五四特辑 | 向上、文艺、有为青年买房攻略,速来get!

2020年5月4日，青年节。

你知道吗？国务院公布的《全国年节及纪念日放假办法》中明确规定，青年节（5月4日），14周岁以上的青年放假半天。且国务院法制办曾明确，“青年节”放假的适用人群为14至28周岁。

90后都30岁了，你还享有这半天假期吗？

不过今年青年节，正适逢五一国际劳动节PLUS版小长假，少半天假也无妨。

看到近期上海很多项目售楼处排队认筹、火热开盘，你是不是也有蠢蠢欲动买房换房的念头？

奋斗致敬理想，买房不负青春。正所谓，一年之计在于春，青年亦如这充满希望的春天，趁春光大好，买房置业正当时。本期就为向上、文艺、有为青年特别奉上买房攻略，速来get！

给青年人买房的5条建议

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眼下，越来越多的90后将买房置业提上日程，或工作三五年后想有个稳定的居所，或为结婚所需购置婚房，或为孩子读书寻找学区房，他们当中大多为首套房刚需置业，经验不足很容易踩坑。

买房其实也是门大学问，毕竟是一笔很大的家庭支出，为了让正在努力奋斗的你，买房少走弯路，这里先简单列举几条给青年人买房的5条建议，拿走不谢。

01

先自测有无上海购房资格

上海严格执行住房限购限贷政策，如果决定在上海买房，购房和贷款的硬性条件必须满足。

如何快速判断自己具不具备上海购房资格，买房属于首套还是二套，还能不能贷款，可先通过“拼房帝”小程序自测查询。

02

选择合适自己的房子

根据自己的实际需求及经济条件先锁定目标区域，再看看区域内有哪些可售楼盘，分别前往实地参观了解，进而锁定心仪楼盘。

03

鼓励自己给自己压力

很多人鼓励买房要量力而为，但小编觉得，可以适当给自己一点压力，如果首付有父母支援，贷款月供必须自己扛下来，这样可以养成强制储蓄的习惯。哪怕存款再多，如果能贷款就别全款，或者将少部分房款去做贷款，而这部分自有资金可以作为其他投资本金“钱生钱”，或者购置代步车或去装修。

但需要注意“度”的问题，如月供不可超出本身每月收入，一方面银行贷款会根据收入证明银行流水自有判断，太高或被拒；另一方面，月供超出承受范围，如果“开天窗”，进而会影响征信问题。

04

买郊区房子需注意通勤问题

年轻人买房可能囿于首付和贷款压力，只好牺牲距离去购置偏远郊区的房子。其实，首套房宁小勿远，非要考虑“远大新”，也建议较好选择附近3公里内有地铁或规划地铁的区域，既方便自己出行，未来保值升值空间也相对稳定。

比如上海目前14、15、18号线等地铁线路在建中，以及写进上海2035轨交规划的其他新线路，可重点关注。

05

多做功课，少踩坑

近些年因地价居高、加上限价等多种因素导致很多房企项目“简配”，业主维权信息不绝于耳，搜狐焦点也经常收到网友此类交房问题爆料。因此在看房买房过程中，尽量避免这些项目，少踩坑或不踩坑，以免去交房后没完没了的投诉维权。

300万内“上车盘”

万科西郊都会

目前上海全市新房均价基本在5.5万/㎡左右，意味着一套100㎡房源，总价在五六百万。这对于很多刚需家庭来说，门槛相对较高。

如果将总价300万作为年轻人买房的一个准入门槛，上海这样的新盘项目其实也还不少。近期开盘项目中，可关注万科西郊都会。

查看详情：【万科西郊都会】二期338套今日开始认筹，最小81㎡，总价2908888元起

万科西郊都会

1、万科品牌+万科物业，大品牌

2、最小81㎡2房总价290万起

3、距离11号线约2.7公里

4、北侧紧邻两幅教育用地

万科西郊都会二期已于4月16日开盘，推出338套，楼栋分别为9#、10#高层住宅，15#、20#别墅，备案均价39763元/㎡，比一期高出722元/㎡。

其中高层住宅户型主推建面约81-120㎡2-4房，总计约290万起（9#7-202室）；叠墅（分4叠和5叠）建面约115-138㎡，总价530-613万；合院建面约138-142㎡，总价654-715万。

