新盘不能买,除非是这类户型|刚需必读

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▲以下为正文

大场砸盘，证明本轮调控完全胜利，相信高压期已经接近尾声，蛰伏期到来。

所以，最近都没人看房了！将军上周发布的青浦，松江看新盘活动，也仅觅得8位道友一同前往。而售楼处大部分都凄凄惨惨，sales的态度也体贴起来，耐心讲解简直不像是上海的新盘。

看了哪些盘，先浏览一遍

〔注：新城上坤、禹州府，因时间问题未去看〕

『源昌幸福里 』（青浦新城）

『泰禾红桥』（青浦新城）

『宝业爱多邦』（青浦新城）

『金地佘山天境』（佘山）

『金地褐石苑』（泗泾）

『金地双都汇』（新桥） 

5个刚需盘，总价在300-600万不等。

1个改善盘，总价900万不到。

清一色冷清。哪怕是金地和泰禾这样的知名开发商，自在城和崧泽华城这样的知名大盘，售楼处中坐下洽谈的客户，最多也不超过2组。至于源昌宝业这类知名度没那么高的楼盘，一天能接个两组就不错了。

总体来看，大部分性价比都不高，配套则满足基本的自住需求，适合有处房情节的刚需。

当然其中也有个别价值较高的户型房源，将军展开细说：

青浦

楼盘名

源昌幸福里 

■ 距离17号线汇金路站500米，标准地铁房，20分钟到商务区，40分钟到开发区。

■ 主打刚需户型90平2+1，1南2北，餐厅给你改了个北卧出来。117户型的标准三房就宽敞了许多，但总价高达500万，顿时没了性价比。

■ 自持沿街底商，对面也有宝龙广场在建，但看这渺无人烟的社区，上海又在赶人，哪怕17号线开通，招商我看也够呛。

楼盘名

泰禾红桥 

■ 位于崧泽大居，崧泽华城较新的商品房。说是商品，实际也有部分回搬楼以及货币安置后购买的动迁户。因此品质方面就相对蹩脚，外立面用的是涂料，楼道的墙砖做工也比较粗糙，能明显看到黏合不齐缝。

■ 距离汇金路站1公里，但目前道路被堵塞，需要绕行，实际前往地铁接近2公里。

■ 小区已经是现房，小区内人气较旺，但因为动迁品质，地铁较远，价格相对就低些，公寓单价在3.8万左右，洋房则在4万+。

■ 主打都是90平三房，得房率要高过源昌不少，并配置地暖。

楼盘名

宝业爱多邦 

■ 就在泰禾不远处的新盘，宝业早先是建筑承包商，现在也自己拿地做开发。

■ 距离地铁更是远了两个路口，出行只能依靠自驾，周边配套也更为冷清。由于承包出身，对于建筑质量的把控相对还是比较好的，人车分流，立面真石漆，整体品质好过之前两个盘。

■ 户型方面更是可圈可点，75平两房，全南通风，感觉和将军手里那些市区90平的两房一样宽敞，户型还更好，简直是刚需的理想之家。

■ 价格呢？300万一套，夫妻两人加上老家的积蓄，就能作首付置业，半小时抵达商务区，谁还在说魔都价高？

松江

楼盘名

金地佘山天境 

■ 实际行政仍属于青浦赵巷，但板块已经划为佘山。楼盘南临佘山，距离9号线佘山站2公里，周边三无，对面有个社区商业正在建造中，总的来说和市区已经完全断绝了联系。

作为本次看房少有的改善楼盘，同时又是金地旗舰产品，小区品质还是有一定水准的。绿化覆盖率非常高，旁边还有一条人工河，样板房需要坐船前往，仪式感满满，如入住后也能保证每天回家有船长接送，那这房子卖多贵怕是都有人买单。

■ 小区主打大平层和别墅产品，体量非常大，前两期已经全部清盘并交房，三期联排所剩房源也不多了，单开间小别墅，卡面156平，赠送都在地下室，露台和花园，所以居住感受依然局促。而且三期的品质明显不如前两期，立面开始采用涂料和面砖，之前可是挂石材的。

■ 总价900万差一点，高不成低不就，增值角度不是什么好产品，自住天黑就别出门了，度假？长包索菲特岂不更好？

楼盘名

金地褐石苑 

■ 实际就是超级大盘自在城，褐石苑是其4期，红色面砖，称作褐石或布朗思东，最不容易脏的外立面之一。3期已经不靠地铁，距离1.2公里左右，坐上地铁半小时能进港汇了，到了泗泾人流明显增强很多，已经有城市的样子。

小区里人车分流，入户大堂也比较气派。

■ 主打洋房，金地出了名的爱偷面积，120平四房该有的都有，每个房间还不小，一楼还送70平的大花园，佩服。

■ 价格就不那么友好了，600万，乖乖，周边回迁房可以买两套，也没啥税啊。

楼盘名

金地双都汇 

实际就是金地都会艺境2期，一样的布朗思东，所有金地的新盘似乎都长一个样子。

■ 新桥的区位比起泗泾就更近了，周边也有了一定人气，出行主要靠驾车，另外楼盘位于马桥和新桥的交界，也有金山小火车路过，距离春申火车站400米，20分钟到南站，还算便利。

楼盘几乎已经卖空，只剩下个位数的洋房和联排。

■ 洋房89平三房，一如既往偷面积，3房2厅2卫的飞机，也不显得紧凑。

■ 单价4.4万看似不低，但总价400万的标配3房，15分钟到莘庄，半小时也差不多能到徐家汇和漕河泾，实在是竞争力超强的产品，康城也做不到啊。

结论

■『宝业爱多邦』——300万75平标准两房两厅

■『金地都会艺境』——400万89平标准三房两厅两卫

这两个户型是存在购买价值的，总价很低，户型和功能性都很棒，也没有贷款限制，处房情结还能得到满足。尤其针对虹桥，徐闵上班的刚需一族而言，区位不远，perfect！

没几套了，楼层不用太care，采光挡个半天也大丈夫，别一楼没院子就行。这类房子整个上海就没几套，趁早下手别犹豫啊！将军不是猴子，你们看公号去买了房子，也没佣拿的啊！

但是，越到买得起的时候，刚需们总是越淡定。

挑挑拣拣，观望个一年半载，调控刚开始嘛，不能买，要抄底。

而现在出手的，都是年底爱捡便宜的，等一轮便宜捡完，刚需们又只能买像将军这样的房东抛出来的房子了，无论怎么调，每次受伤的都是他们，可悲。

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