136.1亿!瑞安房地产联合太保、永业拿下新天地钻石地块

7月5日，备受关注的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（新天地）竞买结果出炉：瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以136.1亿总价将其拿下，以30.27万平方米的计容商办面积计算，楼板价约44963元/平方米，预计该项目的总投资将超过250亿元。据了解，此次参与竞买的另一家企业为上海实业。

该地块西接新天地、企业天地、太平湖公园，南临翠湖天地，北至淮海公园、曙光医院，是上海新天地重建地块的重要组成部分，也是该区域收官商办作品之一。三幅地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼和10.5万平方米商业设施，其中包含一栋250米的地标建筑。预计将超过iapm环贸广场，体量与太古汇、国金中心相当，将成为新天地期待已久的旗舰综合体。

根据规划，该地块商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业；地块建成物业自持部分自持期间须统一运营管理；受让人应当按出让年限自持地上及地下商业物业建筑面积不低于100%；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持办公物业建筑面积不低于100%不少于20年。

地块的钻石属性是毋庸置疑的，可以说是上海较好的地段之一。而约30万方的商办体量，也让人不得不期待这次新天地新鲜血液的加入。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评：此次上海新天地地块，其实投资的优势还是很大的，本身其地段优势和本身的品牌优势，属于上海内环中非常核心的高端商业用地项目。瑞安本身在此类区域深耕，且此次联合拿地，所以别的房企也不会加入此类拿地大战中，否则高地价成本也难以消化。但瑞安不一样，凭借对此类区域的熟悉程度，本身是有较为积极的发力机会的，这是此类企业未来可以重点研究的地块，也体现了瑞安在上海等核心市场继续发力的导向。从此次土地项目来看，也说明了一点，即总价地王项目依然是存在的，所以也说明类似上海等大城市，优质地块多，且有能力承受拿地的企业也依然较多，关键是拿地的策略。此次总价较高，但是通过此类联合拿地的模式，尤其是导入险资的方式，能够进一步降低拿地的成本，同时也有助于此类企业排除各类市场竞争，最终获得操盘的机会。

文/大饼儿