上海链家挂牌均价『暴涨』3000元!前滩新盘再获近千组认筹!

群友们发现链家网挂牌均价从5.35万/㎡一个周末涨到了5.67万/㎡。结合自身体感，猜测是链家网下架了一大批郊区房源。事实究竟是怎样的呢？9月5日整个链家网挂牌房源总计约7.88万套，挂牌单价的简单平均数约5.26万/㎡；而到了8日，这两个数据分别变成了6.58万套和5.57万/㎡。两相对照相差了1.3万套房源，考虑到9月6日-9月8日新上线的约2000套房源，实际上一个周末链家网主动下架了约1.5万套房源（当然其中有少部分是因为成交而下架的）。

各区下架房源套数 

徐汇下架房源反而比仍在线房源平均带看次数高，从数据来看是由于下架了多套带看次数特别高的房源。很有可能是因为成交而下架，但目前尚无法确定

2、二手市场可能比我们想象的还要差：冷门房源多不胜数。

由于缺少9月6日与9月7日数据，因而可能有此间挂牌后又成交房源，造成下架房源/冷门房源比例超过100%

 3、另一个细节，也佐证了市场的萧条：未下架部分的房源，降价比例远高于涨价。

2019年9月12日上午，前滩晶萃名邸（均价约8.4万元/㎡）在上海市东方公证处公证摇号，现场公示信息显示，最终有效认筹数达961组。

前滩新盘认筹数一览：

2018年4月

中粮前滩 3127组

2018年7月

晶耀 1540组

东方逸品 1638组

2018年10月

晶耀 907组

2018年12月

福晟 883组

2019年2月

东方悦耀 480组

前滩新盘住宅套数一览：

中粮：437套

晶耀：294+116+267+351=1028套

东方：656+620=1276套

福晟：362套

晶萃：306套

合计售出：3409套

事实上，前滩之所以能够写下上海楼市少有的传奇，除了价格之外，更重要的原因是前滩全上海少有的教育资源令刚需家长们无法不为之疯狂。

华师大二附中前滩学校：

冰厂田前滩幼儿园：

惠灵顿外籍人员子女学校：

民办惠立双语学校：

上海纽约大学前滩校区：

据统计，按照目前的价格，从幼儿园开始就读前滩的私立学校至大学毕业，仅学费就接近500万元，还不包括大量课外活动费用与未来的价格上涨。

但是，如果拥有一套前滩的学区房，就可以直接就读全国先进高中——华师大二附中开办的前滩学校，从幼儿园到初中12年共可省下学费超过300万元。

来源 | 一房一万\上海房地产观察

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