均价或超18万/平方米!龙盛拿下新静安风貌别墅项目

近日，上海静安官网发布公告：

同意由龙盛置地集团有限公司作为静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块的开发建设实施主体。

也就是说，在这轮土地遴选中，龙盛胜出，成功摘得这个综合体地块。

对龙盛这家房企，上海的豪宅购房者应该早就有所耳闻。

龙盛置地集团的实控人浙江龙盛控股有限公司是一家A股上市以染料化工为主业的国家大型企业，下辖化工、钢铁、房地产三大块业务。

2023年半年报综述显示：公司实现营业收入72.19亿元，归属于上市公司股东的净利润7.92亿元

实际上在2018年9月20日，龙盛置地项目推介会在位于苏州河畔的集团总部——新泰1920举行，首次介绍了上海的龙盛大统路项目、龙盛华兴新城项目、龙盛777项目、龙盛国际商业广场4个项目。

在制造业上，龙盛拥有全球规模最大的染料及染料中间体生产基地，是全球染料龙头企业

在房地产领域，龙盛置地2003年浙江嘉兴起步，2009年上海发展壮大，2014年，龙盛置地将区域总部设于上海。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，总投资近400亿元。

2021年4月，龙盛在苏州河畔的首个豪宅项目龙盛福新里入市认购，119套房源共计321组客户认购，认筹率达到270%，入围积分达到82.8分。

目前，该项目仅剩余最后24套约402㎡-447㎡叠墅即将入市（点击回顾：静安内环内苏州河畔「龙盛福新里」叠墅户型首次曝光！最后24套约402㎡-447㎡叠墅即将入市！）

另外，在距离龙盛福新里不远处，龙盛另外一个项目也在近期定名龙盛·湾上，预计推出建面约150-256㎡3-4房大平层，户型图&效果图也已于近期曝光，预计很快开放售楼处，年底入市！（点击回顾：静安内环苏河湾「龙盛·湾上」最新户型图&效果图曝光！预计最快本月开放售楼处！）

一起看看龙盛获取的静安中兴路商住用地：

规划272-03地块内历史建筑建筑面积不少于1.49万平方米，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

地上部分规划条件：土地面积约13503平方米（以实测为准），容积率1.22，地上建筑面积约16473.66平方米，规划用地规划性质为一类住宅组团用地、商业服务用地。

据地块强制管控要求显示；

地块内“五卅”运动初期的上海总工会遗址为上海市文物保护单位，可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新。

272-03地块的肌理保护范围占比不小于100%；

地下总用地面积约13768平方米，地下规划用地性质为商业、停车库及配套用房。总建筑面积约22010平方米；

建筑限高：12米；住宅套数下限：仅35套。

此外，地块要求建设5%公共租赁住房。

此外，地块要求全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为：100%。

由于地块通过遴选竞得，所以并没有设置房地联动价，价格可以参考今年上海三批次保利发展竞得的静安地块，房地联动价18万/㎡（别墅）。

本次龙盛地块对商业部分要求：

商业部分应契合苏河湾滨水商务集聚带整体定位，注重引入高品质的社区商业，重点聚焦便民服务功能。在出让年限内整体持有，产权不得分割并统一招商运营

地块设置了如下部分要求：

1）近六年在本市中心城区实施旧城改造项目的建设规模，最高要求大于50万平方米，以10万平方米一个项目算，参与该项目的房企至少需要在市中心参与过5个旧城改造项目经验；

2）近六年在本市中心城区参加实施旧城改造项目并已经竣工交付的项目最高要求大于3个；

3）近六年在本市中心城区关于历史街区、风貌街坊或历史建筑的自行开发及保护的在建历史保护建筑的计容面积最高要求大于5万㎡。

来源：魔都房房房