买不到翡翠公园?3000元我就能享受同样的生活方式!

中秋快乐~

津津：易眼看房工作组的新成员，专注商业地产、长租公寓较新资讯，魔都周末吃喝玩乐新动向了解下？

前言

对于长租公寓市场来说，万科称得上是行业领军品牌。早在08年初，当时的董事长王石就提出过“事业未定型，又有理想有抱负的年轻人，40岁前还是租房好”的概念，这在那个年代相当超前。15年，万科成立了租赁公寓业务部发展长租公寓，经过在多个城市的多方尝试，最终在16年5月推出统一品牌“泊寓”，成为行业内排名前列个吃螃蟹的房企品牌。今天，津津就带大家前往浦东张江版块，通过两个具体的门店，一探泊寓的究竟。

张江国创店

通勤时间5分钟 早晨懒觉随便睡

张江国创店具体坐标在哪里，相信看到店名大家就能了解了。

被众多创业公司包围的张江国创店

张江国创是目前全国较大单体的众创空间，这里聚集了相当多的创业公司，具有浓厚的创新氛围，这也意味着整体氛围特别是年轻而有活力的。不像之前看过的许多门店被洗车厂或是工厂环绕，这里的环境非常ok，无论是建筑或是点缀的绿植都富有美感，b格一下就上去了。

无论是建筑风格还是装饰以及绿植，都极具年轻化的特征

原以为创业园区周边的交通一定非常便利，实则不然——下了地铁等公交，公交一等半小时；下了公交再走路，艳阳天里晒成干——远啊。其实公寓离地铁站的直线距离并不算太远，但转乘公交却真真麻烦，除非直接打车，否则一二而去就要花费不少时间。当然了，爱好运动的小伙伴还有一种选择：开11路，我看好你们哦。

最近的地铁站在1.3公里外，距离其实并不算远，但乘坐公交还是稍麻烦了些

虽说交通不便，但对于园区内的上班族来说，津津不能说它就是较好的选择，但特别是最方便的居住选择。显然，他们就是张江国创门店最主要的目标客群。对于在这里工作的白领们来说，上班只需要下楼后步行5分钟，还能顺道在楼下买个早饭，怎一个方便了得。

园区内的路标，能够清楚看到公寓周边的配套

此外，被创意园区包围有一个巨大的好处，那就是自带一应俱全的生活配套：下楼就是一水儿的美食和饮料店铺。平时上班太累，懒得自己烧饭怎么办？下楼就能随意选择，一餐吃饱还能在隔壁捎一杯肥宅快乐茶回家，岂不美哉。

公寓楼下就是各色饮食店铺，方便快捷

一路晃悠到公寓，如果单纯用看的，房间本身的质量就津津看来确实不错，符合大品牌的品质标准。

这次参观了张江国创店较大和最小两种户型，各有千秋。

较大户型达到约40㎡的使用面积，虽说仍然是一室户，但也划分出了鲜明的客厅以及餐厅区域，空间是一踏入房间就能感受到的宽敞。这样的大小已经足够满足一对小情侣日常居住，甚至周末招待朋友小聚的空间了。

站在客厅视角可以看到，睡眠区的空间很大，而且有一扇巨大的窗，光线非常好

卧床边有独立的会客区域，足够放一张双人沙发和茶几

站在进门处的走廊，可以最直观地体会房间的开阔

而最小户型则是典型的一人空间，进门经过走廊就是睡眠区，只能容纳一张床以及一张书桌的大小。好在空间布局合理，因此进门的时候不会有压抑或是转不开身的拥挤感。但这样的小空间，招待客人就无能为力啦。

最小户型的面积确实不大，但一人使用也绰绰有余，而且光线同样充足

占满墙壁的大衣柜保证了储物空间，从卧床看向门口，同样可以看到走廊的宽敞，说明哪怕是最小户型，也保证了空间的合理性

翡翠公园店

中环内的独卫一室户只需要3000元/月？

万科·翡翠公园小伙伴们多少都有所耳闻，泊寓居然有一个选址在翡翠公园内的门店，同样位于浦东张江，这次也就一道去参观一下。

门店位于售楼处隔壁，周围一圈都是翡翠公园的各期项目

由于公寓被翡翠公园项目的建筑所包围，位于翡翠公园售楼处商业街，它当然享受了和楼盘同样的周边配套，因此这个门店的环境那是一等一的好，不仅生活配套非常齐全，还处处透露出一种高端的氛围，和以往看到的所有项目都不一样，以津津的眼光看，应该能满足很大一部分人对周边环境的高要求。

