大虹桥辐射区这个板块,房子居然快卖完了?

近期大家都在被临港成为自贸区先行区的消息刷了屏，但作为上海置业最炙手可热的大虹桥辐射区，小狐亲身探访后发现已有一个板块已经新房居然上车机会已经不多了！

不卖关子了，告诉你们——淀山湖大道板块！

17号线开通、进博会的召开、华为研发基地、网易、市西软件园等规划落子，将这些重大事件串联起来的线索，只有一个关键词——青浦。青浦不仅意味着大虹桥辐射西门户区，更是长三角一体化国家战略核心。放眼整个青浦，开发最集中、配套最齐全、房价最适合刚需的只有淀山湖大道板块！

家门口

约90万㎡商业聚集

以淀山湖大道为主轴，沿线共有约90万㎡的商业体量，有北极星广场、怀盛399、以及吾悦广场，都是运营多年已经成熟的商业。地铁站上盖就是约18.5万㎡的东渡蛙城和约45万㎡的万达茂。

万达茂是几个商业体中体量较大的，目前已经开业，除了购物中心、餐饮娱乐外，万达茂针对家庭客群打造了上海较大室内儿童主题乐园与华东较大汽车科技体验乐园两大主题乐园。

一路之隔的东渡蛙城，据说会将瀑布引进商场内，另外还有智能化酒店、嘉庭国际俱乐部、日式温泉、青浦市集等，给周边居民带来全新的休闲娱乐体验，预计将于今年12月18日开业。

3公里内全龄段

国际化教育资源

要说淀山湖大道的新房卖得还不错的原因，必定有教育资源这一大优势。

地铁站周边3公里范围内有十几所幼儿园和学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育阶段。其中最著名的就是平和双语学校、复旦附中以及复旦五浦汇。

青浦平和双语学校成立于去年9月，目前已经开学，招收1-7年级的学生，学费每学期约5万元，是一所九年一贯制的私立寄宿制学校。

复旦附中被誉为上海的四小名校之一，青浦分校的办学管理过程全部由复旦附中来实施，校长由复旦附中的校长兼任，招生范围为初中、高中以及国际部。从生源方面看，复旦附中青浦分校面向全市招生，其高中部录取分数线接近600分。

复旦五浦汇实验学校是一所私立学校，其中青浦区生源大约占在校生总数的50%。可以住宿，去年学费13500元左右/学期。

红房子医院青浦分院

进驻淀山湖

医疗配套方面，淀山湖大道附近即将迎来“红房子医院”，这个名字大家一定不陌生。这座创建于1884年的上海老牌医院，因建院时屋顶是红色的，被老百姓亲切地称为“红房子医院”。如今，已更名为复旦大学附属妇产科医院的“红房子”目前正在建设中。

项目选址位于朱家角A0-01地块，东至浦泰路，西至复兴路，南至规划河道，北至淀山湖大道，占地面积约96亩，总建筑面积86000平方米，床位500张。

在红房子医院不远处，还有朱家角人民医院，是一所二乙综合性医院，承担着青浦西片地区和江浙二省外来的所有医疗业务。

虽然两所医院距离淀山湖大道板块大型居住区约有5km的距离，但好在两所医院均位于淀山湖大道沿线，驾车过去只需10分钟不到即可到达，对于居民日常生活来说也是非常方便的。

17号线

无缝衔接大虹桥

17号线是贯穿整个青浦区的轨交大动脉，从淀山湖大道出发至诸光路的国家会展中心，仅需9站，大约耗时40分钟左右。乘坐17号线至虹桥火车站，能与2号线、10号线无缝换乘，直抵市区。

除了17号线外，还有条关乎青浦人民出行的大动脉——崧泽高架西延工程，这段高架处于青浦新城与虹桥枢纽之间，总长达18公里。这条东西向通道一旦建成，从青浦城区到虹桥商务枢纽仅需十几分钟。远期，它还能与G15和G1501立交实现互通。在淀山湖大道的居民可以从漕盈路直接上高架，工程预计今年年底竣工。

小狐还了解到，淀山湖大道板块正在进行“青浦大道”新建工程，南联沪青平公路，规划将进一步南延与沪渝高速衔接并设置收费出入口，实现与外围高速公路网进行衔接。这个工程将成为青浦西片区的门户大道，承载交通、景观、文化、生活于一体的城市综合型景观大道。

这项工程的好处就在于未来将与淀山湖大道站未来周边区域交通需求相适应，同时将完善青浦新城西片区中的市政配套设施，推动区域经济可持续发展。

对淀山湖感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“淀山湖”~

区域内新房供应

即将告急

这样一个集中开发、教育以及商业资源越来越来高级的板块，目前新房存量还有多少呢？不实地探访不知道，小狐负责任的告诉大家，目前淀山湖大道沿线就剩东原碧桂园以及首创的项目了。

从上图可以明显看出，距离地铁站和万达茂最近、即位置较好的的首创禧悦、翠庭和晴朗、大发项目早已售罄，东渡尾盘还剩最后3套，在售的首创禧悦风华的和即将入市的东原碧桂园项目，包括还未开工的首创五六七期到地铁站大约需要步行600-900米左右。

01

首创禧悦风华

首创禧悦风华为首创禧悦系列的四期，于7月5日首次开盘，在售主力户型75-108㎡2-4房，房源位于1#、2#、7-11#，均价40183元/㎡。四期第二批房源3#、6#、12#尚未确定入市时间（4#、5#为保障房）。

据了解，四期风华开盘成绩“不佳”，主要是为了避免三期晴朗冲突（也是为了避免购房者觉得房子买贵了这种心态），四期拿证十分低调，也没有任何宣传动作。从位置上来看，四期距离地铁站步行距离大约600米。已交付的一期二期对口学校为御澜湾幼儿园和御澜湾小学。

02

东原碧桂园

这个项目的对外推广名就是两个开发商的名字合在一块——“东原碧桂园”（备案名：东碧馥邸），项目一共8栋12-14层的小高层，可售房源392套（5#部分单元为保障房），其中主力户型为90㎡3房2厅2卫，100㎡3+1房2厅2卫，以及少量的138-157㎡底复和120-140㎡顶复。

项目为全装修交付，包括知名品牌的新风、中央空调、地暖、厨房三件套、厨房凉霸等，不过顶复和底复为简装交付。项目层高3.15米，顶复和底复层高则有3.6米，楼间距目测大约有35-40米左右。售楼处未来会作为物业用房，地下为商业会所，面积约1200㎡。

部分楼栋已经去掉了绿色防护网，部分楼栋已经封底，预计2020年交付。项目目前正在申请预售证，预计8月底9月初会开启认筹。

03

东渡悦来城

东渡悦来城住宅部分目前仅剩少量123㎡毛坯现房在售，款清交房。另有大约30套商铺在售，建面约70-150㎡，单价范围约4.5-7万/㎡。

总的来说，淀山湖大道开发较为集中，各类建设也是在稳步进行中，并非只停留在规划阶段。未来淀山湖大道板块的供应主要依靠东原碧桂园以及首创剩下的三块地。就配套而言，放眼整个青浦区，也难有这么密集的商业和重点学校，小狐建议想入手大虹桥新房的刚需购房者可以考虑淀山湖大道板块。

来源：血拼上海楼市原创

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