17.2万/㎡外滩壹号院已过会!3000万黄浦核心豪宅末班车!
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今年是豪宅扎堆入市的一年
在众多豪宅中，有个新盘销售表现格外亮眼——融创外滩壹号院
两开两罄！总销售额高达约156亿元！
示意图，仅供参考
为什么融创外滩壹号院会取得如此优异的成绩？
因为它占据黄浦南外滩核心位置，又是融创“壹号院”系列顶线产品
更关键的是，它的上车价格约为3000-4000W，整个黄浦区几乎不会再有！
示意图，仅供参考
价格、地段、产品都是顶级，给足业主安全感
最后一栋楼即将加推，错过再无！
效果图仅供参考，以最终交付为准
置业融创外滩壹号院不仅是买顶级豪宅，更是一次非常明智的资产配置
因为黄浦区是上海价格的领跑者，并且拥有更强的抗跌属性
同时，项目价格还低于现在的市场价，抗风险能力更强，更有安全感
1、超低上车价，错过再无
黄浦新盘现在什么情况？
参考不久前开盘的新天地项目
开盘均价约21W，主推面积至少也有400+㎡，上车起步价都要7500W+
新房价格源自房地网，手动整理仅供参考
接下来，黄浦区供应将以风貌别墅为主
价格大多会站上30W+，面积也基本都在300+㎡，黄浦接下来很可能成为亿级上车区
不仅黄浦，上海核心区价格都将上涨
土拍10%溢价上限取消，小户型限制也基本取消
这意味着，以后豪宅不仅价格更贵，而且面积还将更大，上车越来越难
示意图，仅供参考
融创外滩壹号院得益于更加精巧的户型设计，这次上车门槛仅约3000万级
一旦错过，以后很难再有
2、一二手价差，安全感十足
为什么说，融创外滩壹号院3000-4000W级的价格很难再有？
因为不仅新房价格越来越贵，黄浦区二手次新的价格也不便宜，甚至更高
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
我们查了一下链家挂牌价，发现黄浦区房龄在5年以内的次新价格基本都要20W+
项目一期目前的成交均价更是达到了约22.2万元/㎡
二期上批次开盘均价约17.1万元/㎡，这次预计不会多出太多
项目价格更占优势，并且楼龄更新，未来价值还会更高
这个价格买入，安全感十足
3、黄浦南外滩，走出独立行情
融创外滩壹号院还有一个房价安全感更高的原因
那就是，它处于上海房价更坚挺的黄浦区南外滩
首先，黄浦是上海楼市的领跑者，并且对第二名保持着相当大的优势
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
而南外滩又是黄浦区房价更坚挺的区域
去年房价普遍下跌，但南外滩房价逆势上涨
这样走出独立行情的板块，也是给足了业主对未来的信心
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
4、3000-4000W总价段，更优选择
如果预算3000-4000W现在可以买到哪里？
目前这一价位段的新盘供应的板块有大宁、曹家渡、徐汇滨江
这其中，地段更优质的无疑是内环内黄浦区的南外滩
示意图，仅供参考
房价上也证实了南外滩的价值
南外滩不仅次新成交价格领跑，并且还是唯一一个去年还在涨价的板块
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
相比之下，黄浦南外滩无疑是更好的选择
融创外滩壹号院，不仅现在上车价格优惠，未来价格预期也很高
安全感十足，可以放心大胆的买
上海核心就是黄浦，而黄浦的塔尖板块就是南外滩
而黄浦区的潜力还没有完全开发，未来还有很大的发展空间
1、外滩金融聚集带，难有对手的发展高度
印象中，黄浦早已开发完成
但实际上黄浦区还有非常强大的发展潜力
尤其是南外滩一带，此前作为战略保留地，在正在大力发展中
外滩金融聚集带正在向南延伸，以董家渡金融城为发力点，将提供约150W+m³的办公载体空间
外滩金融聚集带，图源网络仅供参考
这里更是占据了上海约2/5金融机构、全市约70%金融交易额
按照这个趋势，项目所在的南外滩很可能成为上海下一个金融产业中心，发展潜力很大
外滩金融聚集带，图源网络仅供参考
2、顶级资源汇聚，难以匹敌的板块厚度
融创外滩壹号院周边的配套更是为高净值人群量身定做
项目附近有约42万㎡BFC外滩金融中心、约120万㎡绿地外滩中心等超级综合体
BFC外滩金融中心实景图，来源公众号BFC外滩金融中心
绿地外滩中心，图源网络
这些商业更是与高净值人群的消费相契合
比如菁禧荟、DA VITTORIO SHANGHAI等米其林/黑珍珠餐厅
以及LA PRAIRIE大陆首店、全球首座梅赛德斯-迈巴赫·礼境城市品牌中心
梅赛德斯-迈巴赫·礼境城市品牌中心，图源网络
项目自驾方面拥有中山南路地段、复兴东路隧道、内环高架等多条主干道
轨交方面9号线小南门站2号口就在小区，可以说是地铁零距离
