多城市启动年内第四批集中供地,土地供应再加速

9月中下旬起，不少集中供地城市密集进行第三批次集中供地，据中指监测，截至10月18日，全国22个重点城市中已有14城完成了三批次集中供地，共揽金约3985亿元。

据中指监测，从已完成三批次供地的14个城市今年三个批次的土拍情况来看，流拍率基本维持在7-8%的稳定区间，而熔断地块占比由一批次的接近30%下降至三批次的14%，同时溢价成交地块比例也下降了15个百分点。分城市来看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度，而此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显，其主要原因是三批次的地块均不在核心城区。

据了解，目前尚未完成三批次土拍的城市也在加紧进行中，张凯也提到，剩余未完成的城市中，预计成都、南京的热度相对较高，其他城市大概率仍将以底价成交为主。

在三批次供地紧锣密鼓进行的同时，不少城市也已发布了第四批集中供地公告。今年，多个城市明确2022年集中供地将由“三批次”增加为“四批次”。分散拿地资金压力的同时，增加房企拿地灵活性。以北京为例，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》中明确提到，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应，下半年再完成两批供地。”

从实际供应看，北京在完成第三批次供地一周后，迅速挂出了一批预申请用地。10月11日，北京规自委又挂出了2宗预申请住宅地块，加上9月30日挂出的5宗预申请用地，第四批次已挂出7宗预申请地块，分别位于朝阳、通州、大兴、延庆、房山和经开区，总起始价137.3亿元。

除北京外，部分城市已经完整的挂出了第四批集中供地上拍地块的名单。9月23日，无锡率先启动第四批集中供地，挂牌13幅地块，总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米，总起价163.8亿元，将于10月25日出让。

9月30日，苏州市也发布了今年第四批集中供地公告，20宗地起始总价为198.65亿元，10月31日进入限时竞价阶段。10月10日，南京挂牌4幅地块，总用地面积约11.22万平方米，起拍总价66亿元。此外，还有多个城市在陆续释放第四批集中供地信息，预计四季度土地市场将迎来新的供应高峰。

来源：央广网