楼市凛冬,上海链家竟逆势上调中介费!

在一些二手房中介接单锐减，下调中介费、降薪、关店，准备过冬的时候，上海链家却逆势涨价。

近日，上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。目前，链家能够确定调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未接到通知。

中介费率低可以上调，但上调的时点一般是在楼市红火时，选在寒冷的冬天逆市涨价，是否有点令人费解？

链家解释，调价是“市场行为，也是一种竞争策略”。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的需求。

的确，相比其他一线城市和部分二线城市，上海二手房中介费率目前还处于相对低水平。北京二手房中介费率为2.7%，深圳、广州平均水平为3%，二线城市的南京、厦门分别为2.4%和2.5%。

链家想通过佣金税费的调整，可以让行业的关注点回到服务品质和客户满意度上来，短期内或许有一定压力，但长远来看，对这个市场和行业是有积极作用的，经纪人也会从中受益。

细思一下，我们就会发现，链家作为中国房地产中介市场的一个龙头领军者，从这样的角度来看，它必须要为整个市场的长期的可持续发展进行战略布局和谋划。

不同地区采用不同的中介费率水平，这本身就是一个市场行为，将会随着各个地区市场涨跌所共同来决定。所以店家调整上海地区的市场的一个费率水平，又在情理之中。

我们仔细来分析就会发现，上海市场相比于其他市场来说，是一个非常特殊的市场，在上海市场之上，中国的房地产特别是商品房房地产市场已经发展多年，我们如果从一个长远的历史维度来看，基本上从鸦片战争之后，上海就已经开始出现了房地产市场，而在上个世纪的三四十年代，上海的房地产市场已经逐渐发展成熟。改革开放之后，上海就已经全面进入了一个房地产蓬勃发展的时代，所以在如此成熟的一个房地产市场上，必然会让整体市场有着一个向更加成熟的方向进化，而提升房地产中介的整体费率水平，对于提升房地产的一个整体中介服务有着非常重要的意义。

与此同时，随着国家房住不炒理念的贯彻实施，房子是用来住的，不是用来炒的，已经逐渐成为了房地产市场的大趋势。那么我们从类比于资本市场就会知道，房地产市场逐渐成为一个居住市场之后，交易的频次，必然会出现一个比较大的降幅。而在资本市场上，当交易较为频繁的时候，基本上所有的做事中间商都愿意收取一个较低的手续费，原因就是交易频繁，那中间商的收入必然会增加。而当交易进入一个低频次市场之后，手续费也就会根据市场的行情进行一定的调整，这是根据市场的具体发展形势所共同决定的。

我们再来看整个中国，特别是上海地区房地产市场，将会进入一个全面发展的阶段，在这个房地产全面发展的一个阶段中，房地产市场将会逐渐成熟和理性化，进入一个有序健康的低速发展时期，所以一旦进入这个时期，房地产中介的角色也将发生一个较大的变化。

我们通过这上面的几个共同的判断，我们就能够发现店家这个时候调整房地产市场整体的一个费率水平，特别在上海地区做一个试点，对于推动整个房地产市场的健康有序的可持续发展有着非常重要的意义。

当然，目前也有不少房地产界人士对未来楼市表示谨慎。他们认为，中介费提高并不意味着二手房市场行情转好。链家的自发提价行为既不能左右市场的定价，也不能决定二手房市场的真正走向。在大的调控政策背景下，二手房市场趋冷，房东降价卖房仍是未来一段时期的主流。