示意图，仅供参考
3、纯净豪宅圈层，闹中取静的生活温度
和产业一同升级的还有生活氛围
这里正在打造南外滩金融中心
将新老建筑结合，打造集娱乐、休闲、购物、餐饮的步行街区
业主在家附近就能品味经典海派风情，打卡高档时尚街区
南外滩金融中心效果图，来源公众号SOM设计事务所
同样升级的还有城市界面，项目附近小区以豪宅为主
小环境圈层更加纯粹，闹中取静，更有生活的温度
效果图仅供参考，以最终交付为准
“壹号院”系列是融创顶线产品，选择城市更核心或更具潜力的地段，塑造相匹配的顶线产品
图源网络，仅供参考
市场也证实了这一点，上海的几座壹号院都在这两年的市场下行期保持了非常不错的上涨劲头
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
与开盘价格相比，壹号院系列产品涨幅很大，市区产品涨幅甚至可以超过80%
项目一期年均涨幅更是高达约10.13%，要知道现在银行年利率仅有2%左右
二手价格源自链家，仅供参考以政府公示为准
值得一提的是，融创外滩壹号院整个住区全为商品住宅
市区新房为数不多没有保障和租赁的纯粹豪宅住区，这个价值在二手未来更显性
效果图仅供参考，以最终交付为准
1、约2000㎡奢华私享会所
豪宅置业购买的不仅是，绝版地段、顶线产品，更是与高净值人群相匹配的生活方式
融创外滩一号院打造了约2000㎡的业主专属私享会所
这样的会所规模，即使是在豪宅中也算得上优秀
数据源自链家，手动整理仅供参考
会所规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等功能，满足高净值家庭的运动、社交、亲子游戏等活动
不出小区就能游泳、健身、瑜伽，无论什么天气，孩子们都有专属的活动空间
效果图仅供参考，以最终交付为准
与不少分期开发的项目共用一个会所不同
融创外滩壹号院1-3期，分别都有各自的会所
每位业主可以拥有更高的人均会所面积，使用起来不出小区更加方便
2、奢阔景观高颜值社区
融创外滩壹号院的社区，用宽敞大气的尺度，塑造豪宅的尊贵感
一楼打造入户大堂，高度约8米左右，如星级酒店般尊享大堂
业主可以直接在这里接待访客，经典大气的装修给足业主身份感
效果图仅供参考，以最终交付为准
景观打造上，项目也拥有非常奢侈空间尺度
现在市区推出地块几乎都是1W+㎡的小地块，很难做出与豪宅身份匹配的大型社区景观
数据源自房地网，手动整理仅供参考
融创外滩壹号院约36811㎡的社区规模，做出了超1000㎡中央景观草坪
延续了其一期“外滩翡翠绿心”的市场美誉，为业主提供更舒适的社区景观
窗前不仅有魔都繁华，更有生机盎然、郁郁葱葱
效果图仅供参考，以最终交付为准
融创外滩壹号院的建筑外立面，更是直接国际顶尖水平
四面玻璃幕墙，与现代纽约豪宅对标打造同频国际的天际钻幕立面
这一设计兼顾颜值和实用，时尚感很强，户内空间也更加通透明亮
效果图仅供参考，以最终交付为准
3、约80%高得房率神户型
项目豪宅的尺度感，不仅是公区，更是套内
每个户型有拥有同面积段中更宽敞的空间尺度和更丰富的功能颗粒度
项目优化了核心筒的结构，项目得房率高达约80%，一般超高层得房率仅约65%
拿主推的约180㎡来说，相当于比普通产品多了约27㎡，按均价计算直接赚了约461.2万元
示意图，仅供参考
层高更是奢享级，达到了约3.15米，普通产品一般为约2.9米
这样的设计让项目拥有更大的窗墙比，业主可以拥有更好的采光通风条件
同时还多出了约25厘米的收纳空间，接近一个24寸行李箱的厚度
示意图，仅供参考
一起来看户型~
1）建面约180㎡3房2厅2卫
更精巧的户型让约180㎡的户型也拥有豪宅的尺度感和功能性，降低了上车难度
户型图仅供参考，以最终交付为准
经典标准3房设计，通透方正，套内几乎无走廊空间，使用率很高
大横厅设计，宽敞通透，足够的面宽更显豪宅尺度
主卧套房带步入式衣帽间，尊贵感十足
2）约210㎡4房2厅3卫
户型图仅供参考，以最终交付为准
双套房设计考虑每位业主的私密生活体验
中西厨吧台设计功能更细致，审美更时尚
3）约245㎡4房3厅3卫
户型图仅供参考，以最终交付为准
多功能家庭厅的设计让生活方式有更大延伸
豪华主卫做了双台盆+浴缸+淋雨+如厕区的4分离设计
这样的宽敞的尺度和丰富的功能在豪宅中也非常少见
如果说黄浦区是上海置业的塔尖
那南外滩就是黄浦区置业的塔尖
无论是情怀、站位，发展、圈层，南外滩都是上海置业的更优之选
如果问南外滩有什么缺点的话，那一定就是稀缺的供应量和越来越贵的价格
融创外滩壹号院，3000-4000W上车黄浦区南外滩末班车
核心之上的绝版地段，融创壹号院系列的顶线产品，更具竞争力、安全感的优质资产
最后一批即将入市，错过再无
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