小编亲探嘉定新城 深扒房价破6的幕后真相

杪宁 2016-08-28 17:55:00
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作为上海重点发展的三大新城之一,嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”。在众多刚需集中板块中,嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的优选。但是,近来,嘉定新城的房价也不那么亲民了,特别是随着长三角城市群规划的推进落地,以及上海地铁11号线这条长三角区域的交通大动脉贯通之后,嘉定楼市将迅速进入上行通道。近日,上海轨交2017-2025规划二次环评公示开始。据轨交规划显示,轨道交通嘉闵线起点并非之前所盛传的太仓,而是嘉定新城,所谓地铁一响黄金万两,受其利好影响,这里的房价又有一定的上涨空间了。下面,小编就带你去看下嘉定新城4个热门楼盘,分别是嘉宝梦之缘景庭,首创旭辉城,安高东方御府,恒大御景湾。

嘉定新城的交通与区位:

嘉定离上海市中心的人民广场30公里,距虹桥国际机场、上海火车站25公里左右,有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。主要公路有沪嘉、沪宁高速公路、沪宜公路 (204国道)、曹安公路、还有宝嘉公路和外青松公路2条市道等。轨道交通11号线从嘉定经中心城至临港新城,是贯通上海西北地区-东南区临港新城的一条 主干线。

由于11号线全线贯通运营,并带动周边卫星城市如嘉定新城等的交通路网趋于完善,于是随着上海房价日益上扬,很多购房者的也将目光落到了嘉定新城上,作为曾经价格洼地的嘉定区,房价也跟着水涨船高起来。

五大综合体陆续投入使用

据搜狐焦点统计嘉定新城近几年的价格走势。

排名前列站:嘉宝梦之缘景庭

区位规划

周边配套:

嘉宝梦之缘景庭周边生活配套包含大融城、台北时尚风情街等商业地标,德富路学校、华二中学等全学龄教育资源,以及瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院等医疗配套。离项目最近的大型医院瑞金医院北院,为三级甲等医院,自驾前往还是比较方便的。

交通:

轨交11号线嘉定新城站距离嘉宝梦之缘景庭仅1公里,8站可达真如、12站可达江苏路。

如果自驾,附近有沈海高速、沪翔高速,上海绕城高速等快速路环伺,衣食住行各类生活所需都能得到满足。

环境:南面是30多万方石冈门湿地,北靠60多万方紫气东来生态园林,可以享受市中心难能可贵的清新环境。

较新动态:

43000元/平方米

售罄 花园洋房 多层 小高层 公园地产

嘉定云屏路1051号(宝塔路与云屏路交汇处) 查看地图

2016年10月11日 70年

一居 二居 三居 |77-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 125826
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嘉宝梦之缘景庭8月26日加推高层住宅72套,户型有77平2房,101平、115平3房,毛坯交付,单价39000元-40000元/平。总高20层,2梯4户。

嘉宝梦之缘景庭花园洋房已售完。

嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城临近11号白银路地线约1.2公里。

小编点评:

1.洋房户型中,1楼、2楼均含地下室、花园等额外使用面积;2.周边有湿地,有公园,生活环境好;3.咫尺轨交,满足刚需族上班需求;4.周边生活配套齐全,衣食住行可以一站搞定。

第二站:首创旭辉城

区位规划

 首创旭辉城位于嘉定北部区域,占据嘉定高新产业园区北区核心位置。嘉定高新产业园区是一个融生产、生活、生态于一体的现代城市化工业园区。

周边配套:坐拥9年一贯制学校,自带4000平米商业街首创旭辉城周边的配套设施齐全,商场、学校、医院、银行均在1公里辐射圈之内。学校:嘉定区朱桥幼儿园、嘉定区朱桥学校、上师大天华学院等,满足不同学龄需求。同时项目二期东南有一块基础教育设施用地,预计建设幼儿园。医院:嘉定产业园医疗服务中心、嘉定中心医院、瑞金医院北院、妇幼保健院。商业:朱桥大型农贸市场、嘉隆国际和中贸财富广场,20万方的大型商业中心,集大型超市、商场、五星级酒店于一体。

交通出行:

首创旭辉城紧邻两条高速,沈海高速和沪嘉高速,自驾出行非常方便。地铁和公交:离项目最近的地铁站是嘉定西站,但是有一定的距离,步行到达不可行,但是坐公交换乘,小区门口就有嘉定51路,嘉朱专线公交车,到11号线嘉定西只需要10分钟,到嘉定主城区也只需要10分钟。

首创旭辉城附近规划了两条有轨电车线,一条是从嘉定西绕产业园区,另一条是从嘉定新城站绕嘉定主城,在项目附近汇源路都有站点。

生态环境:近15000方城市绿肺

首创旭辉城附近规划了嘉北郊野公园,相当于七个世纪公园大(天然氧吧),也是上海目前较大的湿地公园。

较新动态:

