万科小户型收租神器!总价220万起 不限购!市区地铁上盖 极度罕见!

1992年，万科大举进军上海，4个月内接连拿下古北黄金城道地标地块与七宝500亩土地开发万科广场、万科城市花园。两大标杆力作不仅一举奠定万科在上海房地产市场的龙头地位，更为上海西部新城市的开发奠定地理标识。

▲万科城市花园旧照

2016年，七宝万科广场正式开业，这不仅是万科商业转型的标志性作品，更是上海西南排名前列娱乐体验购物公园、全维度家庭娱乐购物中心。Apple Store排名前列次选址外环以外开店、优衣库七宝万科店创造单日全国销量排名前列……奇迹之上再生奇迹。

▲七宝万科广场开业盛况

万科广场、万科城市花园、七宝万科广场、虹桥万科中心、万科时一区、万科天空之城……26年来万科始终领航上海城市发展与美好生活，在历史的新起点，万科硅谷式低密度可售办公作品「万科虹桥云」落子地铁9号线中春路站上盖地块，下楼就是地铁站、紧邻虹桥南北轴线高架嘉闵高架，咫尺虹桥枢纽、虹桥商务区、七宝万科中心、漕河泾科创中心、徐家汇中央活动区。

▲万科虹桥云地理位置

「万科虹桥云」

万科深耕虹桥26年收藏级作品

放眼上海，占据真正地铁上盖地块、坐拥醇熟城市配套、尽享重点开发地区崛起红利的可售办公产品只此一家，而且本次「万科虹桥云」推出的全新产品总价仅220万起，不限购，不限贷，层高达4.5米，可以说是“全上海都没有、以后也不会再有”的“最后收藏机会”。

▲万科虹桥云整体效果图

随着上海土地资源的日益紧张，上海新出让的商办土地绝大部分都要求开发商100%持有，不能够出售，即便能够出售，也要求按层出售或者至少每套500㎡甚至1500㎡，这意味着不久之后，小业主拥有、投资办公产品的机会就将不复存在。

小业主能够拥有、投资的优质办公产品在上海本来就非常稀缺，满足①小面积②低总价③超高层高④地铁上盖⑤成熟配套⑥重点开发地区这6个条件的可售办公产品上海几乎从未出现过、以后也不会再出现，「万科虹桥云」给的是投资客户一个“不曾有不再有”的“末班车”机会。

▲万科虹桥云实景照片

目前「万科虹桥云」已经交付物业全部满租，市场现在就已经有着真实的、强劲的需求，实际成交租金由最初的3元/㎡/天稳步上涨到了较高5.7元/㎡/天，按目前4-4.5元/㎡/天的普遍租金水平，年出租回报率就能达到3.5-5%，比住宅高出一倍以上，房价则只有周边住宅的6-7折。

而随着上海建设具有全球影响力的科创中心→小型科创企业不断涌现、以WeWork为代表的共享办公方兴未艾，「万科虹桥云」的租金水平还有进一步上升的广阔空间，因为「万科虹桥云」是一个有服务的campus（园区），而不仅仅只是传统的办公楼群。

▲万科虹桥云企业服务中心

在「万科虹桥云」企业服务中心，不仅有各种大小的会议室、会议厅、VIP休息室、企业展示中心、健身房供园区内企业共享（租用），连政府的行政服务窗口都直接开了进来为企业服务。

▲万科虹桥云实景照片

而在整个园区，2万㎡大型公园、中央景观花园、滑板公园、篮球场、2.4公里情景跑步道、食堂、餐厅、咖啡馆、酒吧、便利店、充足车位……应有尽有一应俱全，连欢乐颂都曾在这里拍摄。

▲万科虹桥云实景照片

如果说WeWork做的只是一幢楼的服务、一幢楼的资源共享，那么「万科虹桥云」做的就是一大片楼一整个园区的服务、一大片楼一整个园区的资源共享。

WeWork估值200亿美元，而「万科虹桥云」总价220万就能拥有！

▲万科虹桥云样板房照片

同时「万科虹桥云」还提供包括装修服务、租赁服务在内的一系列企业服务，万科金牌物业更是有口皆碑。

在过去的1年中，万科已经在「万科虹桥云」不远处的七宝生态商务区投入巨资连续拿下3幅商办土地（绝大多数面积整体持有不会分割出售），在已经深耕26年、打造1500亩大城活力区的基础上进一步加码投资，对虹桥进一步全面崛起、成为上海新中心的信心显露无遗。

投资，当然紧跟万科。

销售信息

项目

万科虹桥云

位置

地铁9号线中春路站上盖

产品

标准办公55-200㎡，总价220-800万元，层高4.5米，户型可按需组合（整层2000㎡）；

餐饮商铺32-86㎡，总价200-600万元。

销售

5月开盘，不限购，不限贷。

特点

稀缺产品，最后机会。