“断供王”长宁竟有5大豪宅待入市,个个都是王炸级!

作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。上一次新盘入市还要追溯到2021年的愚园名邸，入市均价12.5万/㎡。整整两年新盘“挂零”之后，区域内几个待入市的新房都已经“捂”成了现房。

那么2024年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

上海城投长宁新泾项目

2022年7月，上海城投以总价约27.63亿元拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率在9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。

项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。项目共11栋建筑，其中1号楼为公共租赁住房，2-10号楼为商品房，11号楼为KT配电站+垃圾房。

产品的圈层定位非常高，320㎡大平层和450㎡合院独栋（产品面积仅供参考），完全配得上私密墅区的板块定位。

新长宁程家桥街道项目

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

宁国府邸

宁国府邸是长宁低调神秘的一个项目，位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，靠近上海城投西郊项目。

项目地块为一个三角形，由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。

从外观来看清水寡墙，宁国府邸形似“碉堡”，殊不知套均总价或2亿起，真是深藏功与名。不过这个项目从2010年初开始施工，早已基本竣工，不知道2024年能否上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。

夏都幸福268

华山夏都苑二期——夏都·幸福268，也是2024年度长宁值得期待的楼盘之一。

项目位于长宁内环内新华路板块，东临4万方华山绿地，距离上海交通大学站10/11号线约600米。

整个小区目前为2栋35层高楼（一栋待售）及一个会所组成，共166户，物业为第一戴维斯物业，绿化率极高，景观设计美观。

项目已经于2020年竣工，只有一栋楼，仅36席，全部都是380㎡大平层。目前，项目一期二手房均价约15万元/㎡，二期豪宅总价预计5000万以上。

壹公馆二期

长宁还有一个隐藏多年的神秘豪宅，就是壹公馆二期。

壹公馆地处华山路历史风貌区繁华闹市内，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。

项目打造了两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套，已经完成精装修，小区外立面均采用干挂石材。

据了解，壹公馆的物业管理是由英国管家行会UKBG授权的高端物业，高端到什么程度呢？他们可以帮你预定私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机……

壹公馆独栋别墅在2016年就被评选“中国十大豪宅”，当时总价最高3亿元。虽是毛坯交付，但仅从这古铜色大门、挑高中空的客厅也不难看出它的“豪宅”气质。

项目高层为精装交付，空间阔绰，尺度感十足，预计总价在5000万+。项目原定于2016年出售，由于政策原因被延缓，没想到这一缓就已经8年时间过去了。

长宁的开发商普遍拿地早，也无需快速出售回笼资金，而且产品普遍高端，因此入市时间也就遥遥无期。2024年，长宁新盘能不能如约入市，一起拭目以待！