27500元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 复合地产

嘉定汇源路胜辛北路交叉口 查看地图

2017年06月28日 70年

二居 三居 |75-105 m² 全部户型

400-156-0036 转 125931
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首创旭辉城9月中旬将加推房源,现已开始认筹,认筹金3万可办理vip卡即可开始选房。面积75平2房和85平3房,单价24000元-26000元/平。 一梯两户,开盘有5万抵8万优惠。得房率80%,精装交付。

首创旭辉城联排别墅暂无房源在售。

首创旭辉城由35栋3层的联排别墅和17栋17-21层高层组成,对面是上海师范大学,后期太仓轻轨线延伸到附近。

第三站:安高东方御府

区位规划

安高东方御府位于马陆镇,项目紧邻马泾河自然景观带,北面靠着轨交11号线。总占地面积约3.7万平米,总建筑面积约12.5万平米,规划建设10栋17-27层的高层住宅及7000余㎡商业配套,是一个集地铁、环保、生态、节能、宜居于一体的都市生活居所。

交通与配套:安高东方御府真正的轨交盘,选择轨交出行的业主可直接搭乘轨交11号线马陆站,乘坐9站,到达曹杨路站可换乘3/4号线;乘坐11站,在江苏路站可换乘2号线,可通往中山公园、静安寺商圈、陆家嘴;乘坐13站,到徐家汇站可通往徐家汇商圈等。也可换乘1/9号线。

 公交:马路地铁站旁边就是马陆公交站,距离项目约200米。公交线路包括马陆1路、马陆2路、嘉定15路和南嘉线等。

生活配套:安高东方御府目前主要依托地铁站北面区域内的已有资源,包括育英街、永润星辰休闲广场、麦德龙、百金汉商业广场等。离安高东方御府最近的大型医院瑞金医院北院,为三级甲等医院,自驾前往还是比较方便的。

较新动态:

39500元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

嘉定阿克苏南路与崇福路交叉口(11号线马陆站往东100米) 查看地图

2017年上半年 70年

二居 三居 四居 |80-121 m² 全部户型

400-156-0036 转 120748
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安高东方御府在售精装住宅,户型面积为91平3房,中间套。单价为35000-36000元/平,现购房享3.5万抵8万优惠。

安高东方御府后期有加推,面积为91-121平3房,具体时间信息待定。

安高东方御府地处S5沪嘉高速马陆镇门户位置,项目南侧的嘉闵高架北段即将建成通车。项目距离轨交11号线马陆站约100m,紧邻马泾河。

小编点评:

1.距离轨交11号线马陆站较近,乘地铁上班方便;2.产品刚需定位,小户型为主,性价比高;3.位于马陆商圈,周边商业较成熟,满足基本需求。4.离地铁站近,靠近地铁站的那一排,噪音较大。

第四站:恒大御景湾

区位规划:

恒大御景湾地处嘉定新城核心板块,雄踞马陆镇正中心,西临马泾河,马陆葡萄公园、马陆公园等六大主题公园环绕,生态环境优越。

户型设计以大户型为主,有钱任性:板块内之前都是90平刚需产品为主,而恒大御景湾的户型却是118平起跳,公寓主力面积段为118-130平,更有145平的平层和210平叠加产品的存在。在一个只有流量产品的板块设置全改善的产品,除了对自己的产品有强大的信心以外,也只能用有钱任性来解释了。

交通配套:恒大御景湾靠近地铁11号线的马陆站,从地铁站出来,步行8分钟的样子就能到小区门口。30分钟一线直达徐家汇,毗邻多条城市干道,沪嘉高速、沪翔高速及在建中的嘉闵高速,15分钟直达虹桥CBD,立体交通畅行全城。

生活配套:

恒大御景湾距离大融城仅约950米,与即将开业的好世商业广场仅300米,与正在建设中的宝龙城市广场仅3公里周边配套,涵盖了从服饰、餐饮、美容到蔬果等所有的日常服务。同时,恒大御景湾社区内规划有逾10000平商业配套,规划建设有特色餐厅、品牌超市、连锁药店等。

恒大御景湾周边1.2公里范围内只有1个社区卫生服务中心及1个私人口腔诊所。离项目最近的大型医院瑞金医院北院,为三级甲等医院,自驾前往还是比较方便的。

较新动态:

40000元/平方米

售罄 花园洋房 多层 高层 名企盘

嘉定育英南街55弄 查看地图

2016年04月02日 70年

三居 四居 |118-210 m² 全部户型

400-156-0036 转 120431
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恒大御景湾在售户型为156平-158平4房,价格均价38000元/平。2017年12月精装交付。

恒大御景湾预计9月将加推精装洋房,总高6层,分别是1复2,3、4为平层,5复6,一梯两户,户型面积为145平、159平和210平,预计单价45000元-50000元/平,装修标准3000元/平。

恒大御景湾地处嘉定新城核心板块,马陆镇正中心。距离地铁站仅200米。

小编点评:

1.距离11号线马陆站900米,乘地铁上班方便。2.有钱任性,可以小面积去化,偏要设计大面积。3.周边商业较成熟,满足基本需求。4.装修水平较版块其它楼盘高,定位改善置业。

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