五四特辑 | 向上、文艺、有为青年买房攻略,速来get!

血拼上海楼市 2020-05-05 17:59:49
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奋斗致敬理想,买房不负青春。正所谓,一年之计在于春,青年亦如这充满希望的春天,趁春光大好,买房置业正当时。本期就为向上、文艺、有为青年特别奉上买房攻略,速来get!

2020年5月4日,青年节。

你知道吗?国务院公布的《全国年节及纪念日放假办法》中明确规定,青年节(5月4日),14周岁以上的青年放假半天。且国务院法制办曾明确,“青年节”放假的适用人群为14至28周岁

90后都30岁了,你还享有这半天假期吗?

不过今年青年节,正适逢五一国际劳动节PLUS版小长假,少半天假也无妨。

看到近期上海很多项目售楼处排队认筹、火热开盘,你是不是也有蠢蠢欲动买房换房的念头?

奋斗致敬理想,买房不负青春。正所谓,一年之计在于春,青年亦如这充满希望的春天,趁春光大好,买房置业正当时。本期就为向上、文艺、有为青年特别奉上买房攻略,速来get!

给青年人买房的5条建议

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眼下,越来越多的90后将买房置业提上日程,或工作三五年后想有个稳定的居所,或为结婚所需购置婚房,或为孩子读书寻找学区房,他们当中大多为首套房刚需置业,经验不足很容易踩坑。

买房其实也是门大学问,毕竟是一笔很大的家庭支出,为了让正在努力奋斗的你,买房少走弯路,这里先简单列举几条给青年人买房的5条建议,拿走不谢。

01

先自测有无上海购房资格

上海严格执行住房限购限贷政策,如果决定在上海买房,购房和贷款的硬性条件必须满足。

如何快速判断自己具不具备上海购房资格,买房属于首套还是二套,还能不能贷款,可先通过“拼房帝”小程序自测查询

02

选择合适自己的房子

根据自己的实际需求及经济条件先锁定目标区域,再看看区域内有哪些可售楼盘,分别前往实地参观了解,进而锁定心仪楼盘

03

鼓励自己给自己压力

很多人鼓励买房要量力而为,但小编觉得,可以适当给自己一点压力,如果首付有父母支援,贷款月供必须自己扛下来,这样可以养成强制储蓄的习惯。哪怕存款再多,如果能贷款就别全款,或者将少部分房款去做贷款,而这部分自有资金可以作为其他投资本金“钱生钱”,或者购置代步车或去装修。

但需要注意“度”的问题,如月供不可超出本身每月收入,一方面银行贷款会根据收入证明银行流水自有判断,太高或被拒;另一方面,月供超出承受范围,如果“开天窗”,进而会影响征信问题。

04

买郊区房子需注意通勤问题

年轻人买房可能囿于首付和贷款压力,只好牺牲距离去购置偏远郊区的房子。其实,首套房宁小勿远,非要考虑“远大新”,也建议较好选择附近3公里内有地铁或规划地铁的区域,既方便自己出行,未来保值升值空间也相对稳定。

比如上海目前14、15、18号线等地铁线路在建中,以及写进上海2035轨交规划的其他新线路,可重点关注。

05

多做功课,少踩坑

近些年因地价居高、加上限价等多种因素导致很多房企项目“简配”,业主维权信息不绝于耳,搜狐焦点也经常收到网友此类交房问题爆料。因此在看房买房过程中,尽量避免这些项目,少踩坑或不踩坑,以免去交房后没完没了的投诉维权。

300万内“上车盘”

万科西郊都会

目前上海全市新房均价基本在5.5万/㎡左右,意味着一套100㎡房源,总价在五六百万。这对于很多刚需家庭来说,门槛相对较高。

如果将总价300万作为年轻人买房的一个准入门槛,上海这样的新盘项目其实也还不少。近期开盘项目中,可关注万科西郊都会

44464元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产 潜力楼盘

嘉定博园路6666弄 查看地图

2020年10月15日 70年

二居 三居 四居 |79-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 397058
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查看详情:【万科西郊都会】二期338套今日开始认筹,最小81㎡,总价2908888元起

万科西郊都会

1、万科品牌+万科物业,大品牌

2、最小81㎡2房总价290万起

3、距离11号线约2.7公里

4、北侧紧邻两幅教育用地

万科西郊都会二期已于4月16日开盘,推出338套,楼栋分别为9#、10#高层住宅,15#、20#别墅,备案均价39763元/㎡,比一期高出722元/㎡。

其中高层住宅户型主推建面约81-120㎡2-4房,总计约290万起(9#7-202室);叠墅(分4叠和5叠)建面约115-138㎡,总价530-613万;合院建面约138-142㎡,总价654-715万。

