焦点观察 | 前滩【东方悦澜】未交付先维权 业主直指陆家嘴集团产品货不对板
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2017年以来，上海前滩楼市持续走红，热门话题不断。这里曾经堪称上海的房票“收割机”，每有新盘入市，必定“日光”。半夜排队买房、没样板间沙盘也要“盲买”、奇葩户型也能“日光”……这一系列的“神操作”都在前滩上演过。
这里的认购率最高曾达到1328%，入围分最高100.85分。在前滩众多热盘中，从开山之作晶耀名邸一期到现在板块收官之作世纪前滩，二十余个项目中由上海本土国企陆家嘴集团直接或联合开发的项目多达十余个。在黄金地段持有如此多的物业，陆家嘴集团可谓不折不扣的“王者级地主”。
陆家嘴集团在前滩的项目东方悦澜即将迎来交付大考，但近期项目频频被指货不对板、虚假宣传等，昔日的顶流红盘在交付前夕卷入了质量风波。
均价11.9万/平方米 曾是入围分96.9分红盘
东方悦澜位于整个前滩板块的西南侧，与前滩华二仅一路之隔。彼时前滩还处于大热的行情，项目西边靠江的高层可以远瞰黄浦江江景，优越的地理位置使得项目快速走红。
项目2022年10月入市，推出481套房源，均价11.9万/平方米。仅管项目总价门槛超千万，南边的住宅区距离中环高架仅约百米、颇受噪音污染，最终还是一举吸纳了近1500组认购，入围分96.9分。开盘近乎日光，一路都是妥妥的红盘标配。
未交付即维权 豪宅被指“货不对板”
斥巨资购入的豪宅，交付总是格外令人期待。但业主期待越高，似乎对照现实之后会失望越大。近期，搜狐焦点即陆续接收到东方悦澜业主的爆料，直指项目存在货不对板、虚假宣传、装修降标等问题。
据业主爆料，由于尚未开启交付流程，目前还不能了解到东方悦澜的质量细节部分。但业主已经提前发现项目公区诸多货不对板的地方，主要体现在以下几个方面：宣传的水景消失、围墙降标、地下车库low成叙利亚风……
在实地走访的过程中，搜狐焦点发现业主所言不假。东方悦澜围墙不仅与周边项目差距较大，还与此前的宣传图片有出入。
东方悦澜业主还指出，项目入户门用的假意大利山寨品牌，其实际注册地在奉贤柘林，业主怀疑这其中存在利益输送。此外，业主还爆料项目公租房部分还没交房就发生了着火事件。
陆家嘴集团多个住宅项目在售&待售
在上海，陆家嘴集团还有多个项目在售或蓄势待发。
在东方悦澜同板块，陆家嘴集团有世纪前滩·天御和世纪前滩·天汇在售。其中世纪前滩·天御2023年5月入市，剩余10套房源；世纪前滩·天汇2023年11月入市，所推 258套房源剩余96套，去化率约63%。
在浦东川沙，陆家嘴锦绣云澜2023年6月和10月两次开盘推出共计737套房源，均未触发积分，当前还剩余208套房源可售，去化率约72%。四批次集中入市名单中，陆家嘴锦绣云澜公示135套房源即将加推，这亦是项目的收官房源。
除了这些在售项目，陆家嘴集团2023年4月通过股权交易方式，以总价147.78亿打包拿下前滩南三林滨江14个地块。其中6幅为住宅地块、5幅为商办地块、3块为住宅+商业用地。未来，陆家嘴集团将在前滩南再次成片开发，产品以低密洋房、叠加、联排为主。
结语：作为本土国企&大“地主”，陆家嘴集团在融资成本和土地成本上都有很大优势。对土地负责、做出高品质作品，本应是国企应有的担当。但对于当前东方悦澜的业主而言，项目显然是不及预期的。距离其交付尚有时日，对于陆家嘴加团而言，尚有整改、提升的机会。
交付是试金石，一招棋差满盘皆输。行稳方能致远，倘若不能妥善处理东方悦澜质量问题，陆家嘴集团后续在上海市场又如何再次赢得购房者的信任呢？！企业要盈利没问题，但绝不是以减配降标、牺牲业主利益为代价。搜狐焦点将持续关注东方悦澜后续交付进展。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
