沪新晋价格标杆滨江凯旋门两周仅售一套房

入市两周后，沪上新晋价格标杆滨江凯旋门上周日售出了首套房源，但成交单价不到10万元/平方米，属于整个楼盘中较便宜的一套。

进售楼处要接受身份审核

3月23日，较高单价26万元/平方米、平均售价16万元/平方米的滨江凯旋门正式开盘。记者获悉，该楼盘将售楼处设在陆家嘴一个高档商务中心内，如需接待，不但要预约，还要接受身份审核。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前凯旋门的定价“曲高和寡”，连供客户体验的样板房都没有，销售难度可见一斑，“结合此前一些滨江先进豪宅的销售情况来看，该楼盘的销售速度很难达到开发商的预期水平。”

网上房地产的销售记录显示，该套房源成交地址为浦明路688弄6号1501室，属于中间楼层，面积在144平方米左右，成交均价为99400元/平方米。而该房源所在的楼栋网上报价范围为每平方米93100元至198900元，已经接近该项目的较低价格，不仅与其16万元/平方米的均价相去甚远，甚至没有跨入10万元豪宅的“大关”。对此，某业内人士认为，单就从这套房源的成交价来看，基本上就相当于网上报价的八折。

高端住宅遇冷并非个案

与普通住宅成交回暖形成鲜明对比的是，高端住宅市场仍旧未走出冬天。根据仲量联行较新数据显示，由于潜在需求受到限购令遏制，高端住宅销售仍保持低迷，本季度共售出237套。本季度的成交大多集中于几个折扣力度较大的楼盘，致使上海一手高端平均售价环比下跌2.8%。这些楼盘大多位于新兴高端住宅区域，如徐汇滨江区域和浦东花木区域。在成熟高端住宅区，由于未来土地供应紧张，开发商大多维持稳定的售价。

此外，沪上昔日地王近期也纷纷加入了打折“阵营”。经历了长达九个月的零销售记录后，位于松江的类别墅项目佘山珑原在近期打出了“五八折”的优惠宣传，折后单价从原来的50000元/平方米降到仅31000元/平方米左右，这个价格与周边同类产品已基本持平。