当我们用三个关键词,解读“蜂巢城市”|蜂巢十年

7月，一个普通的周六，黄海之滨的江苏如东，一个仿古商业街区的开业，吸引了几乎全城的目光——这里是被称为“如东最后一片老街”的三号街区所在地，拥有绵延200多年的建街史；如今，这里以“双街、九巷、十二坊、十八园”为规划脉络，将城市底片融入现代繁华商业，让城市熟悉的三号街区，再次升起市井烟火。

复地上河印巷

这个名为复地上河印巷的体验式情景街区，总项目约22.7万方，商业体量约2.6万方，将成为如东首座以历史文化为主题、兼具江海风情的体验式情景街区。

此时此刻的几千公里之外，一辆载满乘客的列车，从呼伦贝尔的苍茫草原和大兴安岭的浓翠森林中呼啸而过，驶向炎炎盛夏中最清凉的极北秘境。列车上，美食搭配着森林、草原、阔叶林、白桦林的美景，孩子们沉醉于手工、桌游、新奇的VR体验，来自天南海北的人们热烈交谈，畅饮欢笑，交换着彼此的故事。

呼伦贝尔号旅游列车

这趟往返2248公里的旅程，是呼伦贝尔号旅游列车打造的一条涵盖“衣、食、住、行、玩”的线路，途经过海拉尔、根河、漠河、阿里河、额尔古纳，穿越我国极北地带，列车掠过摩肩接踵的城市喧嚣，让乘客们置身均温只有20摄氏度的旷野，享受一段难得的、与自然亲密接触的时光。

充满市井气的城市烟火，远离繁华的自然风光——有趣的是，这两个看似并无关联的场景，在复星“蜂巢城市”中实现了交汇。

何为“蜂巢城市”？

2013年，复星“蜂巢战略”横空出世。彼时，复星为了迎合不断升级的城市发展及管理需求，将这个“产城一体”的解决方案命名为“蜂巢城市”，希望为城市嫁接复星卓越的城市升级全链条能力，引入丰富的优质产业资源。

如今，十年光阴倏忽而过，当我们再次回头看“蜂巢”这个概念，不禁感慨自它诞生起，就已经锚定了而后十年的发展之路。

六边形的蜂巢，宛如“六边形战士”，它们具有无限的组合方式和无穷的想象力；而通过不同功能的模块组合、无缝拼接，各个蜂巢之间形成又形成“化学反应”，发挥出1+1＞2的乘数效应。

而这，正恰如其分地表达出复星蜂巢各种产业的紧密结合——与传统的城市综合体不同，“蜂巢城市”具备功能多样、模块组合、无缝拼接和去中心化等更优化的发展特质，各种产业相互交错、链接，共同参与到城市的发展过程中，并达成和城市的共生、共融关系。

我们欣喜地看到，十年前这个听起来颇有实验性意义的新鲜概念，已经演化成了一张张亮眼的城市名片。它们伫立在近30座城市的蓝天白云下，也承载起了复星的幸福生态系统，将产业、场景、内容、空间、资产、运营等等复杂的元素融合起来，参与着城市的建设和发展。

蜂巢代表作——上海BFC外滩金融中心

那么，到底何为“蜂巢城市”？十年后，我们用这三个词，来尝试做一些解答。

01

乘长

在刚刚过去的春夏交汇时分，上海老城厢的方浜中路，人潮涌动，成为了社交平台上的热议话题。

在“外滩艺术季”和小红书的共同策划下，老街巷道变身网红“猫街”，老旧墙体上，一幅幅巨型猫咪墙绘和由艺术家Tangle绘制的猫咪插画相得益彰，焕发出年轻的活力。

人头攒动的“外滩猫街”

这条老街位于大豫园片区内，两端分别连接着“文化蜂巢”豫园与“金融蜂巢”外滩BFC金融中心。沿街而行，300多米的距离，就可以从烟火攘攘的老城厢踏入时尚靓丽的外滩。

我们看到，沉浸的场景+独特的内容，打造出具有吸引力的IP文化，并进一步带动了产业的繁荣。以豫园商城为例，自“猫街”正式亮相以来，日均客流近10万，同比2021年增长30%。

蜂巢之间彼此结合，相互作用，发挥出乘长效应，“外滩猫街”正是一个典型缩影。

02

聚合

如果说，一些本身优质的产品，借势蜂巢这一母体让产品力实现了提升和爆发；那么，还有一些蜂巢，则通过让优质产业聚合，形成一个共同发展的“产业生态圈”，进而帮助区域、城市实现进一步升级。