高层住宅最小81㎡2房，位于6#、7#中间套，客厅及主卧双南格局，客厅连接阳台；次卧朝北，两间卧室都带飘窗；入户独立玄关，U型格局厨房。

万科西郊都会位于嘉定区博园路6666弄，至轨交11号线上海汽车城站步行距离约2.7km，自驾仅约5分钟。周边靠近京沪高速、嘉松公路、G312等主要交通干道，并连接嘉闵高架、外环、中环，可快速直达大虹桥及市区。

商业配套方面，项目临近嘉亭荟城市广场、安亭财富广场、三德广场、瑞立汽车城风情街、永辉超市等，周边总商业体量超40万㎡。

项目周边的教育资源也很丰富，约3km范围内分布着东方瑞仕幼儿园、三之三幼儿园，华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学等多所学校。

值得关注的是，万科西郊都会北侧一路之隔，规划有两幅教育用地，分别为博园路21B-09地块（小学，30班）和21B-10地块（初中，24班）。按照进度将于2020年纳入前期推进工作，视条件成熟后下达年度计划后正式开工建设。

万科西郊都会地处大虹桥辐射圈，周边环境宜居，生活配套较为丰富，学校资源众多，加上项目自身产品优势，以及较低的置业门槛，可以说直击刚需“痛点”。

刚需住进市区可以有

亲水湾风华

谁说刚需只能住郊区？年轻人首套房理想情况较好是买在市区，哪怕房子小一点，下班后不需要浪费大把的时间和精力去挤地铁再换公交。如果你同样有这种想法，可关注亲水湾风华。

查看详情：浦东迎来“报复性看房”！亲水湾风华即将取证认筹，中环旁54㎡起洋房340万起

亲水湾风华

1、地处浦东中外环区域

2、临近11、18号线双轨交

3、户型较小，总价门槛相对可控

4、周边生活配套成熟

绿洲康城亲水湾风华4月3日开始认筹，认筹期间有效认筹合计达333组，并于4月23日开盘，当月已经成交218套，均价60067元/㎡。

该项目位于浦东中外环区域的御桥板块，与11号线、18号线御桥站，直线距离约1.4公里，步行可至。凭借靠近中环线的优势，约20分钟车程，即可至包括陆家嘴、前滩、迪士尼在内的多个重要区域。

东郊百联、万科2049、红星美凯龙等商业中心均在项目2公里范围之内。另外，2公里范围内有御桥小学、建平实验中学地杰国际城校、万科双语学校等教育资源。

亲水湾风华项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，绿化率36%，容积率1.16。

本次开盘项目将推出建面约54㎡起洋房和少量148㎡联排别墅，共计约717套房源。其中洋房总高8层，主力户型为建面约54~93㎡1-3房，所推房源均价约6.25万/㎡，54-92㎡总价约316-600万。

优质学区房推荐

公元2040

很多年轻家庭，子女面临入学，买房或换房势必会重点权衡对口学区房。

此前，2020年度上海学区房已经官宣公布，上海又有不少在售新盘项目，已经出现在了各区对口学区名单中。这其中就包括公元2040。

查看详情：定了!对口明珠+进才东校,【公元2040】三期加推196套,3房总价356万起

公元2040

1、金地&融创&招商联合打造

2、一期现房已明确对口进才东校

3、临近规划的浦东航空城

3月下旬出炉的上海2020年中小学对口地段划分，为公元2040添了一把很大的“火”。 

查询显示，位于千汇路198弄的公元2040，一期现房已明确对口「明珠托管祝桥小学+进才东校」优质双学区。（后期交房对口信息以当年度官方公布为准）

明珠教育集团官网显示，祝桥小学正是明珠托管的小学之一。而进才东校所属的“进才系”中学更是名声极大，2019年进才中学复旦、交大合计录取56人，且一本率一直维持在85%左右，稳居浦东排名前列梯队。

公元2040由融创、金地、招商三大品牌房企联合开发，容积率仅为1.9，规划33幢14-15F小高层公寓、25幢叠加别墅。

为满足业主生活休闲，社区内还规划有全龄活动区、约800米的环形漫步道、风景会客厅等，居住品质再一度提升。项目一期已经交付，实景呈现。

此次新推房源位于55、57、58幢三栋小高层，共196套房源，产品为建面约86-99㎡3房和建面约117㎡4房，总价356万起。