2017/12/16)闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块

地块概要

上海市闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块东至横沥港，南至剑川路，西至沪闵路，北至闵吴支线；出让面积18194.4平方米；计容面积45486平方米，容积率2.5，规划用地性质为餐饮旅馆业用地、商办，起拍总价39618万元，起拍楼面价8710元/平方米。根据出让计划该地块将于2018年1月17日正式出让。

地块位置图

01

出让要求

1、 公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5%（计2274.3 平方米）的公共服务设施，包括：老年人日间照料中心约200平方米，老年活动室约200平方米，养育托管点约 200平方米，社区学校约1000平方米，健身点约300平方米，生活服务点约100平方米，社区食堂约200平方米，其他公共服务设施约74.3平方米，作为备建中心，在建设项目管理阶段进一步细化明确。公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共配套服务设施在工程设计方案建筑验收合格，具备使用条件后，权属无偿移交颛桥镇政府；由颛桥镇负责制定统一运营管理模式；

2、 该地块内应设置不低于地块面积7.4%（计1340平方米）的公共环境空间，其中： 公共空间：地块内增加绿地，面积不小于1340平方米的。新增绿地沿地块南侧边界以北10米布置，与相邻地块沿剑川路20米宽规划绿地结合形成30米绿化带。公共空间原则上短边不小于12米，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理；

3、 以上公共空间由闵行区绿化市容局作为立项主体委托区有关单位先行组织实施，可计入地块绿地率指标，并结合地块外周边05-01地块规划G1公共绿地统一规划设计、实施。绿地建议以植物造景为主；为确保城市景观协调一致，10米绿地应对外开放，规划商办用地和规划公共绿地之间不可设置围墙。实施后的新增绿地权属归土地受让人所有。受让人在取得土地后，不得改变上述范围内原有形态、风貌及公共开放性质，并按闵行区绿化市容局及区有关单位的要求进行管理维护；

4、 办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；

5、 商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统；

6、 受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工；

7、 本合同项下出让宗地中的绿地率为 30% ，绿化面积不小于 5458.32 平方米，集中绿地率: 5% ；

8、 引入酒店及办公配套商业。酒店为知名品牌高端酒店，地上计容建筑面积不小于30000平方米，客房数不少于200间，会议空间不少于5000平方米；

9、 引入行业要求： 鼓励符合闵行产业规划，符合装备、电子、信息、新能源、互联网+等领域的龙头企业，创新企业的总部落户；

10、 其他功能管理要求： 该项目的功能业态和运营管理应按照闵行区《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法（试行）》执行。在项目规划竣工验收许可后，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及运营管理等进行综合评估。若评估未达到约定要求的，由闵行区商业、商务办公用地产业功能评估小组按照《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法（试行）》落实监管措施；

11、 该地块出让宗地建成物业的运营管理要求如下：统一招商，统一运营。在项目建成后，须加强与区招商中心、颛桥镇等部门联系，确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。对于可售部分物业，须达到上述功能、业态管理要求后，方可申请销售,在出售前，须征得监管部门的认可；

12、 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%（计5458.32平方米以上）的办公物业；

13、 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计31840.2平方米以上）的商业物业（含酒店）。

02

地块现状

05-02地块全景图，该地块土地目前被分割成了两块地块，南面靠近剑川路的地块目前有人在里面施工，靠近北面的吴泾支线的地块较为平整。

地块东侧河道现状。

地块南面剑川路现状，道路为双向四车道。

地块西侧沪闵路现状，道路为双向四车道。

地块北面吴泾支线铁路现状，目前铁路还在运行中。

03

区域交通

地块位于5号线剑川路站的东面，直线距离为60米。地块自驾出行主要依靠沪闵路和S4沪金高速进入市区。地块沿剑川路行驶1.4公里可到达S4沪金高速路剑川路出入口，通过沪金高速可转换S32申嘉湖高速及S20外环高速。