TA是房价飙升的“元凶" 还是老百姓的"恩人"

就在前几日，上海市发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，并指出上海到2020年，基本会形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

小编了解到，目前为止，一线城市住房租赁政策已经全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市可能将提供超过250万套租赁住房。 就在今年，相信大家已经听到很多在业内外引起广泛热议的一个政策词——“租售同权”。

网上更是各式各样的对于住房租凭的解析与看法，各类人士都对租售同权对房价的影响很是感兴趣，小编看的最多的是两个很极端的结论，让小编帮大家总结一些租售同权利弊。

“住房租凭”的优势：

戴德梁行高级董事曾发表过，上海市场中的租赁对象大致可分为三类：高净值人士、“沪漂”及“新”上海人、廉租房群体。如若上海实施“租售同权”，主要受众群体将为”沪漂“及”新“上海人，而这两类人群数量约占上海常住人口的40%。

华东区综合住宅服务主管伍惠敏也发表见解，其重要的意义在于保障承租人的权利，稳定租赁关系，使租赁住宅的使用权与购买住宅等同，剥离住宅买卖的附加属性，平抑住宅的投资价值，达到最终回归居住本质的目标。

9月19日-20日，上海市委书记召开两个座谈会，其中一个主旨便是促进房地产市场平稳健康发展。

所以“住房租凭”对房价的影响如何呢？会让大家减轻压力，抑制房价的暴涨吗？这个重点城市楼市调控的一个重要政策，会让重购轻租真正回归居住属性吗？那么来看看它的劣势。

“住房租凭”的劣势：

新政策原则是“房子是用来住的，不是用来炒的"。"租售同权”说起来简单，真要实施起来，却又是难上加难。

首先，不少人认为，上海加快发展住房租赁市场，为导致原本购房价格居高不下的情况下，租房价格又会大幅上升。租金会不会也演变为像房价一样疯涨呢！

然后“住房租凭”的不成熟带来了哪些问题，小编来总结一部分网友们的疑虑：

1. 住房租凭70年产权靠谱吗？

2. 租售同权会影响房价吗？租售同权房租会涨价吗？

3. 之后国家房产政策如果说变就变，以后会不会不给租？

4. 最终可不可能租房钱没有了房子也没有了？

那么，问题来了：租赁时代是让老百姓能够真正享受到房价下降的红利还是让房价飙升的“元凶" 呢？

自7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》宣布发展租赁住房以来，短短两个月不到的时间里，上海国土局已经挂牌15幅“只租不售”的租赁住房用地（含规划调整），步伐又快又大。

租赁住房发展速度可能比我们想象得更快、影响更大，希望大家做好相关准备。

继续观望，还是等着有着更大变化前赶紧买房，想必大家也在犹豫不决，小编还是先提供几个楼盘让大家平衡下观望情绪和购房意愿。