭在2023年先后三次开盘，全部触发70+的高分。
华发半岛华庭2023年认购情况
在当时房地产出现“暴雷”的隐患下，市场行情逐渐走下坡路。但诸如华发这样的大型国企开发商，在上海市场收割了大量的粉丝群体，可以说购房者对这个楼盘寄予了很大的期待。
唐镇板块在上海楼市也有它的特殊性。虽然地处浦东的远东区域，不过新房价格却很高。当然，这要归功于唐镇作为张江高科园区的后花园，承接了张江大量白领和精英人士外溢的购房需求。在优质人口的导入下，这里不仅形成了成熟的商业氛围，还引入了不少优质的教育资源。不仅如此，唐镇也被划为第四代国际社区，整体居住氛围不错。
2015年，唐镇开启了中产的时代，仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、绿城玉兰花园等高端住宅入市，衬托出了这里高端改善的居住氛围。
在2021年上海楼市进入新周期，包括浦发、融创、华发、安高、华侨城等开发商都纷纷落子唐镇，然而多数项目都遭遇了交付上的危机，华发半岛华庭的业主或也难逃此劫。
作为近年来市场上少有的逆势扩张的房企，华发不计代价地做大规模提升营业额，其背后是做出“业绩”的高管们薪酬提升。2023年报信息显示，华发股份的董事及高管总薪酬由上一年的６４５３万元，上涨至６７５６.２万元。
除了董事局主席李光宁、副主席郭凌勇外，其他高管的降薪幅度均未超过５％,而华发股份全体员工薪酬降幅34.8%。同在珠三角的老大哥：保利地产董事、高管总体薪酬下降1000万。
今年以来，房企的日子都不好过。据统计，在已发布2024上半年业绩预告的72家A股上市房企中，归属母公司净利润为亏损的房企达47家，占比超过6成。
由于华发还尚未发布上半年业绩报，盈亏情况还无法定论，但从其一季度“不尽人意”的财报数据来看，华发上半年的业绩表现或远不及去年同期。2024年一季度华发股份实现营业总收入70亿元，同比下降41.46%，净利润3.49亿元，同比下降35.34%。
有业内人士分析认为，由于华发盈利下滑，为了让财报更好看，不得不用上了“从项目上省钱”的下下策。这在上海也并非没有先例，例如早前的华发四季半岛就因质量问题，遭到消费者大量投诉。
按照往年惯例，华发预计会在8月29日发布上半年业绩报，其究竟会交出一份什么样的成绩单惹人关注。
后续阶段，包括古美华庭、华发建发缦云&缦玥、华发四季河滨等项目都将迎来交付，面对购房者的“信任危机”，如何提升交付品质是摆在开发商面前的一道命题。俗话说“亡羊补牢，为时未晚”，只有把产品打磨好，树立良好的口碑，或才是业绩稳定增长的核心密码。
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