有铁路也有配套 这里房价洼地正在发力!

这里，基本上是上海房价洼地区域，房价基本在2字出头，今天地产君就为大家介绍一下这个区域 - 金山新城。与上海其他新城相比，这里略显低调，由于板块所处位置以及交通方面的限制，热度一直没有上海其他新城这样显眼。

房价2字头，价格亲民

从目前板块内在售的新房市场来看，房价基本稳固在2.5万/平上下，二手次新房也基本相差不大。由于区域以及容积率等属性，这里所开发的产品类型，基本以刚需户型为主，这迎合了普通大众的消费需求。也可以说金山新城是刚需板块的集中供应区，无论单价还是总价，价格可控性比较大。

新房项目

户型

价格

正荣御首府

89-113平

2.2万/平

合生财富海景公馆

83-177平

2.9万/平

湖山香颂湾

89-127平

3万/平

御龙锦园

81-101平

待定

金山新城新房项目一览▲

土地价格已上万，未来可期

9月中旬，金山新城推出了一幅“城中村”纯住宅地块，最终由光明地产底价摘得，成交楼板价1.5万/平米。

金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块▲

再往前推移，金山新城在今年初（2月21日）也出拍一幅宅地，北京建工以14.4亿元总价竞得，成交楼面价11627元/平米。

金山新城JSC10502单元E22-02地块▲

从未来的规划及土地市场来看，金山新城都是未来金山区重点开发以及重点打造的区域，土地价值与上海其他新城相比会低出很多，但与除金山新城以外的金山其他区域相比，金山新城还是非常显眼，由此不难看出，未来这里的前景也十分可期。

综合体集中，配套完善

可能很多人提到郊区都以为荒无人烟，其实上海的每个郊区新城经过多年的发展，人气、人流都已经非常成熟。

金山新城也同样如此，走在马路上，无论车流、还是人流都川流不息。

如今这里已经有几个综合体开业并运营，如金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体。

金山万达广场▲

红星国际广场▲

易家中心▲

金山百联购物中心▲

配套的完善为金山新城的后续发展提供了前提条件，因此从人口导入层面来看，到2025年，金山新城将导入40万的人口，占金山区总规模的四成上下。

30分钟直达上海南站

22号线起止站设在金山新城，分为站站停以及直达列车，直达列车到往上海南站全程用时30分钟。站站停到往上海南站约1小时左右。

不难看出，22号线的开通已成为了金山连接市区的重要交通线路，对金山新城的带动可谓巨大。

不过也要说明，虽然22号线连接了金山新城与市区，但相比于地铁来讲，22号线也有一定的局限性，比如中途不能换乘，线路过于单一等。

总的来说，今天的金山新城有交通、有配套，整体房价也依旧是上海的洼地区域。

那么房价依旧处于上海洼地的金山新城