住宅市场销售&租赁双轨并行政策解读

多年的城镇化进程使产业人口不断向各大都市圈，城市群汇聚。城市间的“极化效应”开始加剧，城市与城市的发展断层逐渐显现。而伴随大型城市发展所诞生的高房价却使当下毕业大学生、城市新市民、以及更多年轻人的住房问题日益显现。在此背景下，国家积极推进“租售并举”，大力发展租赁市场，聚焦解决上述群体的周期阶段性住房困难。

从公租房、共有产权房到保障性租赁住房；从中央、各部委到地方，先后制定了各类支持、规范租赁市场健康发展的细则；从多主体供应，多渠道保障，到推动国企转型为住房租赁企业；从租赁用地供应规模不断提升到鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。各项政策推动租赁市场发展可谓置地有声，租售并举制度已经成为一项重要国策。

中国租赁市场发展空间巨大，据克而瑞统计，国内租赁市场每年市场份额达4万亿元，巨大的商业价值不仅吸引了众多地产企业进入租赁市场，也使得市场发展风险陡增。相关政策的适时推出，不但为租赁市场的发展添砖加瓦，也确保“租售并举”在轨发展。无论从市场价值还是市场规范上说，都具有深远的正面意义。

克而瑞集团战研也将与各位一起探讨住宅市场销售&租赁双轨并行的相关政策，分享克而瑞眼中的“租售并举”：

●  租赁住房供应占比大幅增加：各地出台“十四五”住房供应计划，其中租赁住房供应被多地重点提及且占比较之前有明显提升。

●多维度政策支持租售并举：国务院发布保障性租赁住房基础制度和支持政策，明确保障体系的顶层设计，为租赁住房未来的在轨发展奠定结实基础。

●地方积极跟进，租赁保障政策陆续出台：各地制定符合城方发展特色的租赁政策，确保租赁市场有序发展。

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