1月上海房价地图:假期因素成交缩水 豪宅热度还在延续

1月楼市成交有所下滑，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积49.1万平方米，环比减少40.7%，同比增加8.8%。

成交逐步降温 近郊区域表现活跃

多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

从交易节奏来看，基于月底农历新年因素，走势上呈现高开低走格局。月初承接去年12月抢收的惯性，周度成交能接近20万平方米，但后续成交震荡走低，过年期间的一周成交缩水，不满5千平方米。从交易区域来看，大浦东继续保持绝对领先为止，成交面积超过13万平方米。闵行成交面积接近5万平方米，排名全市第二。说明置换型买家还在积极入市。远郊区域，宝山、嘉定都超过了4万平方米，交易虽然比前期有所减少，但首次置业或刚改类买家继续看好市场，交易还有延续性。

从成交前十榜单来看，高端产品依旧保持一定热度，榜单中10万+楼盘有4个，并且排名第一和第二均是此类产品。榜单第四的楼盘成交均价非常接近10万元/平方米。通常榜单中有2-3个高价房产品都比较常见，一半高价房产品的状况非常罕见。相比之下，“4字头”“5字头”的首次改善产品只有2个，并且排名都在中下游位置。因此，这种交易结构直接导致成交均价再度回升到8万元/平方米以上，为81479元/平方米，环比上涨14.0%。

供应减弱 中高端产品继续占主力地位

1月新增供应18.4万平方米，环比减少74.9%，同比减少50.4%。传统新年所在的时期供应向来不活跃，并且去年市场热度不差，也有不少项目抢收，供应下滑意料之中。从项目来看，12个楼盘中，高价房比例并不高，2个10万+产品，还有1个均价为9.6万元/平方米的项目。“6字头”的中端改善产品有4个。总体来看，延续改善为主的基调。

尽管去年四季度市场热度不错，但1月有传统农历新年，属于季节性淡季，市场交投热度下降意料之中。从交易状态来看，中高端产品，尤其是高端改善依旧是市场热点，因此，房企在投放上也愿意迎合市场需求。短期来看，楼市的基本面，政策利好等都没有发生大的变化，所以，短期的市场波动不必过度担忧。

来源：大卢侃楼市