沿街商铺以及楼盘建筑都透露出“高端”感

门店对面自带翡翠公园商场

然而缺陷也很明显——交通实在是不方便。最近的地铁站需要乘坐公交才能到达，而车站居然要步行整整一公里，如果自己不开车也不自备自行车，要出去一趟可要花费大力气。当然在地图上搜索可知，周边还是有为数不少的办公楼分布，对于这些办公人群来说，这个地理位置还是比较方便的。

门店周边分布着各色写字楼

不过联系周边楼盘来看，翡翠公园是万科旗下较高端的楼盘，购买翡翠公园的业主也几乎都是自驾出行，因此租住在这里的住户显然大多为中高端人群。津津猜测，泊寓也是经过调查，明确了目标客群之后才进行的选址，所以也就不能说交通是个值得诟病的缺点了。

万科·翡翠公园LOGO

从公寓本身来看，空间都比较宽敞，即使是标准一人间也没有体会到拥挤感。翡翠公园店有一个较为特殊的户型：一室一厅户型，虽说卧室也仅仅能容纳一张床和一个衣柜，但由于门店本身的层高较高，达到3.4米，也不会觉得空间小得难受。

一室一厅户型，拥有单独的卧室

卧室的整面窗户保证了采光，也让原本较小的空间在视觉上得到了扩展

而和其他门店较大的不同是——除一室一厅户型外，房间内的床都是可上翻的折叠床，也就是说，哪怕住的是最小的一人间，把床收到墙上的柜体后，房间里也能空出一块可观的空间，方便周末和朋友交流感情。

最小户型虽说面积不大，也设计出一个小飘窗空间，供住户闲暇时放松

卧床都是可折叠设计，能够上翻、融入到墙面上的柜体内，这样室内就成了空旷的会客空间

最为意外的是，最小户型的月租金加上300元服务费也仅需3000元/月，也就是说，减去服务费，每月只需要2700元，这可是在中环内啊！津津也搜索了其他在张江有门店的长租公寓品牌，还真找到一家，也是大家非常熟悉的魔方公寓，它在张江板块的月租金较低也需要3200元，还不包括服务费。因此泊寓的亲民价位着实让津津惊喜了一下。

截图信息来自魔方公寓官网

然而不知道是因为天气炎热还是上海本身的空气质量，津津在参观过程中很明显能感受到房间里一股潮气，这个现象在其他门店倒也没有体会过。此外，关门的声音格外大，在泊寓格外宽的走廊里一回荡，“余音绕梁”。

张江国创店和翡翠公园店的直线距离不远，不过6公里的距离，与张江高科技园区也挨得很近。可以说，对于张江高科以及周边写字楼的上班族来说，它们是相当不错的居住选择。

这里也为大家做一个比较，方便大家更直观地看到对比。

所有价格都不包含300元/月的服务费哦

从链家上的挂牌房源来看，张江板块月租3200-4000元的房源大多超过了50㎡，倒也符合小区房源比公寓租金低的普遍现象。但从两个门店的高入住率来看，还是有不少人愿意为公寓提供的管理与服务支付相对较高一些的租金。

截图信息来自链家，可以看到小区房源同样是离地铁较远，这点并没有比泊寓门店来得优越

总的来说，泊寓在张江板块的门店与其他长租公寓品牌相比，有个最为显著的特点：非常注重公寓内部的装饰。无论是公区的布置或是独特的彩绘墙面，都别出心裁，视觉效果很棒，对住户来说特别是居住体验的加分项。而租金对于周边的白领们来说，也是个相对实惠的价格，较低价甚至能和张江板块的小区房媲美。交通稍有些不便，但考虑到两个门店的目标客群主要是张江区域的上班族，也能够理解，毕竟对于他们来说，这个地理位置已经是近在咫尺。

翡翠公园店的公区设计

张江国创店的彩绘墙面

综合居住环境以及租金考虑，泊寓的两个位于浦东新区的门店，特别是对张江白领们相当有吸引力的选择。

不知道上海的下一家泊寓会在哪里落成？或许津津就会是下一批入住泊寓的新住户呢。