格力泗泾地王开工!周边新房仅卖地王楼板价

搜狐焦点上海 2017-12-07 17:49:45

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地王开工了，未来泗泾房价还会涨吗？

近日，格力地产位于上海的住宅项目——“上海泗泾项目”举行开工仪式。去年的5月11日，33家房企经过多轮竞价，最终格力地产以19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，溢价率109%，楼板价约37675元/平方米。据测算，地块的保本售价在5.5万/平以上。

公开资料显示，该项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域，总用地面积3.25万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。项目规划包含10栋住宅楼，较高15层，共计686户，设地下停车位837个。

与10-05号地块一路之隔同一天出让的融创地块（融创壹号府）快马加鞭早已动工，如今隔了大半年，格力地块也终于开工。据悉，项目已紧锣密鼓地开展全面施工，力争春节前完成桩基和大部分基坑围护工作。

项目距离轨交9号线泗泾站约800米，地铁站旁就是泗泾公交站，可以通向松江大学城，泗泾人民政府。地铁周边有三湘商业广场、大润发等生活配套，2公里范围内还有新华联超市和时代联华超市，配套齐全。医疗方面，周边一公里有泗泾医院。学校在两公里范围内也有不少选择，有迎新小学，泗泾第三小学，泗泾第七幼儿园，松江四中等。

目前，融创地块已经初具雏形，定名为融创壹号府。这是融创继上海继陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院之后的第三个“壹号系”产品。不出意外的话，融创这次还走的是高大上路线。项目规划有14栋小高层，未来预计主推85㎡3房2厅1卫、91㎡3房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫。

目前泗泾板块以二手房销售为主，区域内二手房挂牌价格主要分布在3.0-4.5万/平。近几年来，受到“地王”效应、大虹桥规划红利的影响，泗泾房价已经稳涨到一个高位，但波动尚不算明显。

据RTC房盟数据显示，泗泾2016年新房成交均价为29867元/㎡，2017年新房成交均价为37558元/㎡，同比上涨25.8%。目前在售新房不是很多，除了融创壹号府待开之外，还有金地玺华邨在售洋房及联排别墅，洋房均价约48000元/㎡；联排别墅仅剩158㎡房源在售，均价约58000元/㎡。后续还有32套洋房、24套联排及24套叠加别墅，具体推出时间及价格待定。