2019楼市关键词 | “抢人大战”愈演愈烈,楼市走向何方?

编者按：2019已近尾声，回顾今年各地楼市群雄逐鹿，房企混战血色江湖，调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足，房企生存冰火两重天，他们拼命与时间赛跑，每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市，会有很多词语，调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常，也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》，带你速览非同寻常的2019楼市。

作为系列盘点之一，“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件，多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。

本期《2019楼市关键词》，聚焦各大城市以人才和年轻人口为主要争抢目标的

「 抢 人 大 战 」

“21世纪什么最贵？人才”。

2019年，新一轮的“抢人大战”如火如荼，还真是验证了葛大爷当年的这句经典台词。

就在前两天，广州黄埔发布完善人才住房政策通知。据悉，经该区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房。

今年以来，从三线到一线，从内陆到沿海，各大城市使出浑身解数，推行各种人才引进政策，上演声势浩大且旷日持久的“抢人大战”。

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长三角各城市加入战局

在这场席卷全国的“抢人”风暴面前，长三角各大城市也坐不住了，先后加入战局。

据搜狐焦点不完全统计，2019年全年，长三角区域就有上海临港自贸新片区、宁波、杭州、无锡、绍兴、苏州、合肥8个城市相继出台和升级人才新政。

在人才政策中，落户是重要的筹码，宁波和无锡更是将落户较低学历放宽到中专。

除了敞开落户大门，不少城市还实实在在动用了补贴吸引人才，比如宁波一出手就是800万元安家补贴。

而且，人才政策还和购房政策密切相关，如上海临港新片区针对人才微调限购政策，对符合一定条件的人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套；南京则规定人才可优先购房。

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“抢人大战” 战火越燃越旺

“抢人大战”的战火始于2017年。

那一年，武汉提出“五年留下百万大学生”；长沙推出“人才新政22条”；成都推行“先落户后就业”；西安出台“史上最宽松”户籍新政；济南拿出“人才新政30条”；重庆发布“黄金10条”……

忽如一夜春风来，年轻大学生一下子成了“香饽饽”。

2018年，“抢人大战”战火继续蔓延，海南、四川、江西、山东、吉林、云南等若干城市先后加入，使得“抢人”竞争更为激烈。

进入到2019年，“抢人大战”热度有增无减，愈演愈烈。

2019年4月，发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确各地继续加大户籍制度改革利度，放宽落户条件。

随着《重点任务》的出炉，各类城市进一步放宽落户条件，300万人口以下的大城市，户籍松绑不再是有吸引力的条件，“抢人大战”战事升级已不可避免。

中原地产数据显示，2019年以来全国超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，还有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。

考虑到楼市现状，户口等同于购房资格，放开落户限制也就意味着变相降低了限购门槛。

这不禁引发众人担忧：这一场人才争夺战，到底是“抢人”还是抢“六个钱包”？又会否影响到房地产市场？

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“抢人大战”对楼市有何影响？

各大城市层出不穷的人才引进政策，对楼市会造成影响吗？

答案是毋庸置疑的。我们都知道，房地产短期看政策，中期看金融，长期看人口。

在“抢人大战”的推波助澜之下，仅西安一地，2018年新增户籍人口73万，对当地房价的影响更是立竿见影。

据国家统计局发布的70城房价数据，2018年12月，西安新建商品住宅销售价格涨幅创下新高，同比上涨了22.4%，令人咂舌。

同样，在上海临港自贸新片区，自今年8月人才政策发布后，投资客蜂拥而至，几乎买光了临港的新房。

据统计，2019年8月至11月10日，临港共成交2972套房源，平均每个月卖出990套。对比去年的数据，可以发现，临港仅用了3个月时间，就卖掉了2018一整年的量。

人才政策或许并不能直接推升房价和成交量，但短期内会形成一种市场预期，改变购房者的观望状态，最终刺激楼市热度上升。

不过，长期来看，随着加入“抢人大战”的城市增多，人才政策对于楼市的影响力会衰减。而且，在国家宏观调控之下，平稳发展才是未来房地产市场的大势所趋。

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吸引并留住人才，才是关键

根据联合国人口署2017年发布的《世界人口展望》报告预测，“预计至本世纪末，中国人口数将出现‘倒V型’反转，届时较低人口预测值为6.13亿，而且，其中可能有超过一半的老人。”

老龄化、低生育率问题日趋严峻，中国的人口危机渐行渐近。

在人口结构的巨大失衡面前，年轻人抢一个少一个，谁占得人口优势，谁就站在了未来的高点。

“抢人大战“的背后，正折射出城市经济发展所面临的人口焦虑。

不过说到底，优渥的政策对于人才的吸引，只是一时的。对于人才来说，最终去哪里落脚定居，是一个双向的选择。

那些有产业支撑、经济增长快、发展潜力大、基础设施完备、气候舒适宜人的地方，自然会形成人口集聚效应。

对于各大城市而言，“抢人”只是排名前列步，如何留住人才、利用人才激发城市的发展活力，才是更重要的问题。

 小结 

升级加码的“抢人大战”，是2019年楼市的一大关键词。

各城市不惜以送户口、送补贴的方式“抢人“，折射出城市经济发展所面临的人口焦虑。

不过，当几乎所有城市都陷入这场混战时，无论送钱还是送户口，都会失去独有的优势。

毕竟，城市的竞争力始终仰赖于产业发展、基础设施、公共服务、未来潜力、气候环境等多种不同的因素，并非依靠短期的人才政策优惠就能颠覆。

我们也不得不承认，大部分城市的人才政策会对房地产市场产生一定的影响，但归根结底，“抢人大战”的目标应该是为了城市可持续发展、经济平稳增长，而不是为了卖房。

文/潘思安