嘉定五大板块热门新房盘点:郊区里的扛把子 南翔4.7万

区域产业的蓬勃发展，会聚集大批的高素质人才，人多的地方就会有住房需求，房企们往往会看中产业聚集的区域未来发展较好，提前做好土地储备，等待区域房价的升值。

但嘉定区地域辽阔，往市区方向有南翔，江桥板块，中部有嘉定新城，马陆板块，西北部有安亭汽车城，徐行等板块。

轨交11号线作为嘉定区的重要交通线，连接起来区域内几大重要商圈，让嘉定区与市区联系更紧密起来；穿过南翔，江桥等板块的嘉闵高架路的建设，拉进了嘉定区与大虹桥的距离！

在这么多各具特点的板块里面，都有哪些新盘值得关注妮？

今天小胖君就为大家做统一的盘点！

江桥板块内新房一向很少，板块内房价甚至低于更偏离市区的南翔，目前板块内在售的一手房有网红盘龙湖天璞和即将开盘的文通拾里问。

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龙湖天璞

户型：90平3房，145平和172平的4房

价格：约43600元/平

开盘时间：2018年12月24日

点评：

江桥少有的在售新房项目，具有一定的稀缺性；与规划中的14号线金园五路站直线距离约1公里；罕见的全朝南户型，室内采光和通风很好。

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文通拾里间

户型：89平，101平，131平，132平3房

价格：预计约5.1万元/平左右

开盘时间：预计4月初开盘

点评：

自带商业广场配套，与江桥万达距离约3.8公里，可满足用户的日常购物需求；步行可达规划中的14号线；与江桥人民医院(三甲医院）直线距离约300米；卧室全朝南户型，室内明亮通透。

在看板块内目前新房情况，华润中央公园，华谊逸品澜湾项目相序售完，好世凤翔苑也已经卖到尾盘，短时间内并没有新地块入市，南翔目前在售新房委实不多了，目前比较热门的是西环中心星信名邸和湖畔天下瑞泷。

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湖畔天下瑞泷

户型：118-120㎡三房，118-120㎡+77㎡五房，146-150㎡（顶楼复式）四房

价格：均价约4.7万/㎡

开盘时间：2018年10月31日

点评：

周边大型商业云集，步行5分钟即可达在建中的11号线陈翔站；湖景房，此次开的楼栋有直面留云公园、菁英湖的，位置非常好；价格低于周边新房，性价比很高。

区域内房源存量大 后续新项目不足

板块内在售一手房项目不少，约有10个，嘉定新城2月成交均价约3.7万元/平，包含各种类型的产品，如高端改善住宅西郊金茂府；价格较低的刚需盘花园里；主打别墅产品的远香湖九号。另外嘉定新城短时间内并没有新地块入市，但靠着区域内新房的存量，相信足够消耗很长一段时间。

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阳光里

户型：71平，91平，118平，116平，120平

价格：均价约3.9万/㎡

开盘时间：2018年9月21日

点评：

房源以小户型为主，总价偏低；与紫气东来中央公园和远香湖仅一街之隔；临近嘉定宝龙广场，与嘉定新城其他商业配套相距也不远；周边幼儿园，中小学齐全，且教育资源不错。

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花园里

户型：130平和150平的3至4房

价格：均价约3.69万/㎡

开盘时间：2019年3月29日

点评：

价格低于周边新房；可享受到嘉定新城规划中的配套资源；主打大户型，总价略高，比较适合预算充足的置换人群；周边幼儿园，中小学齐全，且教育资源不错。

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嘉宝梦之星

户型：建面约89平和120平花园洋房，77平、88平和102平高层

价格：均价约3. 95万/㎡

开盘时间：2018年12月21日

点评：

与11号线白银路站直线距离仅约900米，步行可达，交通优势明显；小户型房源，总价可控，适合刚需客户；可享受到嘉定新城规划中的配套资源。

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上实海上公元

户型：88-126平米2-3房

价格：均价约4万/㎡

开盘时间：2018年10月29日

点评：

自带社区商业配套，可满足用户的日常购物需求；与紫气东来中央公园仅一街之隔，可满足平时的娱乐去处；紧邻旭辉广场，嘉定宝龙广场两个城市综合体，略远一些还有嘉定万达广场，商业配套完善。

