总价超60亿!华润、先进今日摘得浦东、宝山宅地

继上周上海连续出让四块纯宅地之后，本周上海土地市场继续有四块纯宅地将完成出让。11月23日，浦东新区航头镇三单元B1-02地块和宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块两幅地块出让结果已出炉：

华润以34.3629亿元总价摘得浦东新区航头镇三单元B1-02地块，楼板价约27824元/㎡，溢价率0.09%。这是华润继8月以21.9亿总价拿下奉贤南桥新城宅地以来，今年在上海获得的第二幅纯宅地。

同时，先进集团以25.8533亿竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块。据测算，楼板价约29045元/㎡，溢价率0.15%。上周11月14日，先进刚刚以20.3亿的总价获得一幅奉贤南桥的纯宅地。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块 航头楼板价27824元/㎡

浦东新区航头镇三单元B1-02地块位于航头板块，地块东至鹤鸣河、南至航园路、西至航鹤路、北至航三路，产权70年，容积率1.2，起始楼板价27800元/㎡。

该地块距离在建中的18号线航头站直线距离约1.2公里， 18号线预计2020年建成通车，预计未来本地块建成交房后18号线也已正式运营。另外，地块距离已开通的16号线航头东站约3.5公里。

航头板块一直以来是浦东重点打造的大型居住区，配套方面，航头镇的商业配套普遍以小区住宅底商为主，航头镇靠近沪南公路处建有一座大型的农工商超市和家具市场；学校方面，航头镇上建有多所幼儿园、一所小学和一所中学，设施普遍都比较新。未来，18号线航头站将建地铁上盖城市综合体，将改善区域内的商业配套现状。

航头板块内已经多年没有新的宅地出让，板块内当前无在售新房项目。项目西侧为次新房金地艺华年，已交房。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块 美兰湖楼板价29045元/㎡

宝山该地块位于罗店美兰湖板块，地块东至罗佳路、南至马路河绿化带、西至潘泾路、北至泽阳路，为70年产权纯宅地，容积率1.6，起始楼板价29000元/㎡。

该地块地块距离7号线美兰湖站直线距离约2.5公里，美兰湖板块经过多年发展，配套比较成熟，板块内拥有上海少有的36洞国际PGA比赛标准高尔夫球场、超五星级的皇冠假日酒店、国际会议中心、北欧风情街、国妇婴美兰湖分院、美兰湖幼儿园、美兰湖中小学等，从商业、教育、医疗到高端休闲度假配套设施一应俱全。

该地块建筑限高24米，将来小区预计以小高层房源为主。当前，美兰湖板块内项目也是以小高层及别墅为主，在售项目有宫园巧筑、正荣国领，两个项目均为别墅项目，均价分别为38000元/㎡和40000元/㎡。

此外，在7号线美兰湖地铁站以北约3公里处，碧桂园集团于2017年1月拿下了一幅商业、住宅混合型地块，彼时楼板价16405元/㎡，溢价率3.2%，该地块即是即将入市的云麓之城，均价待定。

今日出让的这两幅地块自持建筑面积均不低于15%，且自持面积均需要用于租赁。

文/火焱