收藏!全是知识点!2019年较新上海「购房指南」

粉丝们除了关心各路新盘取证、认筹、开盘等信息，问的最多的就是：2019年上海的买房政策是否有改变？作为一个新手买房流程是怎样的？贷款政策呢？各种税费怎么算...

今天应大家需求做了全面汇总，可以收藏起来，随时查看。

1、上海限购政策

2、外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、  外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、  居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

3、企业购房攻略

企业名义在上海购房需要什么条件？

 1  企业设立年限已满5年；

 2  企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

 3  企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

 4  企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制；

 5  企业购买的商品住房再次上市交易年限为5年。

4、上海购房贷款政策

商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

5、上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

6、上海房产税征收标准

7、二手房交易税费

8、上海各区交易中心

单位    联系地址    

上海市    南泉北路201号2、7楼（周一至周五）    

浦东新区    南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）    

张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）    

惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号    

黄浦区    鲁班路158号    

徐汇区    上中路466号    

长宁区    剑河路606号    

普陀区    中山北路2930号    

静安区    老沪太路1233号（运城路99号）    

虹口区    东体育会路359号    

杨浦区    长岭路111号（近抚顺路）    

宝山区    宝杨路1369号    

闵行区    水清路159号    

浦江分中心：浦晓南路166号    

（对私业务：周一至周六）    

嘉定区    嘉戬公路118号    

松江区    松江新城文诚路1611号（近三新路）    

金山区    金山区石化卫零路478号    

奉贤区    望园南路1529弄1-3号C裙楼底层    

青浦区    城中西路121号    

崇明区    城桥镇翠竹路1501号    

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