紫江集团20.1亿元加仓紫竹低密地块 楼板价33440元/㎡

1月6日，上海第十批次土拍正式开拍，共2宗地块出让。

其中闵行紫竹组团地块共获得2组竞买人参拍，但现场仅1家报价，最终由紫江集团拿下，成交总价200869万元，溢价率0%，楼板价33440元/㎡。

闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总出让面积6.23公顷，分为三个子地块及部分地下空间。

其中14-07、14-09为住宅用地，容积率仅1.01，限高24米，装修标准不低于3000元/㎡；06-18为商业用地，容积率1.0，并包含部分地下空间，相当于自带商业配套。

紫江集团深耕闵行紫竹板块，已先后开发紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖雅苑、兰香湖贰号等多个高端项目。地块西侧紧邻兰香湖贰号，主推联排产品，均价约13万元/㎡，去化非常好，也是外环外少数新房价格突破10万元/㎡的项目。此次加仓紫竹板块，预计会推出新一期的低密别墅产品。

兰香湖对岸的象屿天誉蘭香项目，规划涵盖小高层、洋房、叠墅及合院产品，目前已多次推盘，最新批次叠加、联排别墅均价已上调至89121元/㎡。从网上房地产网签数据看，项目去化速度较为缓慢。

地块位于兰香湖南岸，邻近游艇码头，湖景视野是其突出优势。而且区域内学校资源丰富，名校云集。不过，距离15号线紫竹高新区站约3公里，交通便利度稍显不足。