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盘古园府

户型：105平3房

价格：均价约4万/㎡

开盘时间： 3,4月份即将加推新房源

点评：

背靠紫气东来公园和石冈门湿地；与大型商业配套嘉定万达广场相距很近；距离11号线白银路站约1.3公里；精装修交付，性价比高。

刚需入门置业地 安亭成热门理由抄底

安亭因远离市区开发较晚等因素，房价在嘉定乃至在整个上海区域都算是很低的，安亭板块最近2月份成交均价仅为3.1万元/平。区域内仍有项目价格还在2字头。

安亭板块在售项目不少，主要分布在上海汽车城周边，大学里，安亭誉墅都已经卖到尾盘，存量不多；安亭新镇是万科在安亭大体量项目，建设周期较长，土地存量还有很多；安亭瑞仕是新开盘项目；安亭板块新房存量还是足的。

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安亭新镇

户型：建面约85平、98平、115平花园洋房，约115平和125平叠加别墅，约145平联排别墅

价格：均价约3万/㎡起

开盘时间：2019年1月30日

点评：

大体量生活居住区，综合容积率0.59，生活环境舒适；自带10万方城市广场和3万方社区商业；背靠汽车城主题公园，充分展现出一个绿色生态社区；产品种类多，可供选择多。

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日月光伯爵湾

户型：建面约90平，127平，137平高层、200平上叠、166平下叠

价格：待定

开盘时间：预计3,4月份加推

点评：

前期价格不高，前期高层均价约3万；产品种类较多，包括高层和别墅房源；周边5百米内就有华师大附属双语幼儿园和同济大学附属实验小学和中学，教育资源丰富。

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安亭瑞仕锦庭

户型：建面约90平，127平，137平高层、200平上叠、166平下叠

价格：均价约3.15万元/㎡

开盘时间：2019年2月22日

点评：

周边总共有约3000亩高端大型绿地资源；自带约2万方商业，可满足客户的日常购物需求；卧室全朝南户型，采光通风俱佳；与11号线安亭站相距很近，也可享受到地铁站附近的配套。

菊园新区在售新房不多，但也不算稀缺，主要集中在老城区的四周，其中，步阳御江金都和绿地天呈已经卖到尾盘，目前主要房源供应为嘉宝梦之月、金隅大成郡。

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嘉宝梦之月

户型：89平2房和106平3房高层，91平2房和95平3房洋房， 119-130平顶楼复式

价格：均价约3.15万元/㎡

开盘时间：2018年9月6日

点评：

与11号线嘉定西站直线距离约500米，步行可达，轨交出行非常方便；项目可选择户型多，满足不同购房人群；位于嘉定新老城区交汇处，近距离享受到老城区成熟配套。

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金隅大成郡

户型：89平、112平、121平、133平和143平

价格：均价约2.9万元/㎡起

开盘时间：2018年9月6日

点评：

远离嘉定老城区，前往地铁站需公交车接驳；周边中小型商业较多，可满足日常购物所需；总价较低，适合本地刚需置业人群。

目前板块内在售一手房项目共有4个，其中佳兆业城市广场和禹洲丁香里都已经都已经卖到尾盘，主要存量项目只有碧桂园嘉誉和莫里斯花源。

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莫里斯花源

户型：建面约75和90平花园洋房，建面约118和138平联排别墅

价格：均价3.4万

开盘时间：3,4月份入市

点评：

18年徐行板块地王，刚拿地就广受关注；纯新盘待入市，未来房价将会在一定程度上影响板块房价；规划洋房为小户型，总价可控；周边配套依赖于嘉定老城区。

总的来说，小胖君一番总结下来发现嘉定区还是有很多可圈可点的项目，嘉定区房价一直很稳，加上高新产业的持续导入将会为区域带来更多附加值，未来嘉定区的楼市还有很大的提升空间！

来源：小胖看房