朱家角楼板价破3万/㎡ 从此告别价格洼地

上礼拜小编刚看完一部“恐怖片”

今天兴致勃勃的去青浦老爷叔家喝了一顿喜酒

这顿喜酒一下子“嫁”了3个“女儿”

8月3日上午，青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块正式开拍，17家房企现场竞价，首创最终以19.13亿元总价拿下，楼板价31126元/㎡。如果去除15%自持物业，5%保障房后，可售部分楼板价38960元/㎡，溢价率107.51%，保本售价将达5.8万/㎡！

同时，另外两块地的竞拍情况如下：

中南以19.6亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，成交楼板价21610元/平米。去除30%商业，15%自持，5%保障房及配套设备后，实际楼板价30800元/㎡，溢价率54.38%。

碧桂园+东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，成交楼面价30107元/平米。如果去除15%自持物业，5%保障房后，实际楼板价为37894元/㎡，溢价率101%。

朱家角楼板价31126元/㎡ 将拉平17号线沿线房价

朱家角板块的房价常年以来处于沪上的价格洼地，朱家角板块的房价也一直在2万元左右徘徊，甚至多数楼盘的价格只有一万多，在昆山花桥都已经卖到2万元甚至3万元的今天，这样的价格真是非常罕见了。即使在同类型古镇中，均价也不算高。即便是原本旗鼓相当的新场，被中粮以约35744元/㎡楼板价拿下A10-1地块，未来保本价也将达到7万/㎡。

据搜狐焦点统计，2016年17号线沿线板块新房成交均价图（下图）中显示，板块均价自西向东递减，较高徐泾板块41166.5元/平，较低朱家角板块20380.69元/平，青浦新城与赵巷板块均价相当。

朱家角板块内较多的度假地产，主要以别墅物业为主。那么相对应地，建筑普通住宅的面积就少，房子少市场自然紧俏。

板块内目前的价值还未完全被挖掘，17号线东起虹桥综合枢纽，随着虹桥商务区的逐渐成熟，区域内人口一定会外溢，青浦地区将直接受益，未来大量的刚需客也会被导入，朱家角板块完全是一个接纳这些人口的好地方。