溢价率40%!宸嘉以43.824亿元中止价竞得徐汇龙华纯宅地

12月30日下午，徐汇区S030501单元N06-22地块举行了现场交易会，上海土地市场官网对出让过程进行了直播。

该地块共吸引4家竞买人，分别为：1#宸嘉、2#保利发展、3#徐汇城投&中海、4#招商&越秀。

第一阶段竞价后半程，1#宸嘉与4#招商&越秀轮番加价，紧追不舍。最终，经过101轮报价，达到地块中止价43.824亿元，由1#宸嘉报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，2#保利发展、3#徐汇城投&中海选择放弃进入后续流程，1#宸嘉与4#招商&越秀确认参加竞“高品质建设”指标阶段。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。2家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值7000元/平方米，公共服务设施面积由1#宸嘉竞报至1840平方米后，4#招商&越秀不再竞报更高值。最终地块由宸嘉摘得，总价43.824亿元，成交楼板价126011元/平方米。

地块位于徐汇龙华，东至龙华街道N06-14、19、20、21地块、南至龙华西路、西至龙华西路、北至强生花苑，出让面积21872.88平方米，容积率1.59，计容面积34777.88平方米。

地块距离11号线龙华地铁站约700米，距离内环高架600米，周边有龙吴路、龙华西路等快速路。教育方面，1公里范围内有上海民办南模中学、复旦大学附属实验学校等教育资源；医疗有上海中医药大学附属龙华医院等；商业有上海龙华会等，距离徐家汇商业圈约2公里。

地块南侧1公里处为中海领邸，项目五开五罄、单盘销售282亿。最近一次开盘均价149962元/平方米。