神反转!上海首套房利率重回9折 竟是一场空欢喜?

房贷利率连月上涨，早已不是什么新闻。根据融360较新数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

然而，在全国房贷利率“紧绷”的态势下，上海房地产市场却有新的变化发生。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。

谁也没想到，在大家为楼市利好欢呼雀跃之时，8月10日下午，事情又发生了转折。据媒体消息，工行、农行上海分行纷纷回应称，个人住房贷款利率政策没有调整。

利率重回9折或成泡影

上海是全国一线城市中少有存在首套房利率折扣的城市。据搜狐焦点此前报道，从今年4月1日起，上海各大银行纷纷调高房贷利率，较低优惠从9折提高到95折。然而，工行和农行调整首套房利率重回9折，又在一天之后纷纷否认，让刚需族们顿感一场空欢喜。

尽管利率重回9折或成泡影，但是在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年7月，上海房贷利率为5.16%，为全国首套房平均利率较低。

为何银行会突然放水？

今年以来，楼市调控政策频出，对于控制高房价的决心显而易见。年中的中央政治局会议上，中央首次明确提出“坚决遏制房价上涨”，住建部更是下达了“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责。在如此严峻的楼市环境下，为何银行会突然宣布放水？

中国人民银行上海总部公布的较新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，也就是说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。

银行此次的突然“放水”，极有可能是针对目前住房贷款减少出台的精准对策，适度鼓励首套购买，缓解银行自身的压力，但是考虑到社会舆论的反响，调整房贷利率需要从长计议。从大局来看，上海楼市调控的基调仍将“从严”，保持调控不动摇、不放松。

文/潘思安

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