冲进奥体买套房,只为「拥有」丨问答No.340

想买的人多，难度自然更大。

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weiweishuofang

·壹·

@小七

维维老师，我之前在下沙工作，现在工作地点换到滨江了，手上有一套铭和苑新荷坊的房子，89方精装修，装修刚满一年。现在想置换到奥体附近的房子，萧山周边也行，有推荐的吗？

答：下沙的经济适用房置换到奥体的房子，当然是值得的。铭和苑新荷坊在金沙湖，现在单价也不会低，如果能买到奥体的楼盘，而且总价上也能承受的话，那就积极去置换吧。龙湖·天璞在上周刚推出高层，便宜一点的房源，106方300万出头就够了。如果能买得到，这样的房子当然非常合适。

奥体最核心的地方，可能是较好的选择，但是不一定能买到。如果买不到那就递退，逐步往奥体的外围去，比如景瑞·天赋、阳光城·檀悦等。或者再往外退到萧山市北这一带，也都可以搭上奥体发展的东风。在这一片区都还有的选，只不过买房难度都不低。

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·贰·

@剑

维维老师你好，我在上海有一套114方的房子，市价800万左右，请问我把上海的房子卖掉，到奥体买一套，到三墩或良渚再买一套，这样合算吗？

答：总结一下你的问题就是：想把上海的一套房子，拆分成杭州的两套房子。这样做合不合算，要看上海的这套房子是怎么样的。如果房子是比较好的那种，并不太建议这样的操作。现在上海的楼市在调控下，动能好像不如杭州来得大，那是因为杭州现在的城市红利和基础建设比较多，变化发展都比较明显。

但是你要知道，上海还是有门槛的上海，宁要上海一套房，不要杭州两套房，这个还是成立的。除非以后还能便捷地回到上海，或者到上海买房还是很容易。那考虑现阶段的转移，不会太反对。如果以后不太能买的回去，那这套房子还是留着吧，这方面还是要衡量清楚。如果说，中国有哪个城市的房价没有「天花板」，那上海肯定是其中之一。

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·叁·

@APPLE

维维老师好，我有一套万科·公园里115方的房子，准备拿来自住。现在手头还有350万，之前一直在创世纪抢购89方的高层，可惜没有买到。马上首开·望宸89方的花园洋房要开盘了，不知道值不值得入手？

答：望宸的洋房价格刚出来，单价低于预期，也是排队买的节奏。当然和创世纪的89方比较，这个有兴趣的人会更多。因为现在奥体的楼盘也被严格限价，价格还是比较低的，跟杭州很多区域都没有价差，但是买不到也没办法。

首开·望宸和你现在自住的公园里会比较搭，两个地方挨得比较近，一个是在桃源新区，一个是在半山田园，以后杭钢发展起来，基本就连成一片了。而且望宸在产品上会有点不同，它是6层的花园洋房，得房率会高很多，自然资源也会好很多。对很多人来说，还是会很有诱惑力。

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·肆· 

@cherry轩

维维老师你好，请问把花城名苑82方顶楼带阁楼的房子，换到南岸花城去可以吗？一方面考虑新街以后的发展会比较好，另一方面也考虑到后面会没机会置换了。南岸花城的小区环境和品质，是我们比较喜欢的，所以不知如何选择。

答：不知道为什么会做这样的考虑，从目前阶段来看，新街的发展动能的确要比南岸花城那一带好。新街将来有地铁，这对郊区来讲是一个不小的机会点。但是南岸花城那一带，虽然离比滨江比较近，但是它没有那么好的交通资源。而且你也考虑到了，所以不太明白你的疑虑在哪里。

南岸花城的房子也老了，尽管容积率是比较低，管理得不是很理想。花城名苑也就是普普通通的一类房子，位置倒在新街镇政府的边上。要换的话，还不如在新街镇上，去换一套更好的房子。

weiweishuofang

·伍·

@吕丽

维维老师，我有一套王马巷青蓝小学46方的学区房，现在出租3000元每月，想卖掉换到滨江，买一套200万左右的商住两用精装公寓，主要为了资产保值和一定的资产性收入，你觉得这样划算吗？

答：王马巷这样的房子虽然是算老破小了，但是持有这样有学区的老破小，还是会比持有大部分酒店式公寓好很多。而且200万在滨江买到的酒店式公寓，应该也是单价不低的那种。虽然酒店式公寓的租金，要比老破小的租金高很多，从出租回报率来看，会觉得有点遗憾，但是这种遗憾完全可以通过市场的售价来补足。

像王马巷这样有青蓝小学学区的房子，再怎么样都有自己的受众群，而且随时都能卖、随时都能租、随时都能保值。不能只看到出租回报这一点，要综合各方面考虑，所以建议谨慎置换，不要盲目选择非住宅的新房。

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·陆·

@ZZ乔乔酱

您好，孩子明年上学，户口落在市区老破小。现有一套空置的铭雅苑100方，加上自有资金还有300万，在有把握买到玖璋台的情况下，值得全款去置换吗？或者不卖房，直接买新房，比如上塘宸章、春秋华庭、华夏·四季这些，哪个能买到就买哪个。工作在城西，请问哪个思路更稳妥些？

答：对你来说，更应该考虑的是自住问题，买玖樟台当然是值得的，它是目前城东最划算的一个楼盘。但是问题在于你不太用得到，因为还要考虑到工作地点，在城西工作还是就近选择比较好。所以不管是上塘宸章、春秋华庭还是华夏四季都比玖樟台更受用。

其实你的承受能力已经不算低了，铭雅苑100方可以卖不少钱，再加上自有资金300万，完全可以买到的申花非常好的房子。比如像九龙仓·珑玺，首开杭州金茂府，都可以买。600多万可以在离工作地点比较近的区域内，挑到比较好的房子，所以就不用舍近求远买到城东去了。