开盘“日光”的泗泾又有新盘入市了!格力地块楼栋已经封顶

在上海众多刚需板块中，有一个板块火热程度不亚于前滩森兰，新盘一经推出即“日光”，那就是泗泾。

众所周知，泗泾得益于早期动迁、保障房安置以及9号线的开通，为板块带来了大量人口，基础配套迅速建设起来，加之区位距离市区不算太远，价格不高，成为了众多刚需购房者的热门之选。

泗泾的金地、融创项目相继售完，与融创同期拿地的格力地块现今进展如何？一起来看下！

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格力拿地回顾

楼板价37675元/㎡

2016年5月11日，33家房企轮番竞价松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，最终格力地产以19.65亿元竞得，溢价率109%，楼板价约37675元/㎡。

泗泾地块分布图

泗泾格力项目位于横港路祥严路口，西侧临河，总占地32598.1平方米，容积率1.6。

根据出让条件，该地块要求：

1、建筑限高50米

2、不得建造低层居住建筑

3、配建5%的保障房

4、全装修比例不得低于50%

5、中小套型（多层住宅建面不大于90平方米、小高层住宅建面不大于95平方米、高层住宅建面不大于100平方米）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

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全部楼栋已封顶

预计3月底竣工

格力于2016年年中拿地，当时楼板价已高于周边新房价格，如今已经过去了三年半，该地块的建设进度如何了？

格力地块在建实景（摄于2020.1.20）

格力地块在建实景（摄于2020.1.20）

格力地块工地大门（摄于2020.1.20）

从工地现场来看，项目已经封顶，南面一栋楼已经挂出了“封顶大吉”的条幅，格力的塔楼造型也已初见雏形。

施工铭牌（摄于2020.1.20）

施工铭牌上并未标注出开工日期，不过笔者从“格力地产会”公众号上得知，格力泗泾项目于2017年11月28日举行动工仪式。铭牌上显示的竣工日期为2020年3月28日。不过这次肺炎疫情来势汹汹，大部分售楼处关闭，也有很多工地暂停施工，恐怕格力地块也未必能在3月28日竣工。

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楼座布局错落有致

预计供应527套房源

根据规划，格力项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合小区，另有带一幢商业楼。项目共10幢住宅建筑，其中有8幢15层、1幢11层、1幢7层，另外1-6号楼附带一些4层建筑，合计约527户。

格力地块规划图

根据效果图来看，格力项目的高层为塔楼，且都并非正南朝向，而是东南朝向，可能是考虑到冬至日住宅的日照时长标准而设计成该朝向。

格力地块规划图

塔楼是围绕楼梯或电梯为核心布局，因此部分户型可能会是蝶形户型，套内空间无法做到十分方正，也有可能会出现暗室。

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配套完善生活氛围浓厚

板块缺乏高端商业综合体

泗泾板块之所以能吸引这么多购房者，主要原因之一是这里的现有配套已经相对成熟，大量人口的迁入促使了基础设施的建设，生活氛围浓厚。

交通方面，格力地块距离9号线泗泾站步行距离800多米，9号线可以直达漕河泾、徐家汇、世纪大道。驾车出行的话，走泗成公路接沪松公路，可以上嘉闵高架，前往大虹桥十分方便。

9号线泗泾站

商业方面，泗泾地铁站南面比较热闹，有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟；地铁站北面地块规划有9万方的商业体。不过泗泾还是缺乏一个地标性的大型商业综合体，整体商业能级偏低。

三湘商业广场

教育方面，格力地块以北约400米在建祥泽幼儿园，目前周边有泗泾第五幼儿园、泗泾实验学校、上师大附属松江实验学校等。

医疗方面，地块周边有一所二级乙等泗泾医院，直线距离项目约1km。

 总结 

格力与融创为同期拿地，格力楼板价为37675元/㎡，融创为38291元/㎡，略高于格力。

从入市价格来看，融创地块项目——融创壹号公馆于2018年年底开盘，均价4.8万/㎡，于2019年7月中清盘，共823套房源，可见该价格的接受程度较高。

融创壹号公馆开盘当日

笔者以为融创热销的原因有二。一方面，融创壹号系为融创高端产品线，项目品质可圈可点；另一方面，泗泾一手房稀缺，供小于求，地铁站周边虽然仍有多幅住宅地块，然而出让时间并不确定，购房者只能将希望寄于已确定开发的地块。

融创“地王”在前，曾传言该项目保本价至少6万+/㎡，然而最终开盘售价还未突破“5字头”，加之周边二手商品房普遍在4-4.5万/㎡，格力若是想突破5万/㎡，恐怕并不容易，究竟均价多少，我们拭目以待。