鎏金洋房住区+五角场商圈+3轨格局,江湾五角场迎来越秀杨浦天玥王炸型新盘!

上海市区的土地极为矜贵。近些年来，开始不断出现超高层住宅项目，尤其在上海核心地段。洋房住区，在市中心的版图上，极为紧俏和稀缺。

因此，占位江湾五角场城市副中心，且又是鎏金洋房住区的越秀杨浦天玥，一直备受行业关注。据说，就在本周六，也就是8月3日，越秀杨浦天玥城市展厅即将开放。这意味着建筑面积约99~124㎡3~4房即将入市，也意味着置业者在置业时，迎来入席洋房住区的珍贵机遇。

上海市中心的鎏金洋房住区，

五角场版块断供多年的神级新盘

作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。

经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

8、10、20（规划）3轨交，约800米地铁站，

城市核心商圈瞬时可达

交通线，永远是城市发展的黄金动脉。纵横交错中，它不仅让出行更为便捷，还串联起城市核心商圈，扩大生活的繁华半径。

以越秀·杨浦天玥为中心，8号线市光路站（直线距离约800米）、20号线（规划）国和路站（直线距离约900米）、10号线三门路站（直线距离约1.8千米）的3大轨交，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈，潮流生活，瞬时可享。同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

五角场商圈+教育天花板+4大生态+三甲医院，

重塑都芯从容的生活方式

丰盛的配套、多元化的生活场景，赋予日常更多舒心体验。以越秀杨浦天玥为中心，商业、教育、生态、医疗的生活配套，让生活精彩无限。

在商业上，越秀杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈，包括上海

合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。

在教育上，作为上海头部教育资源集群地、教育天花板区域，上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、上海同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学等八大学府，在这里密集汇聚。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

江湾五角场，城市副中心，

上海北部千亿科创产业战略支点

看得见的成熟、未来的潜力，才是选择的关键。江湾五角场，作为上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇。前瞻2035规划：板块价值还将不断升级。

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

聚焦现在，字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIK等企业总部。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。

信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

越秀杨浦天玥处于西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。伴随规划落地、产业发展，将坐拥板块升级带来的发展利好。

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作为江湾五角场的鎏金洋房住区，越杨浦天玥不仅代表城市恒贵资产，也重塑着版块人居标准。8月3日，越秀杨浦天玥海派展厅即将献映，让我们拭目以待！

越杨浦天玥营销中心地址：上海杨浦区国华广场B座中庭 电话021-55956660

本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣 传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务， 以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本项目备案名为【玥宸雅园】 ，推广名：【越秀杨浦天玥】，开发商为【上海樾弘房地产开发有限公司】 。本资料发布时间为【2024】年【8】月，有效期为【3】个月，本公司保留对本资料修改的权利， 敬请留意最新资料。20号线规划来源：上海地铁官网http://www.shmetro.com/node70/node72/202403/con116833.htm