虹口北外滩840万㎡震撼规划出炉,拟建480米超高新地标!

庚子年刚开工，上海城建规划就频频放出大招！

首先是2月12日，上海市政府批复同意《虹桥主城片区单元规划》。88平方公里的虹桥主城片区，将建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

紧接着2月14日，浦东综合交通枢纽规划公示。浦东国际机场和铁路上海东站将组合形成浦东综合交通枢纽，浦东版“大虹桥”呼之欲出。

再是2月20日，备受关注的“徐汇滨江西岸金融港”巨无霸地块，拍出310.5亿元的内地新“地王价”。

就在同一天，浦西外滩的另一侧，酝酿多时的虹口北外滩重磅规划正式公示。

（上海市规划和自然资源局官网截图）

规划提出，北外滩地区是黄浦江高级滨水区的重要组成部分，将建设成为： 

① 与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代先进中央活动区；

② 汇聚现代化国际大都市核心发展要素的高级会客厅最闪亮的一幅画卷；

③ 全球超大城市精细化管理的典型示范区。

从“高级滨水区”、“先进中央活动区”、“高级会客厅”等官方用语中，可以看出北外滩规划的高站位和大手笔。

那么，此次规划都有哪些亮点值得关注？未来的北外滩到底会有多厉害？一起来看！

亮点1：超大体量

开发规模840万㎡

首先，最瞩目的是体量！

根据规划，北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。

840万㎡是个什么概念呢？

巨无霸“徐汇滨江西岸金融港”的开发体量是180万㎡，而840万㎡则相当于4.67个“徐汇滨江西岸金融港”。

北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，较大规模的城建规划了。

（北外滩土地使用规划图）

亮点2：超高建筑

将建480米摩天大楼

如果说高楼大厦是城市的交响曲，那么摩天大楼就是交响曲中的高音部。

目前的上海，陆家嘴“三件套”永远“霸占”着旋律的高潮部分，而未来北外滩的超高建筑也要加入进来了。

规划显示，北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，将与陆家嘴“三件套”隔江呼应。

其中，480米的这幢超高建筑，超过了目前在建的徐家汇中心（370米），有望刷新浦西排名前列高楼的纪录。

（北外滩建筑群鸟瞰图）

此外，北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米和200-250米两个层次。

（北外滩高层建筑布局）

据搜狐焦点整理，新旧共17栋大楼将形成北外滩新的天际轮廓线，包括1栋480米新地标，1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。

（北外滩大楼高度统计）

在错落有致的天际线装点下，北外滩将成为继外滩和陆家嘴之后上海的一张新名片。

（北外滩建筑群效果图）

亮点3：交通升级

轨交19号线要来了

和生活息息相关的交通，也迎来大升级！

目前，北外滩地区拥有轨道交通4/10/12号线，未来还规划新增轨交19号线。

根据《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》，19号线工程自虹建路站至宝杨路站，线路长44.5公里，设站32座，投资605.24亿元，项目建设工期为6年。

19号线将北外滩、陆家嘴、世博地区、前滩等黄浦江沿岸重点开发区域一线串连，是名副其实的“滨江线”。

（北外滩轨交规划图）

同时，北外滩还将依托轨道交通密织公交网络，密布小站距公交站点，推动轨交与公交站点一体化整合、公交站点与慢行网络一体化衔接。

此外，北外滩核心区内规划设置占地11个街坊、约50公顷的慢行优先区，倡导慢行优先，整体提升慢行活动品质；

并在轨交服务便捷的中央区域设置占地6个街坊、约22公顷的无车区，实现完全步行化，市民可自由漫步其中，营造商务区的活力和乐趣。

（无车区与慢行优先区范围图）

亮点4：新旧融合

保留历史文脉记忆

建筑，是历史文脉的承载者，也是城市记忆的见证者。

难能可贵的是，北外滩在塑造全新天际线的同时，还兼顾到了对历史街区的传承和保护。

根据规划，北外滩总体格局采用“一心两片，新旧融合”的模式，其中，中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥、虹口港历史片区为低层高密度空间格局。

（北外滩功能结构图）

历史建筑群与摩天大楼群交相辉映，这种新旧融合的建造模式，也让整个北外滩区域氛围更加灵动多元。

可以预见，待所有规划全部建成，北外滩的确能称得上是“高级会客厅最闪亮的一幅画卷”。届时，在北外滩的带动下，虹口也将焕发别样活力。

高能规划的北外滩

还有新房吗？

近年来，虹口的新房供应十分稀少，而北外滩板块的新房更是十年一遇。

不过，2020年，北外滩板块少有的新盘——外滩豪景苑有望入市。

据了解，外滩豪景苑首次开盘是2008年，时隔近12年后，该项目即将推出最后一栋楼，共计165套房源，建面约108-186㎡2-3房，2梯3户，精装交付，预计均价12万+/㎡。

（外滩豪景苑区位图）

此外，还有一个激动人心的好消息是，北外滩较新上架了一幅纯宅地！

地块公告显示，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起拍总价34.3亿元，起拍楼板价63155元/㎡。

（北外滩宅地基本信息）

值得注意的是，该地块与北外滩核心区仅一路之隔，可以说是区域内十多年来仅有的一幅“钻石级”宅地。

（北外滩宅地区位图）

该地块采用招挂复合模式，3月20日将确定后续交易方式。

这幅北外滩“钻石”地块最终将花落谁家？搜狐焦点将持续关注。

文/思安