搜狐区域快报:上半年仅领4证市中心无房可卖了吗

根据《上海市住房和城乡建设管理委员会》网上公布数据显示，截止8月23日，上海全市共计发放商品房预售许可证111张（包括动迁项目）。其中，松江区、浦东新区、青浦区分别以22张、20张、20张斩获前三。中心城区获得商品房预售许可证情况不容乐观，2017年1-8月仅得4张预售证。

数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会

数据截止日期：2017年8月23日

市中心上半年领4证 高端楼盘何去何从

随着上海一手房调控政策收紧，上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难。不少开发商表示，年初还有少量高端项目通过预售证审批，但近月来，上海市中心单价10万以上的项目几乎无一放行。备案价超过10万/平的瑞虹新城悦庭，上海香溢花城、中骏天悦名都分别在1月和4月拿到预售证，成为开发商口中少量报批成功的项目。今年6月份预售证报批成功的长风名苑，其较高备案价83153元/平，未能突破10万/平，且低于同区的其他两个项目。

考虑到之后预售证审批困难，不少高端项目开发商采取“惜售”模式，对于购房者资质也纷纷提出要求。为保持更高利润，高端项目房企不会特意追求去库存，走现金流模式。

根据华燕房盟统计数据显示，自项目开盘至8月23日这段期间内，4个项目的成交均价达到7万/平以上。其中瑞虹新城悦庭成交均价突破10万/平大关，去化率逼近60%，项目销售情况良好。长风名苑因价格优势，在同一区3个项目中，去化率较高，达到67%。

数据截止日期：2017年8月23日

市中心有房可卖 金九银十开盘可期

在政策严控之下，开发商已经错过了5月和6月这个上半年较佳出货窗口期，而7月和8月是传统的楼市淡季，下半年可以期待冲刺业绩的月份就是9月和10月。销售压力可想而知。因此，部分房企已做好开盘准备，且在积极申请预售证，其中不乏一些市中心高端楼盘项目。

融创滨江壹号院位于黄浦滨江板块，周边交通便利，几大商圈环绕。据售楼处称目前正在等待预售证发放，预计9月份开盘，开盘将推出户型建筑面积为158-238平米的3房和228-410平米的4房，具体价格等信息待定，预计均价约13万/平。

黄浦区同样在等待预售证的还有翠湖天地隽荟，预计后续会加推，房源为290㎡、390㎡大平层,目前暂无预售证。此项目首批房源已于今年4月交房。项目立面已成，具备取证开盘条件。

杨浦新江湾城的信达泰禾·上海院子预计2017年下半年开盘。预计将推出建面约90平洋房及大面积联排、叠院产品，具体产品信息目前暂未公开。文化中心现已开放预约参观。