重磅丨沉寂多年的真如副中心这次真的要震撼重启了!

曹杨路周到 2018-09-26 21:05:59

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重磅普陀区真如社区W060802单元F04-05地块、石泉社区W060401单元A07A-04地块、A06-04地块A11A-01地块已正式挂牌出让,总起始价高达93.99亿元! 该4幅地块均属于红旗村项目,位于真如副中心核心位置,紧邻地铁11号线、14号线真如站,与李嘉诚真如巨无霸综合体隔街对望

重磅

普陀区真如社区W060802单元F04-05地块、石泉社区W060401单元A07A-04地块、A06-04地块A11A-01地块已正式挂牌出让，总起始价高达93.99亿元！

该4幅地块均属于红旗村项目，位于真如副中心核心位置，紧邻地铁11号线、14号线真如站，与李嘉诚真如巨无霸综合体隔街对望。

4幅地块总用地面积近7万㎡，规划地上建筑面积22.8万㎡，1幅为商办用地，1幅为住宅80%办公20%混合用地，2幅为纯住宅用地，共将建设16万㎡住宅，价值连城。

石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块

石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块为纯住宅用地，出让面积分别为1.5万平方米、2.3万平方米，起拍总价为19.3亿和29.3亿，起拍楼面价均超过5万元每平方米。两宗地块并未设置自持租赁房源，也没有保障房要求，预计将建设16万平方米的住宅。

但开发商应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用。

真如社区W060802单元F04-05地块

真如社区W060802单元F04-05地块是少有的商办类地块，出让面积8580平方米，起拍总价7.89亿，楼板价1.53万/平方米。该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心。而在办公部分的产业导入方面，该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

石泉社区A06-04地块

石泉社区A06-04地块为住宅80%办公20%的混合用地，总出让面积为2.44万平方米，起拍总价37.4亿元，折合楼板价约4.57万元/平方米。

此外，4幅地块旁的真如E03-03地块也已完成招拍挂用地审批，为办公、商场用途，地上建筑面积超过29万㎡，将建设高达230米的地标建筑，与李嘉诚真如巨无霸综合体（较高建筑305米）共同组成真如全新的天际线，并共同组成真如的商业核心与上海新的城市地标。

5幅地块的总地价可能将超过130亿元

而总投资则可能接近300亿元

成为继徐家汇地王、董家渡地王

龙阳路地王、新天地地王后

上海投资规模较大的综合开发之一！

事实上，在较新版真如副中心规划中，还规划了长达6公里，总占地面积高达21.5万㎡的真如绿廊，以及LOVE@大都会和上海星光耀广场。铜川路水产市场地块则新规划了体育场馆和文化博览中心以及4栋150米高写字楼和1栋220米高写字楼，在真华路桃浦路则新规划了一所12年一贯制学校。