A股房地产股百股上涨,机构:多地新房二手房成交环比改善

5月15日，A股开盘后，房地产指数不断走高，截至发稿，房地产指数涨幅3.7%，109只成分股，超百只上涨。

其中，光大嘉宝、天地源、信达地产、云南城投、我爱我家涨停，滨江集团涨幅9.87%，特发服务涨幅8.41%，华发股份涨幅7.51%，招商蛇口、保利发展、中交地产、天保基建录得6%以上涨幅，南国置业、万科A、京投发展、大名城等录得5%涨幅。

消息面上，市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。

此外，实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，加上广东省多个城市在供应端改善建筑设计，减少公摊面积，一定程度上利于提升市场情绪。

从市场表现看，根据58安居客平台数据，5月9日西安解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨22%；新房上涨39%。

深圳上周二手房成交量环比增201%，在售房源数连续三周下降。杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”。

德邦证券最新发布的房地产行业周报显示，多地新房二手房成交环比改善。上周（5月6日-10日）百大城市土地成交累计同比-27.32%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积224.12 万平方米，累计同比-27.32%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-39.64%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.75 万平方米，累计同比-15.70%。

30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交190.67万平方米，累计同比-42.62%。其中，一线城市商品房成交41.10万平方米，累计同比-37.59%，二线城市商品房成交98.07万平方米，累计同比-43.73%。

国信期货认为，从全国来看，目前，住房相关限购措施仅在北京上海等少数地区的核心城区相对较为严格。后期，以取消限购政策为主的需求侧利好政策，在全国范围将成为主要趋势。但是，一线城市核心区限购政策完全取消或仍相对谨慎。当然，后期仍然存在一定优化空间。

从房地产政策导向来看，大概率仍以宽松为主，突出“边际优化、持续微调”。从房地产特性来看，部分商品住房的投资属性或更为突出。与此相比，保障性住房的居住属性或更显著。从房地产企业来看，或迎来进一步调整。经营稳健、信誉良好的头部房企在融资和政府政策方面有望得到较大支持。相比之下，部分中小房地产企业存在一定压力。从房地产价格来看，有望结构性上行。