浦东周康房价突破6万/平,会是下一个外环豪宅区吗?

位于浦东新区中心位置的周康板块，长期以来凭借着成熟的生活氛围和商业配套，一直是改善置业的热点区域。

上海房价看浦东，怎么理解？

浦东本质就是就是上海乃至全国的大产业园

各个高级产业园地图分布

16个高级产业园其中5个在浦东

不光产业数量多，产业能级也很高

整个浦东是个优质产业集中的大产业园

产业决定了房价的兴盛，

这就是上海房价看浦东的逻辑基础。

浦东房价看中环，怎么理解？

而浦东几乎所有的高档居住区，

都是为这些产业园做配套，

大多集中在中环线两侧

再来看看近三年浦东中环旁的

新盘供应变化

随着部分地王项目的入市以及轨道交通的通入，近几年来的板块房价得到快速上涨并且逐渐突破了6万/平。未来的周康板块，有可能成为下一个外环豪宅区吗？

区域概况

浦东腹地 左右逢源

交通方面，周康板块可通过申江路、罗山路、林海公路、沪南公路、申嘉湖高速等多条线路通往市区，与市区连接较为紧密；

公共交通方面，周康拥有轨交11号线、16号线以及在建中的18号线，三轨环绕。

轨交18号线规划在2020底正式开通，在周康板块中有沪南公路站、周浦站和繁荣路站3个站点。同时，该线路素有"换乘王"之称，可以和全市11条已建成地铁线路和2条规划线路换乘，大大缓解沪南公路的交通出行压力。

生活配套

醇熟商业 改善热土

众所周知，周浦素来就有“小上海”之称，原因就在于板块人气旺盛，商业繁华。其中最核心的就是万达广场、小上海步行街所在的沪南公路年家浜路商圈，形成一站式购物体验，满足周边居民的日常生活需求，双休日时段商场可谓人气爆棚，即使在平时也是人流不断。

周康板块楼市成交多年来一直受到购房者的青睐，房价也呈现快速上涨的趋势，其主要原因就是生活配套的完善和成熟。

房价解读

豪宅板块 距离几何

从2013年开始，周康板块的房价增长趋势明显加大，2013年至2014年间涨幅为14.6%，2014至2015年间涨幅为18.3%，2015至2016年一季度涨幅为31.0%，房价涨幅逐年递增。

随着今后“地王项目”的入市，板块新房全面突破6万/平已是指日可待。

那么我们就不禁产生了一个疑问，周康距离豪宅区还有多远？

事实上，周康作为上海外环沿线板块，可以说是上海城市格局演变的较大受益者，随着轨道交通、商业配套的完善，与核心城区间的差距正在不断缩减。

放眼上海进行横向对比，上海外环沿线板块已经都呈现出“豪宅化”的趋势。

以人民广场-陆家嘴为城市中心，15公里为半径，5大外环豪宅区隐隐浮现。我们看一下这个5个板块的现状。

杨行 二手房价格：40395元/平

新房供应量稀缺，区域开发成型，受制于板块氛围限制，刚改属性基本定型；

唐镇 二手房价格：46123元/平

早在几年前就已经喊出了“国际社区”的口号，导致区域房价上涨预期提前透支；

莘庄 二手房价格：48822元/平

生活氛围成熟，豪宅区氛围已经逐渐显现，房价也较高；

周康 二手房价格：42158元/平

生活氛围成熟，在各项设施逐渐完善之下，房价逐渐呈现上升趋势。

虹桥商务区 二手房价格：65032元/平

区域以商业办公为主，住宅供应在更外围区域，房价已经较高；

总结

总结下来，周康板块在经过了2年的沉寂期后，房价又开始出现上涨的趋势，同时随着板块内商业设施和轨道交通的进一步发展，生活便利度将越来越高。在随着今后多个项目的陆续入市以及区域城市界面的改善，高端生活氛围也将逐步形成

周康板块距离豪宅区，仅一步之遥。

新房项目一览

新城西岸公园

开盘时间：4月28日

开盘套数：272套

价格范围：54600-64325元/平

主力户型：90-135㎡3-4房

颐盛·御中环

开盘时间：4月24日

开盘套数：315套

价格范围：50504-69504元/平

主力户型：95-115㎡3房

柏澜晶舍

开盘情况：正在申请预售证

主力户型：100-120㎡3房

中金海棠湾

开盘时间：2017年12月6日

开盘套数：204套

价格范围：38600-61900元/平

主力户型：130-146㎡3-4房、

            234-350㎡别墅

仁和都市花园

开盘情况：后续有加推

主力户型：100-162㎡房源

世茂云图

开盘情况：二期开盘待定

主力户型：87-140㎡3房

绿洲康城清水湾

开盘情况：预计6月开盘

主力户型：48-75㎡1-2房

- End -

有购房者表示，目前来看，房价趋于稳定，但是未来还是看涨，所以晚买还不如早点出手。

房价永远是昨天的较便宜！