时隔半年南翔终于有新房了!均价比周边二手房还低

时隔半年，南翔终于有新房入市了！

据悉，位于南翔板块的纯新盘华谊逸品澜湾近日已正式获得预售许可证，项目480套房源一次性获得预证，即将于2018年1月份全部开盘，整体均价约46000元/㎡，预计于2019年毛坯交付。

▲图片来自于网路

华谊逸品澜湾近11号线陈翔路站 将推78㎡起房源

华谊逸品澜湾距离11号线南翔站约2.5公里、距离11号线待开通的陈翔路站约400米。待到陈翔路站开通后，项目轨交出行十分便利。南翔板块商业配套非常完善，当前有中冶祥腾城市广场、绿茵商业广场，大融城，另有2019年将建成的“印象城”。

华谊逸品澜湾社区由6幢17-18层的住宅和1幢5层办公楼组成，此次将推出建筑面积78㎡、82㎡、89㎡、91㎡、96㎡、110㎡房源。

板块新房供应较少 一二手房价格倒挂

南翔作为嘉定距离市区最近的板块，近年来一直是上海楼市中的热门区域！然而2017年以来，南翔由于获批入市的新房较少，显得相当低调。板块内最近一次获批入市的项目为上海西环中心星信名邸，于2017年6月26日开盘，当前已去化约88%，均价为49730元/㎡。上海西环中心星信名邸与华谊逸品澜湾是“邻居”，最近一批房源的整体均价也是高于华谊逸品澜湾的。

值得注意的是，由于受上海市场大环境影响，很多项目的预售证达不到心里预期和市政限价、开盘摇号等因素，目前南翔板块内项目多为待售状态，在售项目不多，造就一房难求的情况。

华谊逸品澜湾紧邻中建溪岸澜庭，中建溪岸澜庭为次新房，当前二手房挂牌均价47129元/㎡，而挂牌价单价较高的达到54000元/㎡。一二手房房价倒挂的情况在南翔也比较普遍。

南翔板块房价三年翻番 2017年成交量骤降

据搜狐焦点监测数据显示，南翔板块2013-2015年期间成交均价相对稳定，步入2016年后均价突破3万、2017年成交均价直奔5万。2014-2017年间，南翔板块成交均价上涨了117%。而从成交量看，由于板块新房供应减少，2017年新房成交套数骤降。

此次入市的华谊逸品澜湾项目均价46000元/㎡，性价比还是很高的！对于关注南翔板块的购房者来说，是个不错的置业机会！

文/火焱