新城控股吾悦广场分布及拿地成本概览

截止上周五，新城控股新开业吾悦广场17座（红色标出），开业+在建和拿地的共计53座，除了上海青浦吾悦广场在一线城市外，其它吾悦广场均在二三线城市，与万达主要布局一二线城市明显不同。

此前，我们说过，新城有个很大的优势，那就是拿地成本低，但到底低到什么程度，我们不说，估计很多人不清楚。已经建成的吾悦广场，在这里就不多说了，通过查询各地城市国土资源规划、官媒等网站，新城的拿地成本，大致是这样的（因为手工查找或者计算，不排除有少数错误）：

新城控股2017年半年报披露，公司房价销售均价1.3万多，而从吾悦广场的拿地成本绝大部分项目的拿地成本在2000-5000以内，价差巨大。我们查找了下一般地产项目拿地成本、建安成本、基础设施配套、税费等的构成，如果以土地成本占30%左右的比重倒推，那么多数项目的成本都不会到1万元，新城的毛利润率起码在30%左右。

新城为何拿地成本非常低？以至于陷入传闻满天飞，说公司靠和地方政府的良好关系地价拿地，值得思考；商业综合体+住宅的双轮驱动模式，到底在拿地便利性和利润率方面比一般地产有哪些优势，想明白了，自然知道投资新城的好。

最后，简单提一下新城控股今天的第四届商业年会，新城控股集团董事长王振华、联席总裁陈德力携众高管出席，共同回顾新城商业在2016年所取得的优异表现，呈现2017年较新发布的发展战略规划。

按照新城规划，2017年年底前公司计划再开6座吾悦广场，分别是绍兴嵊州吾悦广场、宁波吾悦广场、南通如皋吾悦广场、南京吾悦广场、成都武侯吾悦广场和泉州晋江吾悦广场。

而本次年会较大的亮点莫过于公司首次披露了2018年吾悦广场开业计划，2018年，新城计划开业25座吾悦广场，已确定开业17座（见下图），且都将是4.0版本升级的新型购物中心。

新城控股集团董事长王振华在会上透露，2017年吾悦广场年租金总体目标达10亿元，到2020年实现至少开业百座的目标。未来，新城控股将持续深化全国化布局战略。联席总裁陈德力发布会上进一步提出了“计划提速力争增加至120座，每座平均年业绩1.2亿”的目标。