杨浦滨江两项目公示设计方案!“单价地王”或将刷新板块房价天花板

今年7月9日三批次土拍中，保利发展经过60轮报价以22.0272亿元夺得杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交楼板价约88462元/㎡，成为杨浦滨江“单价地王”。

作为土拍取消限价、重回“价高者得”后的首块商品住房用地，该地块的溢价率高达21.18%。

近日，该地块公示了设计方案，拟建设6栋8F洋房及1栋1F商业配套，预计可售房源200套+。根据出让要求，地块中小套比例不低于50%，装修标准不低于4000元/㎡。

地块占地面积13833.5㎡，容积率1.8，总建筑面积39855㎡，其中地上建筑面积26240㎡，地下建筑面积13614㎡，计容建筑面积24900㎡，包括一处700㎡社区级公共服务设施。

地块紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。周边聚集了复旦妇产科医院、杨浦区中医医院、上海第一康复医院等医疗资源；杭州路一小、辽阳中学、民办阳浦小学等多所学校也均离地块不远。

值得注意的是，地块不设房地联动价。参考周边新房价格：地块北侧的高阳新里（公寓+联排）入市价格约12.39万/㎡；再以北的上海城投兴华里公寓联动价12万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。各界纷纷猜测，这个地块后续售价或将突破13万+/㎡？！

在杨浦区平凉社区02H1-01地块公示设计方案的前一天，保利置业&华丽家族2023年上海四批次土拍中竞得的杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）设计方案也正式公示了。

该地块非常“迷你”，出让面积仅4432.15㎡，成交总价4.1885亿，楼板价约70002元/㎡，公寓联动价11.7万/㎡；风貌住宅联动价14.8万/㎡。地块容积率仅1.35，设计方案显示项目拟建7幢3-4F多层产品。

保利置业&华丽家族项目距离12号线和18号线江浦公园约500米；与黄浦江的直线距离约1.5公里；邻近齐齐哈尔第一小学，周边有互联宝地、紫荆广场、新华医院等配套。