格局决定未来:拿地将成为企业主要的核心竞争力丨!

引 言

6月26日，由新华社《经济参考报》特别支持、亿翰智库主办、碧桂园冠名的的“2019中国上市房企百强峰会”在北京盛大举行。此次峰会主题为“链接新时代 赋能新价值”，来自上市房企、商业银行、证券公司、基金公司和评级机构等500位行业大咖共话行业趋势、企业战略、市值管理和项目投融资。

↑图为奥陆资本总裁 蔡金强 演讲现场

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“ 以下为奥陆资本 总裁 蔡金强 演讲实录整理”

从当前宏观经济的环境来看，美国近期公布的一些经济数据陆续释放了经济下行压力颇大的信号，未来启动降息可以说是板上钉钉，其余经济体的经济增长也不容乐观，从历史经验来看，全球似乎都有动力走入新一轮的“放水周期”。而国内将受到中美贸易战的长期影响，经济层面也是相对比较悲观的，房地产行业与其他行业一样，都面临着经济下行的挑战，但同时流动性会有所放松，这对房地产本身来说是一个不幸中的万幸。今年一季度房企在境外发行美元债的规模约800多亿，虽然发行成本较去年下降了300-400个基点，但需要警惕未来人民币跌幅过大带来的冲击。

除了流动性边际宽松的利好因素，当前环境下许多因素仍然会给房地产市场带来严峻的挑战。首先，防风险的背景下房住不炒、稳定预期是行业的总基调，因此期待房价的新一轮暴涨是不可能的。其次，中美贸易战影响下，居民收入和购买力会受到影响，例如深圳今年推出的几个均价在十万元以上的楼盘都出现了去化很慢的情况，这表明当前居民的购买能力也并没有支持新一轮房价上涨的基础。最后，反观土地这一端，国家的货币依然以土地为锚，依赖土地信用支持政府财政仍然无法避免，这也导致了土地价格下跌无望，地价甚至很大可能还是会维持微涨。

面对房价有上限、地价有下限的挤压，以及企业融资利率的高企，房企利润率的空间就更为逼仄，甚至可能在未来两三年内面临雪崩的危机。所以未来一段时间对地产公司来说，拿地将会成为企业主要的核心竞争力。

现在很多企业都有共识，要往人口、经济基础比较好的城市布局发展，这一类城市土地市场相对公开透明，竞争非常激烈，地价肯定不会便宜，土地获取难度也很大。所以企业需要建立自己的拿地抓手，才能够在市场上挖掘到具备价格优势的地块，才能够支撑起企业的利润和发展空间。

我们在二级市场上也能看到资金的反应，以商业优势为拿地抓手的龙湖、新城，以并购拿地见长的融创，拥有大湾区旧改资源的奥园、华发等企业，都明显受到了资本市场的追捧。碧桂园之前已经完成了对一二三四线城市的全渗透，未来在这个基础上慢慢夯实，发展的空间也比较大。

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