高层住宅最小81㎡2房,位于6#、7#中间套,客厅及主卧双南格局,客厅连接阳台;次卧朝北,两间卧室都带飘窗;入户独立玄关,U型格局厨房。

万科西郊都会位于嘉定区博园路6666弄,至轨交11号线上海汽车城站步行距离约2.7km,自驾仅约5分钟。周边靠近京沪高速、嘉松公路、G312等主要交通干道,并连接嘉闵高架、外环、中环,可快速直达大虹桥及市区。

商业配套方面,项目临近嘉亭荟城市广场、安亭财富广场、三德广场、瑞立汽车城风情街、永辉超市等,周边总商业体量超40万㎡。

项目周边的教育资源也很丰富,约3km范围内分布着东方瑞仕幼儿园、三之三幼儿园,华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学等多所学校。

值得关注的是,万科西郊都会北侧一路之隔,规划有两幅教育用地,分别为博园路21B-09地块(小学,30班)和21B-10地块(初中,24班)。按照进度将于2020年纳入前期推进工作,视条件成熟后下达年度计划后正式开工建设。

万科西郊都会地处大虹桥辐射圈,周边环境宜居,生活配套较为丰富,学校资源众多,加上项目自身产品优势,以及较低的置业门槛,可以说直击刚需“痛点”。

刚需住进市区可以有

亲水湾风华

谁说刚需只能住郊区?年轻人首套房理想情况较好是买在市区,哪怕房子小一点,下班后不需要浪费大把的时间和精力去挤地铁再换公交。如果你同样有这种想法,可关注亲水湾风华

65253元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 公园地产

浦东御秀路878弄 查看地图

2022年01月 70年

一居 二居 三居 |54-147 m² 全部户型

400-156-0036 转 125344
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查看详情:浦东迎来“报复性看房”!亲水湾风华即将取证认筹,中环旁54㎡起洋房340万起

亲水湾风华

1、地处浦东中外环区域

2、临近11、18号线双轨交

3、户型较小,总价门槛相对可控

4、周边生活配套成熟

绿洲康城亲水湾风华4月3日开始认筹,认筹期间有效认筹合计达333组,并于4月23日开盘,当月已经成交218套,均价60067元/㎡。

该项目位于浦东中外环区域的御桥板块,与11号线、18号线御桥站,直线距离约1.4公里,步行可至。凭借靠近中环线的优势,约20分钟车程,即可至包括陆家嘴、前滩、迪士尼在内的多个重要区域。

东郊百联、万科2049、红星美凯龙等商业中心均在项目2公里范围之内。另外,2公里范围内有御桥小学、建平实验中学地杰国际城校、万科双语学校等教育资源。

亲水湾风华项目占地面积约2.5万㎡,总建筑面积约9.8万㎡,绿化率36%,容积率1.16。

本次开盘项目将推出建面约54㎡起洋房和少量148㎡联排别墅,共计约717套房源。其中洋房总高8层,主力户型为建面约54~93㎡1-3房,所推房源均价约6.25万/㎡,54-92㎡总价约316-600万。

优质学区房推荐

公元2040

很多年轻家庭,子女面临入学,买房或换房势必会重点权衡对口学区房。

此前,2020年度上海学区房已经官宣公布,上海又有不少在售新盘项目,已经出现在了各区对口学区名单中。这其中就包括公元2040

45481元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 科技住宅 名企盘

浦东千汇路198弄  查看地图

2020年09月17日 70年

三居 四居 |86-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 254416
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
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查看详情:定了!对口明珠+进才东校,【公元2040】三期加推196套,3房总价356万起

公元2040

1、金地&融创&招商联合打造

2、一期现房已明确对口进才东校

3、临近规划的浦东航空城

3月下旬出炉的上海2020年中小学对口地段划分,为公元2040添了一把很大的“火”。 

查询显示,位于千汇路198弄的公元2040,一期现房已明确对口「明珠托管祝桥小学+进才东校」优质双学区。(后期交房对口信息以当年度官方公布为准)

明珠教育集团官网显示,祝桥小学正是明珠托管的小学之一。而进才东校所属的“进才系”中学更是名声极大,2019年进才中学复旦、交大合计录取56人,且一本率一直维持在85%左右,稳居浦东排名前列梯队。

公元2040由融创、金地、招商三大品牌房企联合开发,容积率仅为1.9,规划33幢14-15F小高层公寓、25幢叠加别墅。

为满足业主生活休闲,社区内还规划有全龄活动区、约800米的环形漫步道、风景会客厅等,居住品质再一度提升。项目一期已经交付,实景呈现。

此次新推房源位于55、57、58幢三栋小高层,共196套房源,产品为建面约86-99㎡3房和建面约117㎡4房,总价356万起。

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