江城武汉的北岸，重锤之下铁与火的热情融入城市的风骨。在这里，一条街巷虽然只有1.67平方公里，却汇集了近3万的商户和5.6万的常住人口，被称为“天下第一街”。如今40年风雨弹指一挥，汉正街经历了高光时刻，也遇到了市场繁荣后的发展瓶颈，更新势在必行。

在这片土地上，复星蜂巢重点打造了两座蜂巢作品。

与“汉正阳台”紧密相连的BFC复星外滩中心，正以复星蜂巢强大的产品打造力与产业整合能力，打造城市会客厅，成为武汉面向世界的重要窗口。

武汉BFC复星外滩中心（效果图）

而相隔不到1公里，另一座总体量约56万方的建筑——云尚·武汉国际时尚中心，则大力发展数字经济和楼宇经济，重点打造武汉最集中的服贸类电商直播生态体系。不久前，云尚直播电商集聚区，从全市直播电商产业中脱颖而出，被正式认定为武汉市直播电商集聚区。

云尚·武汉国际时尚中心

通过这条焕新老街上的两个蜂巢作品，我们可以看到“蜂巢城市”的又一种产城融合思路：在蜂巢的聚合效应下，“城市更新”和“产城融合”得到了有机统一，通过产业的组合拼接、集聚成群，区域和城市得以吸纳更强的驱动力，进而焕发新生。

03

链接

我们发现，“蜂巢城市”的关键环节之一，是为匹配城市发展需求而注入最适合的产业；能做到这一点，归根结蒂，正是依托复星全球优质产业优势，以及深耕多年的产业投资与运营能力。

换句话说，在蜂巢项目落位的地方，复星蜂巢会为其引入各种来自复星体系内外的优质资源，涵盖健康、快乐、富足、智造等各个板块，足以满足用户多样化的丰富需求，也可以帮助区域、帮助政府实现城市产业链的强链、延链、补链。

比如，2013年，复星将佛山市禅城医院纳入大健康生态版图。经过多年的打造运营，佛山禅医连续三年排名“中国非公医院竞争力排行榜”榜首。2020年，禅医国际妇儿中心落成，将实现母婴的全生命周期健康管理，同时也将成为复星在全国妇儿连锁医院的旗舰和标杆。

佛山市禅城医院

在这样产业支持下，复星蜂巢又在此打造复地·公园和光，依托了禅医、国际妇儿中心等健康业态，从硬件维度和软性服务上全面提升了城市和区域的健康能级。

纵观“蜂巢城市”十年的发展足迹，这样的例子还有很多；而随着时代的发展变化，蜂巢也在持续加强模式进化，以更多元、更灵活的模式，帮助城市和区域实现产业的链接效应。

将时光拨转回2023年。如今，“产业+基金+蜂巢”模式，就是“蜂巢城市”新的解法。

近年来，“风投之城”合肥的发展引人瞩目，尤其是其以基金撬动资本，以资本引入产业，进而服务地方招商引资的模式也赢得了各界的高度评价。

今年，复星蜂巢旗下的复地产发与合肥市蜀山区政府签订了战略合作框架协议。双方将在生物医药产业，总部经济及科创蜂巢项目，产业园招商运营等方面展开合作；此外，还分别与合肥产投集团、科大硅谷公司等进行了安徽星未来医疗技术产业基金、复星领智产业深度孵化平台等项目的签约。

作为近年来发展瞩目的“风投之城”，合肥以基金撬动资本，以资本引入产业，进而服务地方招商引资的模式一直被各界高度评价。对合肥来说，它需要的是懂政府、懂产业，且能够匹配当地投资定位与地区产业发展相符的参与者——而深耕“产地房”战略十年的复星蜂巢，恰好满足了这样的需求。

乘长：通过产品、场景、内容的组合，创造出好IP，释放出源源不断的活力；

聚合：通过产业的组合拼接、集聚成群，实现产城一体、产城融合，助力城市升级更新；

链接：通过“产业+基金+蜂巢”模式的不断迭代，实现产业链的强链、延链、补链。

乘长，聚合，链接，写就十年间的一个个蜂巢故事。而当“蜂巢城市”迈过十年，还有更多的机遇，更深的价值在等待探索和突破。

蜂巢十年，蜂巢正茂。