特别干货!地产大咖云端Battle,畅谈后疫情时代上海楼市

因疫情停滞2个多月后，上海楼市6月起全面“破冰”：首轮集中供地重启，线上开盘销售有序开展，建筑工地陆续复工……一切都在朝着正轨逐步回归。

与此同时，地产人和购房者心中诸多疑惑也随之而来：经此一疫，楼市会如何走向？大家的购房心态和置业观念会发生什么变化？要不要抓住窗口期上车？又该如何筛选更宜居的好房子？

6月6日19：30，搜狐焦点上海携手地产行业大咖带来“66直播生活节”专场论坛，畅谈后疫情时代楼市风云，为日渐复苏的上海楼市注入一股新风。

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重磅！一次集齐五位大咖

此次直播升级了连麦云聊新玩法，上海中原地产市场市场分析师卢文曦、小胖看房创始人张铭磊、U选好房创始人徐佳颖、临港楼市创始人黄运鸿、搜狐焦点上海公司总经理魏培，悉数到场，云端对话。

五位地产行业大咖，每一位都是深耕上海楼市十余年的资深行家。他们围绕宏观政策、买房观点、区域选择、环沪楼市、地产数字化等多个议题进行的观点讨论，带领我们全方位、多维度地深度思考地产大变局下选房买房的逻辑。

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碰撞！多元观点“云Battle”

业内知名大咖云端畅谈后疫情时代上海楼市，思维碰撞观点交锋，直播间聊天侃房，金句不断，气氛热烈。

直播刚开始，卢文曦老师就通过一份详实的市场数据，为大家条分缕析上海楼市的真实情况。从数据来看，上海楼市呈现新房豪宅化、二手房刚需化、购房行为理财化趋势；同时，上海楼市韧性较强，价格在偏高端的区间内震荡运行。

卢老师认为，因为疫情，前两月上海楼市出现封冻，但疫情也会催生新的需求，短期随着政策利好的出现，购房会出现一个窗口期。尽管市场信心恢复不一定会像2020年那样V字型反转，但如果把周期放长，预计两年内会出现缓步上行的趋势。

市场情况铺垫之后，嘉宾们针对具体问题，以圆桌论坛形式展开热烈讨论。为大家奉上观点集锦，保证干货100%！

—大咖观点实录—

Q1：楼市“马太效应”被打破，“强者非恒强”，房企拿地“国进民退”现象突出，怎么看？

卢文曦：从市场活力、市场运作来看，民企作用功不可没。如果国企长期拿地容易形成变相垄断，对于市场丰富有一定制约，激发市场活力不利，持续性要受市场考验。

张铭磊：从购房者角度来看，上海市场平稳健康，房子不愁卖，国企央企拿地占主角是好事，因为他们的安全性、交付能力更有保障。

徐佳颖：拿地大户大多是负责任的开发商，国家队会越来越多，产品好与不好，未来会出现分化，对老百姓来说是一件好事情。

黄运鸿：临港因疫得福，从交通到城市化建设，临港少有地拥抱机会。临港主体开发商，以及浦东国资委、市级国资委、央企共同承担临港建设元年的任务，有利于控制房价，来完成人口导入的战略目标。

魏培：马太效应说强者恒强，前提是商业体要处在一个健康的，可持续的商业逻辑中。地产属于资金密集型行业，地产企业在当下的深度调整期内，高杠杆高负债高周转的商业逻辑是很脆弱的。马太效应在地产行业是行不通的。

Q2：受疫情影响，开发商及时变招，纷纷试水线上营销，对于“地产数字化”这个概念有何见解？

徐佳颖：传统获客方式已经不能适应目前整体行业发展。没有永远的楼市，只有时代的楼市，没有流量思维，终究会被淘汰。

魏培：地产数字化背后的语言是增效、降本，增效为降本服务。

Q3：下半年买还是不买/楼市会不会报复性反弹？

张铭磊：在上海，任何时候都是买房的好时机，早买早居住、早买早享受，晚一点做好更多资金准备也是机会。

徐佳颖：疫情后上海楼市会稳步往上走，但不会爆发式上涨。房子是硬通货，但要注意四类房子不碰：老破小、没物业、动迁房、超千户。

黄运鸿：买房就是买地段。

魏培：疫情后买房刚性需求还在，没什么好犹豫的，下半年是较好的窗口期。

卢文曦：不要轻易判断楼市走法，新房价格失真，市场冷暖要看二手房。

Q4：老破小VS远大新如何选择？

徐佳颖：老破小不断贬值，物业能力跟不上，房龄越长，溢价能力越低，而且老破小没有溢价空间，只能跟随市场普涨，跟房子没有关系。远大新要选择兼具自住和投资属性的板块，需要有房子的板块分析能力和溢价判断能力。

卢文曦：老破小也有一定优势，一些市区老破小租金回报率就很高，不过要注意远郊老破小，增值空间有限。

Q5: 300万预算投资该买临港，还是环沪比较有潜力的城市？

黄运鸿：买环沪属于炒房，选临港属于真的房住不炒，买的是生活。

徐佳颖：环沪和临港没有可比性，看城市值不值得投资，关键看人口、产业、GDP三个要素。

卢文曦：临港和环沪，不在一个起跑线上。投资只有兑现了才能享受到收益，所以流通性是很重要的。

张铭磊：房住不炒，要投对城市、并且投对城市中最紧俏的资源。

魏培：环沪楼市有坑，要关注人口、产业、换手率。

Q6：后疫情时代，“好房子”有什么新标准？

徐佳颖：“口罩事件”对物业提高要求，要选对产品、板块、品牌、物业。

张铭磊：好的物业、好的板块、好的邻居、大的空间，有钱就能买到好房子。

卢文曦：家人觉得好的就是好房子，房子为家人、为生活服务。

黄运鸿：千金买房，万金择邻。

魏培：受限于地产行业利润在压缩，买新房就像开盲盒，要确保买到良心线高一点的房子。

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超燃！多平台好礼送不停

搜狐焦点专业直播技术支持团队，提供焦点好房APP、拼房帝小程序、搜狐焦点上海站视频号三大平台同步火热直播，全面呈现嘉宾观点金句。

2个半小时的直播，地产大咖深度剖析当下市场情况，研判未来楼市走向，主播与嘉宾精彩对话之余，直播间网友也在积极互动，刷屏不断。

本场直播全网累计近54万+曝光，5.89万人次在线观看，获赞破万。

直播有满满干货，福利也必须安排上！

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N重福利风暴轮番上阵，上演硬核宠粉超给利，满足了屏幕前的期待，引发阵阵欢呼，嗨翻全场！

搜狐焦点作为中国先进的房地产在线服务平台，一直致力于帮用户选好房，让买房更简单。此次“66直播生活节”专场活动，依托搜狐矩阵全渠道海量曝光，通过地产大咖专业独到的楼市讨论和真情实意的福利回馈，打造出一场上海房地产界全民狂欢。