森兰“三巨头”特别探盘谍照!想要买森兰,“过2个月再来吧!”

最近，小狐发现来咨询森兰板块的网友多了很多，一问都是网上爆出的各类“即将入市”的消息，为了帮助大家更好的买房，小狐顶着大太阳，亲自去探一探森兰壹公馆、森兰名苑、森兰星河湾现在是什么情况~

探盘排名前列站「森兰壹公馆」

小狐乘坐6号线，在洲海路站下车，出站后1号口就能望见森兰美奂（办公）巨大的招租广告，以及对面的森兰商都，森兰商都业态比较丰富，有购物、观影、健身、餐饮等近百家店铺。

「森兰壹公馆」就在洲海路地铁站2号口，位于启帆路与张杨北路路口，体量不大，外立面看着很新。

售楼处在启帆路上，小狐走近一看，emmm窗帘拉起来，而且上锁了……这是要将“捂盘”进行到底吗？

启帆路上有一个车行入口和一个人行入口，人行入口的大门也是关上的。小狐是从车行入口进去的，小区人车分流，楼栋分布比较密，绿化并不多，酒店式公寓布局，出租楼栋这块区域有一个会所。

小狐目测了一下靠近张杨北路的两栋楼应该是未来出售的房源，小区内部在出租和空关楼栋中加了一道门。

森兰壹公馆自带沿街商铺，现在暂时还没有开张。小区对面就是阳光天地，可以从地铁站2号口天桥直接通向商场三楼。

商场内的品牌有星巴克、全家、叮咚买菜等，还有各类培训机构、餐饮店铺等，日常生活非常方便。

小狐询问物业大叔森兰壹公馆房源什么时候出售，物业说：“你过两个月再来看看吧！”。入口处的保安大叔说“大概有100来套房子，户型不清楚，天天都有人来问”。

行吧，森兰新盘的一贯特色，“低调”！

从森兰壹公馆出来后，小狐不得不说，森兰的城市界面还是比较崭新的，宽敞的道路、绿树浓荫、还有塑胶跑道给喜欢的运动的人一个好去处。

从森兰壹公馆南面300米左右的地方，小狐找到了浦东新区排名前列梯队的小学——六师附小。根据上海发布入学信息查询得知，目前六师附小对口有新城碧翠、金地未未来、高海家苑、高弘家苑和中冶尚城周边5个小区。

探盘第二站「森兰名苑」

接下来，小狐前往第二站「森兰名苑」。在洲海路上地铁站乘坐2站来到东靖路站，东靖路兰谷路路口就是明珠森兰小学，不远处还有东方江韵幼儿园。经查询得知，明珠森兰小学对口的是仁恒森兰雅苑、绿城麓园（即绿城御园）、森兰名轩一期二期。

明珠森兰小学对面就是绿城御园，社区沿街自带底商，不过这边显然人气不怎么样，部分店铺空关，门上贴着出租信息。

在兰谷路东靖路路口，小狐终于发现了森兰名苑……看起来体量比壹公馆还小，目前地块在建中，远未达到预售的条件。

据了解，森兰名苑占地16074㎡，计划新建5栋小高层建筑、地下停车库、公租房以及小区配套治安联防站、物业业委会、便利店、物资回收站、维修站、文化活动室、老年康体活动室、服务站、变电所、垃圾房的等配套设施。

探盘第三站「森兰星河湾」

森兰名苑斜对面就是「森兰星河湾」，星河湾经典的塔楼雏形已现。

图上可以清晰见到目前部分楼栋已经结构封顶，商业这栋楼有可能会作为未来的售楼处。

据了解，项目由3栋7层住宅、7栋16层住宅、1栋商业组成，售楼处开放时间待定。周边还有配套幼儿园，同时在建中。

户型方面，现场工人表示不太清楚，小狐从网上找来的资料显示约145-258㎡，延续了星河湾以往大平层的风格。

森兰星河湾对面就是森兰名轩二期，中环外以5.5万/㎡的均价+对口明珠森兰，堪称去年最火的项目之一。

再来看下周边某中介挂牌的价格，普遍均价7-8万/㎡。同样90㎡的户型，森兰名轩挂牌价700万，仁恒挂牌价808万，价差不是一点点~

在小狐实地走过一圈后，也必须承认仁恒（包括附近的绿城）社区品质以及物业管理区域内特别是高配。不过后续再想有森兰名轩这种“捡皮夹子”的价格，估计挺难的。

小狐点评：

森兰国际社区地处中外环间，兼之五洲大道翔殷路隧道直通五角场，张杨北路直达金桥，联通中环，地段优势十分明显，未来东靖路-周家嘴路会开通越江隧道，将杨浦和浦东更紧密的连接在一起。洲海路站附近的商业配套相对更成熟一些。东靖路站附近配套较弱，不过地铁站旁预留一块空地以作商用，具体开工时间还不确定。

生态方面也是森兰板块的一大特色，森兰楔形绿地有助于城市生态的改善，对优化浦东新区的空间结构和功能布局、促进浦东新一轮飞跃式发展也具有重要的意义。

此外，森兰板块在区位上紧邻外高桥港区与外高桥保税区，可以依托港口区位优势以及保税区的强大产业优势。

简单来说，森兰板块集齐了交通便捷、绿化覆盖率高、产业优势明显等几大特点，同时房价在中外环间算是“洼地”价格，因此吸引了众多购房者。

再看下具体项目的优劣势：

森兰壹公馆，在3个新盘中周边配套相对更成熟，离地铁站最近，商业更密集，生活氛围比较浓厚。预计会有一部分小户型推出。但，推出时间未定哦！

森兰名苑，与明珠森兰小学为邻，按照目前就近划分学区的规则，可能会有学区上的优势（当然对口情况还得等到交付以后再看教育局划分！）。不过项目体量较小，没什么社区氛围，配套主要靠仁恒和绿城的底商。

森兰星河湾，自带商业配套，规划幼儿园，以星河湾的品牌和一贯的社区品质来说，是3个项目中最值得期待的。不过户型面积段较大，相对来说总价也会更高。

小贴士

最后小狐提醒大家，有关“内部认购”、“茶水费”等各类小道消息不可信，在如今的公证摇号下，流程手续变得透明，各位想买森兰的网友千万不要去交“智商税”哦！

来源：血拼上海楼市原创

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-2308157